小區(qū)被政府凍結(jié)了，請問能辦理過戶手續(xù)嗎？

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• 157****1198

  如果你有證據(jù)證明政府違法，可提行政訴訟。如果證據(jù)確鑿，民告官同樣可勝訴的。
  追問
  怎樣告，如果勝訴賠償什么
  追答
  向法院提起行政訴訟，**好委托律師。如果勝訴，就可拿回被非法過戶的房產(chǎn)，被告方有違法行為的，相關(guān)人員將負(fù)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-05 20:22:38
• 147****6361

  要拆遷的房子不能過戶。
  1、《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規(guī)定：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進(jìn)行下列活動：
  （一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；
  （二）改變房屋和土地用途；
  （三）租賃房屋。
  房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限**長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長暫停期限不得超過1年。
  2、房屋拆遷的法律程序
  一、取得建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。
  任何一個建設(shè)項目的開工建設(shè)，都必需取得建設(shè)用地所在政府計劃委員會的立項批準(zhǔn)文件，獲取建設(shè)法律許可。
  二、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
  用地單位持建設(shè)項目批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃局或規(guī)劃辦公室辦理核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
  三、取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。
  用地單位在辦理好前兩項批文后，到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，國土資源局通過審查后認(rèn)為該幅用地符合國家有關(guān)政策的規(guī)定，將會核發(fā)國有土地批準(zhǔn)文件。
  四、擬定拆遷計劃和拆遷方案
  拆遷人對規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、居住人口、地理環(huán)境及被拆遷戶的經(jīng)濟(jì)條件等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會出現(xiàn)的情況及走勢，認(rèn)真研究制定切實(shí)可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。
  五、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。
  拆遷人必須在專業(yè)銀行開設(shè)專門的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆拆遷資金，?？顚Ｓ?。
  六、申領(lǐng)拆遷許可證。
  拆遷人在取得上述條件后，持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或建設(shè)局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實(shí)施拆遷。
  七、發(fā)布拆遷公告
  拆遷許可證發(fā)證單位在核發(fā)拆遷許可證的同時發(fā)布拆遷公告，公告內(nèi)容包括：拆遷人名稱、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。
  八、拆遷凍結(jié)
  拆遷公告發(fā)布后，任何單位和個人不得從事下列活動：(一)房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建；(二)房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名；(三)改變房屋和土地用途；(四)企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會團(tuán)體法人登記。
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  慧生利通投資管理
  百度知道合伙人官方認(rèn)證企業(yè) 2017-04-18
  不能辦理。
  
  將要拆遷的房產(chǎn)不可以辦理過戶，因為要防止惡意得到拆遷賠償。
  
  房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序
  （1）雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產(chǎn)有效證明和本身有效身份證明、轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。
  （2）房地產(chǎn)有關(guān)部門對有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出生情書的書面答復(fù)。
  （3）房地產(chǎn)管理部門對房產(chǎn)核實(shí)還有現(xiàn)場評估。
  （4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶證明單。

  查看全文↓ 2018-09-05 20:22:33
• 136****6819

  如果不可以過戶那么也就不能贈予。
  你們可以寫下贈予協(xié)議，把這個房子送給親戚，貸款有親戚支付，等到房子可以過戶的時候再進(jìn)行過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2018-09-05 20:22:21
• 155****2538

  不能。
  
  一、法院已經(jīng)查封的房產(chǎn)在法院解封之前是不能買賣的，也不能辦理房產(chǎn)過戶的。法律依據(jù)如下：
  
  我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第二款規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的不得轉(zhuǎn)讓。
  
  《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第二款也規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  
  依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》
  
  第十六條　被執(zhí)行人將其財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價款并實(shí)際占有該財產(chǎn)，但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權(quán)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)由第三人在合理期限內(nèi)向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、凍結(jié)。
  
  第十七條　被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實(shí)際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部價款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
  
  第十八條　被執(zhí)行人購買第三人的財產(chǎn)，已經(jīng)支付部分價款并實(shí)際占有該財產(chǎn)，但第三人依合同約定保留所有權(quán)，申請執(zhí)行人已向第三人支付剩余價款或者第三人書面同意剩余價款從該財產(chǎn)變價款中優(yōu)先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。
  
  二、房產(chǎn)過戶注意事項：
  
  無合法產(chǎn)權(quán)證或被注銷、吊銷。
  
  權(quán)屬有爭議且在訴訟、仲裁或行政處理中。
  
  司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或其他方式限定轉(zhuǎn)移的。
  
  共有房產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。
  
  依法收回土地使用權(quán)的。
  
  與產(chǎn)權(quán)所載內(nèi)容不符的。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-05 20:22:14

相關(guān)問題

• 問 怎么知道房子被凍結(jié)了
  答

  房產(chǎn)證有沒有被凍結(jié)？要當(dāng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)嗎？

• 問 房產(chǎn)被凍結(jié)能過戶嗎
  答

  不能，解凍后才可過戶。

  全部4個回答>
• 問 政府文件片區(qū)改造房屋凍結(jié)了，合同還有效嗎？
  答

  你好。拆遷人將會按照該房產(chǎn)被凍結(jié)過戶前的所有權(quán)狀態(tài)和房產(chǎn)狀況進(jìn)行補(bǔ)償。屆時你與購買人之間的爭議，需另行通過協(xié)商或訴訟解決。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證被抵押能過戶嗎?如何辦理過戶?
  答

  如果業(yè)主房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行的款項，因此，要過戶可以有以下方式。一種是你和業(yè)主協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。若銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意在該房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下予以辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等材料到政府房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如果銀行不同意變更，則只能就雙方達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。還有一種方法，是找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)被凍結(jié)能過戶嗎？作用都有哪些呢？
  答

  按照民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，人民法院的裁判文書具有設(shè)立、變更物權(quán)的效力。因此您可以持人民法院的判決到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如果房管局、被執(zhí)行人不配合，您可以請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院會給房管局發(fā)協(xié)助執(zhí)行函，將房產(chǎn)過戶到您的名下.《民事訴訟法》第二百五十一條在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。《民事訴訟法司法解釋》第四百九十一條 經(jīng)申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會公共利益的，人民法院可以不經(jīng)拍賣、變賣，直接將被執(zhí)行人的財產(chǎn)作價交申請執(zhí)行人抵償債務(wù)。對剩余債務(wù)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)清償。第四百九十二條 被執(zhí)行人的財產(chǎn)無法拍賣或者變賣的，經(jīng)申請執(zhí)行人同意，且不損害其他債權(quán)人合法權(quán)益和社會公共利益的,人民法院可以將該項財產(chǎn)作價后交付申請執(zhí)行人抵償債務(wù)，或者交付申請執(zhí)行人管理；申請執(zhí)行人拒絕接收或者管理的，退回被執(zhí)行人。

  全部5個回答>