工業(yè)用地的配套用地上的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎？

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• 157****3491

  1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更。
  　　2、工業(yè)用地上的房子拿來(lái)當(dāng)住宅使用，這種做法沒(méi)有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。
  　　3、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛。
  　　4、變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過(guò)戶(hù)的。
  　　5、只是土地性質(zhì)需在國(guó)土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-10-15 01:32:49
• 151****8773

  工業(yè)用地建房屬于改變用地性質(zhì)，如果政府有此變更沒(méi)問(wèn)題，沒(méi)變更的話(huà)是辦不了證的
  追問(wèn)
  如果是職工縮舍有什么特殊權(quán)利保護(hù)
  追答
  職工宿舍屬于單位集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)，個(gè)人是沒(méi)有處分權(quán)的，所以只能以單位處分權(quán)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-15 01:32:44
• 146****2533

  可以交易的！
  只是以后在使用過(guò)程中 該房的水.電等生活資源費(fèi)用將以工業(yè)或者商業(yè)性質(zhì)進(jìn)行收?。裼煤蜕逃靡约肮I(yè)用資源費(fèi)收取不一樣 民用收取**合理也是**低） 然后就是以后涉及再交易過(guò)程 哪么再交易時(shí)收取的交易稅費(fèi)也是高于普通住宅的

  查看全文↓ 2018-10-15 01:32:39
• 141****6070

  工業(yè)用地上建的房子也是可以買(mǎi)賣(mài)的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國(guó)家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標(biāo)明使用期限一般約34年左右。
  一般有中介公司認(rèn)為，工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更。
  工業(yè)用地上的房子拿來(lái)當(dāng)住宅使用，這種做法沒(méi)有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，“原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。
  變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過(guò)戶(hù)的。只是土地性質(zhì)需在國(guó)土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

  查看全文↓ 2018-10-15 01:32:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 工業(yè)用地的配套用地上的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  工業(yè)用地上建的房子也是可以買(mǎi)賣(mài)的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國(guó)家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標(biāo)明使用期限一般約34年左右。一般有中介公司認(rèn)為，工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)一般很難發(fā)生變更。工業(yè)用地上的房子拿來(lái)當(dāng)住宅使用，這種做法沒(méi)有按實(shí)際用途進(jìn)行操作，可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進(jìn)行確定，然后需要重新進(jìn)行招拍掛，“原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過(guò)戶(hù)的。只是土地性質(zhì)需在國(guó)土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

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• 問(wèn) 工業(yè)用地上造的辦公樓能買(mǎi)嗎？
  答

  可以自建自用，但不可以建商品房！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 工業(yè)用地住宅的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  你好,像這種工業(yè)用地買(mǎi)可以,但是只能建造工廠,要蓋住宅除非你有能力改用地性質(zhì)。如果他的土地性質(zhì)是工業(yè)用地,又蓋上了住宅,政策不允許的,也就是沒(méi)人管的時(shí)候沒(méi)事,一旦有人管,這個(gè)就很有可能被認(rèn)為是非法的,你的利益會(huì)有損失的,**好還是不要貪便宜。首先工業(yè)用地性質(zhì)意味著兩大問(wèn)題:1、使用年限,工業(yè)用地使用年限較住宅用地短,并且住宅用地70年可續(xù)期,沒(méi)聽(tīng)說(shuō)工業(yè)用地可續(xù)期。2、補(bǔ)地價(jià)問(wèn)題,工業(yè)用地與住宅用地的出讓地價(jià)不同的,私人基本很難轉(zhuǎn)用地性質(zhì),轉(zhuǎn)也要補(bǔ)高額地價(jià)。假若未來(lái)拆遷,賠償怎么算也是問(wèn)題。說(shuō)個(gè)簡(jiǎn)單的,中國(guó)電信在許多城市都有很多土地儲(chǔ)備,以工業(yè)用地性質(zhì)居多。電信還有個(gè)子公司做房地產(chǎn)的,他都怕補(bǔ)高額地價(jià),沒(méi)敢直接給他子公司做房地產(chǎn),你說(shuō)呢。工業(yè)用地性質(zhì)的房產(chǎn)1.工業(yè)用地上造的住宅用房,**好不要買(mǎi),沒(méi)有一點(diǎn)保障的,土地不可以分割給你,辦不出產(chǎn)權(quán)證,而且工業(yè)用地年限只有50年,拆遷的時(shí)候也只是按照廠房補(bǔ)償?shù)?.工業(yè)用地上造的商業(yè)房,同住宅觀點(diǎn),除非價(jià)格特別低3.工業(yè)用地上的工業(yè)廠房,沒(méi)有任何問(wèn)題,辦好證即可

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 建在工業(yè)用地上，有完全產(chǎn)權(quán)的房子，能買(mǎi)嗎？（廣州）
  答

  工業(yè)用地的房子只是產(chǎn)權(quán)年限和商品房不一樣而已 ，其他的你可以問(wèn)問(wèn)你們當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，因?yàn)楦鞯氐臉?biāo)準(zhǔn)不太一樣

• 問(wèn) 工業(yè)用地能轉(zhuǎn)成商業(yè)用地嗎
  答

  工業(yè)用地能轉(zhuǎn)成商業(yè)用地的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)同意，按照一定的流程來(lái)進(jìn)行土地用途的變更，就可以把工業(yè)用地轉(zhuǎn)換成商業(yè)用地，但轉(zhuǎn)換了之后所需要支付的土地出讓金是不同的。在進(jìn)行轉(zhuǎn)變的時(shí)候，需要符合城市的總體規(guī)劃，而且還需要經(jīng)過(guò)指定的過(guò)程，比如說(shuō)要通過(guò)招標(biāo)拍賣(mài)等方式公開(kāi)進(jìn)行，是不能夠私自進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地具體操作程序1、原土地使用者向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)交回土地，同時(shí)經(jīng)過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估之后，需要對(duì)原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。2、出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件經(jīng)過(guò)多個(gè)方面的綜合考慮之后，重新確定土地出讓起始價(jià)，并且組織拍賣(mài)出讓。3、通過(guò)公開(kāi)的形式經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者，需要重新與土地交易機(jī)構(gòu)簽署確認(rèn)書(shū)。4、與國(guó)土部門(mén)簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價(jià)款。5、按土地出讓合同繳清全部土地出讓價(jià)款后，辦理土地使用權(quán)證。