??請問，提前退租，房東收取違約金合法嗎？

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• 142****2450

  看約定。如果沒有的話，人情上來說不太適合再收違約金了。除非你租房時支付了中介費用，那可以同房客協(xié)商如何補償你未攤銷的那部分中介費用。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 22:50:06
• 155****2307

  房租提前退房應當協(xié)商，并且就押金、違約金等的問題取得一致意見。
  
  
  一、租房要退房注意事項：
  1、提前通知房東。在退房子的時候要提前通知房東租房者如果打算另遷新居，結(jié)束和現(xiàn)在房東的租賃關系，至少應該在遷移之前30天左右通知房東。因為出租者在這段時間里，可以重新找到租賃者，并在新的租賃者到來之前，對房子進行一些必要的清理和修繕。
  2、打掃屋內(nèi)的衛(wèi)生。在退房的過程中，應該在把自己的物品都收拾好以后，把屋內(nèi)的衛(wèi)生打掃一下，方便下一位租客居住，同時也給房東留下一個好的印象。
  3、租房合同到期，正常退房。當租房將要到期，需要退房時，租客需按合同規(guī)定提前通知房東，盡量恢復房屋原貌，主動結(jié)清各項費用，與房東協(xié)商搬出時間。在與房東完成后的房屋交接之后，房東應將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。
  4、租房合同沒有到期，提前退房的。對于合同沒有到期，提前退房的，屬于一種違約現(xiàn)象。在這種情況下，房東是不退還租房押金的。
  二、租房提前退租違約金問題：
  1、合同中有約定的。對于提前退合同中規(guī)定違約金的賠償金額的，則按全同中給定的違約金來賠償。一般情況下，租賃合同里都有押金條款的，押金是一個月的租金，也就是說提前退租，押金就不退了。這是合同法規(guī)定的。
  2、合同中沒有規(guī)定的。如果合同中對于提前退租違約金沒有具體規(guī)定的。雙方可以通過互相協(xié)商，協(xié)商一致的，按協(xié)商結(jié)果來執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 22:49:59
• 156****6375

  如果因工作需要提前退租屬于違約行為，房東有權要求按約定及相關法律規(guī)定，要求承租人支付違約金，當事人可以就違約行為協(xié)商解決，協(xié)商無效的，可以依法提起訴訟，通過訴訟方式，解決糾紛。
  　　相關法律規(guī)定：《中華人民共和國民事訴訟法》
  　　第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
  　　第二十一條　對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。
  　　對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
  　　同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 22:49:51
• 146****9547

  按照合同約定和合同法的規(guī)定，房東只能扣違約金（即一個月租金），如沒有損壞房屋、欠水電費等情況，保證金應該退還。
  

  查看全文↓ 2018-09-03 22:49:43

相關問題

• 問 提前退租，房東扣2個月房租做違約金合法嗎
  答

  你提前退租的確是違反了租房合同，按照當時簽訂的合同履行責任義務。10%的違約金就是一年房租的10%計算，這個是違約金是術語租房與承租方之間的約定，并不是法律上面要求是這樣，如果你覺得違約金太高，那么可以找房東協(xié)商，在你不住后盡快幫房東找到新房客，這樣也會減少部分損失。

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• 問 貸款提前還款違約金是嗎? 提前還貸銀行要收取違約金嗎？
  答

  提前還款需要收取違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算(一般是2%到5%)；或規(guī)定若干個月份的利息。但**高違約金受到合同或法律的約束。違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

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• 問 ??提前退房租房押金能充當違約金嗎？租房提前退租，違約金是什么算的？
  答

  違約金按照事先約定的給付，沒有約定雙方協(xié)商，協(xié)商不成由法院根據(jù)具體情況判決。根據(jù)《合同法》第一百一十四條第二款，“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。《合同法》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

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• 問 作為房東怕租戶提前退租違約？
  答

  要求對方履行合同，協(xié)商不成，可要求對方承擔違約責任。

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• 問 提前退房租房押金能充當違約金嗎？租房提前退租，違約金是如何算的？
  答

  合同條款應該對此有所約定，有約定從約定；沒有約定，一般情況是相當于一個月的租金。租賃合同里都有押金條款的，押金是一個月的租金，也就是說提前退租，押金就不退了。這是合同法規(guī)定的。

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