1、工業(yè)用地上的住房,必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作,因為土地性質一般很難發(fā)生變更?! ?、工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用,這種做法沒有按實際用途進行操作,可能會有風險?! ?、在正常交易之前,這塊土地必須先由工業(yè)用地轉變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且,土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定,然后需要重新進行招拍掛?! ?、變更土地性質后的房產(chǎn),如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證,還是能夠正常過戶的。 5、只是土地性質需在國土局轉,變更之后土地性質仍保持工業(yè)用地性質。
全部4個回答>工業(yè)用地的配套用地上的房子能買賣嗎?
133****7176 | 2018-09-06 10:29:24
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141****9211
工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的,只是比較麻煩。需要注意的是,這套房屋土地仍為國家所有,使用年限約為40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。
查看全文↓ 2018-09-06 10:30:15
一般有中介公司認為,工業(yè)用地上的住房,必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作,因為土地性質一般很難發(fā)生變更。
工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用,這種做法沒有按實際用途進行操作,可能會有風險。在正常交易之前,這塊土地必須先由工業(yè)用地轉變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且,土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定,然后需要重新進行招拍掛,“原土地使用權人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。
變更土地性質后的房產(chǎn),如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證,還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉,變更之后土地性質仍保持工業(yè)用地性質。 -
138****2840
案例:前不久,王先生看中了市郊某工業(yè)園區(qū)內一棟獨門獨院“公寓式”小樓,價格低、環(huán)境好、距離市區(qū)又近??梢涣私?,此房土地性質為工業(yè)用地,房屋產(chǎn)權證是“辦公用房產(chǎn)權證”,不能按揭貸款,還無法遷入戶口。 分析:這種在工業(yè)園區(qū)內的、看似“公寓式住宅”、實為“公寓式辦公房”的房屋,**好不要購買。 第一,此房屋的土地性質為工業(yè)用地,國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。
查看全文↓ 2018-09-06 10:30:09
第二,雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項目總用地面積的7%的行政辦公及生活服務設施用地,可以辦出辦公用房的產(chǎn)權證,但和普通住宅產(chǎn)權證書完全兩樣,一旦消費者購買了此類房屋日后將面臨諸多問題。
第三,工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年,居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續(xù)期的權利。 -
135****5854
工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的,只是比較麻煩。需要注意的是,這套房屋土地仍為國家所有,使用年限約為40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。
查看全文↓ 2018-09-06 10:30:03
一般有中介公司認為,工業(yè)用地上的住房,必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作,因為土地性質一般很難發(fā)生變更。
工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用,這種做法沒有按實際用途進行操作,可能會有風險。在正常交易之前,這塊土地必須先由工業(yè)用地轉變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且,土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定,然后需要重新進行招拍掛,“原土地使用權人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。
變更土地性質后的房產(chǎn),如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證,還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉,變更之后土地性質仍保持工業(yè)用地性質 -
159****6870
1、工業(yè)用地上的住房,必須要轉變土地性質也就是轉住宅用地的房子才能上市交易,否則可能存在非法操作,因為土地性質一般很難發(fā)生變更,因為國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的住房出售。
查看全文↓ 2018-09-06 10:29:57
2、另外由于工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年,居住用地使用期限為70年,工業(yè)用地轉住宅用地在變更土地性質后的房產(chǎn),如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證,還是能夠正常過戶的,并且能夠享受住宅用地的70年產(chǎn)權。
3、工業(yè)用地在正常交易之前,這塊土地必須先由工業(yè)用地轉變?yōu)樽≌玫?,并且,土地變更必須先在?guī)劃用途上進行確定,然后需要重新進行招拍掛,購房者才能正常交易,否則會有很大的風險。
工業(yè)用地轉住宅用地的房子購買流程:
大致程序首先要到規(guī)劃部門變更規(guī)劃,其次憑變更的規(guī)劃到國土部門變更土地使用性質,并補交土地出讓金,工業(yè)用地轉住宅用地后就可正常申請購買了。
1、需要準備以下材料:簽定金協(xié)議,簽買賣合同付**,簽貸款合同、抵押合同,辦產(chǎn)證身份證、結婚證(或單身證明)、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。
2、需要確認:確認符合買房的條件嗎,是首套還是二套(還要確認以前的銀行資信好不好,也影響首套或二套的認定),貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。
3、確定購房意向,帶身份證和定金簽訂買賣合同,貸款需支付**款,辦理產(chǎn)權交易過戶,辦理土地證過戶,交清尾款,戶口遷出,交驗房屋

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可以自建自用,但不可以建商品房!
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你好,像這種工業(yè)用地買可以,但是只能建造工廠,要蓋住宅除非你有能力改用地性質。如果他的土地性質是工業(yè)用地,又蓋上了住宅,政策不允許的,也就是沒人管的時候沒事,一旦有人管,這個就很有可能被認為是非法的,你的利益會有損失的,**好還是不要貪便宜。首先工業(yè)用地性質意味著兩大問題:1、使用年限,工業(yè)用地使用年限較住宅用地短,并且住宅用地70年可續(xù)期,沒聽說工業(yè)用地可續(xù)期。2、補地價問題,工業(yè)用地與住宅用地的出讓地價不同的,私人基本很難轉用地性質,轉也要補高額地價。假若未來拆遷,賠償怎么算也是問題。說個簡單的,中國電信在許多城市都有很多土地儲備,以工業(yè)用地性質居多。電信還有個子公司做房地產(chǎn)的,他都怕補高額地價,沒敢直接給他子公司做房地產(chǎn),你說呢。工業(yè)用地性質的房產(chǎn)1.工業(yè)用地上造的住宅用房,**好不要買,沒有一點保障的,土地不可以分割給你,辦不出產(chǎn)權證,而且工業(yè)用地年限只有50年,拆遷的時候也只是按照廠房補償?shù)?.工業(yè)用地上造的商業(yè)房,同住宅觀點,除非價格特別低3.工業(yè)用地上的工業(yè)廠房,沒有任何問題,辦好證即可
全部3個回答> -
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工業(yè)用地的房子只是產(chǎn)權年限和商品房不一樣而已 ,其他的你可以問問你們當?shù)氐姆抗芫郑驗楦鞯氐臉藴什惶粯?/p>
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工業(yè)用地能轉成商業(yè)用地的,經(jīng)有關人民政府土地行政主管部門同意,按照一定的流程來進行土地用途的變更,就可以把工業(yè)用地轉換成商業(yè)用地,但轉換了之后所需要支付的土地出讓金是不同的。在進行轉變的時候,需要符合城市的總體規(guī)劃,而且還需要經(jīng)過指定的過程,比如說要通過招標拍賣等方式公開進行,是不能夠私自進行買賣的。工業(yè)用地轉商業(yè)用地具體操作程序1、原土地使用者向國土部門申請交回土地,同時經(jīng)過評估機構的評估之后,需要對原土地使用者進行補償。2、出具的原地塊調整后新的用途及規(guī)劃條件經(jīng)過多個方面的綜合考慮之后,重新確定土地出讓起始價,并且組織拍賣出讓。3、通過公開的形式經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者,需要重新與土地交易機構簽署確認書。4、與國土部門簽訂土地出讓合同,按合同約定繳納土地出讓價款。5、按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后,辦理土地使用權證。
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