工業(yè)用地的配套用地上的房子能買賣嗎？

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• 141****9211

  工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。
  一般有中介公司認為，工業(yè)用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發(fā)生變更。
  工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，“原土地使用權人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。
  變更土地性質后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之后土地性質仍保持工業(yè)用地性質。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:30:15
• 138****2840

  案例：前不久，王先生看中了市郊某工業(yè)園區(qū)內一棟獨門獨院“公寓式”小樓，價格低、環(huán)境好、距離市區(qū)又近?？梢涣私?，此房土地性質為工業(yè)用地，房屋產(chǎn)權證是“辦公用房產(chǎn)權證”，不能按揭貸款，還無法遷入戶口。 分析：這種在工業(yè)園區(qū)內的、看似“公寓式住宅”、實為“公寓式辦公房”的房屋，**好不要購買。 第一，此房屋的土地性質為工業(yè)用地，國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。
  第二，雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產(chǎn)權證，但和普通住宅產(chǎn)權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日后將面臨諸多問題。
  第三，工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續(xù)期的權利。

  查看全文↓ 2018-09-06 10:30:09
• 135****5854

  工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。
  一般有中介公司認為，工業(yè)用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發(fā)生變更。
  工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，“原土地使用權人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。
  變更土地性質后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之后土地性質仍保持工業(yè)用地性質

  查看全文↓ 2018-09-06 10:30:03
• 159****6870

  1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉變土地性質也就是轉住宅用地的房子才能上市交易，否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發(fā)生變更，因為國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設除工業(yè)廠房、工業(yè)用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的住房出售。
  
  2、另外由于工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年，工業(yè)用地轉住宅用地在變更土地性質后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的，并且能夠享受住宅用地的70年產(chǎn)權。
  
  3、工業(yè)用地在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉變?yōu)樽≌玫?，并且，土地變更必須先在?guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，購房者才能正常交易，否則會有很大的風險。
  
  工業(yè)用地轉住宅用地的房子購買流程：
  
  大致程序首先要到規(guī)劃部門變更規(guī)劃，其次憑變更的規(guī)劃到國土部門變更土地使用性質，并補交土地出讓金，工業(yè)用地轉住宅用地后就可正常申請購買了。
  
  1、需要準備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買賣合同付**，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號。
  
  2、需要確認：確認符合買房的條件嗎，是首套還是二套（還要確認以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認定），貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。
  
  3、確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同，貸款需支付**款，辦理產(chǎn)權交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋

  查看全文↓ 2018-09-06 10:29:57

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• 問 工業(yè)用地的配套用地上的房子能買賣嗎？
  答

  1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質一般很難發(fā)生變更?！　?、工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險?！　?、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛?！　?、變更土地性質后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。　　5、只是土地性質需在國土局轉，變更之后土地性質仍保持工業(yè)用地性質。

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• 問 工業(yè)用地上造的辦公樓能買嗎？
  答

  可以自建自用，但不可以建商品房！

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• 問 工業(yè)用地住宅的房子能買嗎？
  答

  你好,像這種工業(yè)用地買可以,但是只能建造工廠,要蓋住宅除非你有能力改用地性質。如果他的土地性質是工業(yè)用地,又蓋上了住宅,政策不允許的,也就是沒人管的時候沒事,一旦有人管,這個就很有可能被認為是非法的,你的利益會有損失的,**好還是不要貪便宜。首先工業(yè)用地性質意味著兩大問題:1、使用年限,工業(yè)用地使用年限較住宅用地短,并且住宅用地70年可續(xù)期,沒聽說工業(yè)用地可續(xù)期。2、補地價問題,工業(yè)用地與住宅用地的出讓地價不同的,私人基本很難轉用地性質,轉也要補高額地價。假若未來拆遷,賠償怎么算也是問題。說個簡單的,中國電信在許多城市都有很多土地儲備,以工業(yè)用地性質居多。電信還有個子公司做房地產(chǎn)的,他都怕補高額地價,沒敢直接給他子公司做房地產(chǎn),你說呢。工業(yè)用地性質的房產(chǎn)1.工業(yè)用地上造的住宅用房,**好不要買,沒有一點保障的,土地不可以分割給你,辦不出產(chǎn)權證,而且工業(yè)用地年限只有50年,拆遷的時候也只是按照廠房補償?shù)?.工業(yè)用地上造的商業(yè)房,同住宅觀點,除非價格特別低3.工業(yè)用地上的工業(yè)廠房,沒有任何問題,辦好證即可

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• 問 建在工業(yè)用地上，有完全產(chǎn)權的房子，能買嗎？（廣州）
  答

  工業(yè)用地的房子只是產(chǎn)權年限和商品房不一樣而已 ，其他的你可以問問你們當?shù)氐姆抗芫郑驗楦鞯氐臉藴什惶粯?/p>

• 問 工業(yè)用地能轉成商業(yè)用地嗎
  答

  工業(yè)用地能轉成商業(yè)用地的，經(jīng)有關人民政府土地行政主管部門同意，按照一定的流程來進行土地用途的變更，就可以把工業(yè)用地轉換成商業(yè)用地，但轉換了之后所需要支付的土地出讓金是不同的。在進行轉變的時候，需要符合城市的總體規(guī)劃，而且還需要經(jīng)過指定的過程，比如說要通過招標拍賣等方式公開進行，是不能夠私自進行買賣的。工業(yè)用地轉商業(yè)用地具體操作程序1、原土地使用者向國土部門申請交回土地，同時經(jīng)過評估機構的評估之后，需要對原土地使用者進行補償。2、出具的原地塊調整后新的用途及規(guī)劃條件經(jīng)過多個方面的綜合考慮之后，重新確定土地出讓起始價，并且組織拍賣出讓。3、通過公開的形式經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者，需要重新與土地交易機構簽署確認書。4、與國土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。5、按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后，辦理土地使用權證。