婚前男方出錢買了一套房，在房產(chǎn)證上寫上夫妻名字，請(qǐng)問(wèn)離婚了妻子有份嗎?

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• 155****5650

  雖然，房子是男方婚前買的，但是房產(chǎn)證上是夫妻兩人的名字，如果沒(méi)有其他約定的情況下，應(yīng)該視為男方婚后將房屋產(chǎn)權(quán)的一半贈(zèng)與了女方。離婚時(shí)女方是有權(quán)分割房產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:47:48
• 135****0465

  這種情況，實(shí)質(zhì)是男方對(duì)女方的無(wú)償贈(zèng)與，如果夫妻二人離婚，男方想撤銷贈(zèng)與的話，妻子是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)份額的。
  不過(guò)，男方必須是要先撤銷贈(zèng)與才能取得這個(gè)房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，可以和女方協(xié)商，也可以到法院申請(qǐng)撤銷贈(zèng)與。

  查看全文↓ 2018-09-06 15:47:35
• 157****9208

  一、男方婚前出資（包括貸款）取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。
  二、新婚姻法對(duì)于婚后房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的其他幾種情況：
  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割
  首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的分割
  按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
  3、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。
  5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋的分割
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購(gòu)買福利性政策房屋;(2)購(gòu)買商品房; (3)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。
  6、父母參與出資購(gòu)買的房屋，子女離婚后，房屋的分割
  根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。
  在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
  7、房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋的分割
  房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對(duì)此，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
  8、婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋的分割

  查看全文↓ 2018-09-06 15:47:28
• 158****3933

  1、我國(guó)的物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效以登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)登記檔案不等于房屋產(chǎn)權(quán)證，所以如果“你們的”這套房屋，如果是男方婚前購(gòu)買，不動(dòng)產(chǎn)登記簿顯示登記時(shí)間在你們結(jié)婚前，房屋的產(chǎn)權(quán)屬于男方，這是沒(méi)有疑問(wèn)的（即使房產(chǎn)證在婚后辦理）。至于你的出資，在離婚分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，就可以要求男方補(bǔ)償（不過(guò)好像舉證比較難）。
  2、不要把子女以后撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割的多少聯(lián)系起來(lái)，因?yàn)檫@兩者沒(méi)有任何聯(lián)系。
  3、借條非常重要，作為離婚財(cái)產(chǎn)分割要求補(bǔ)償?shù)淖C據(jù)。 如果還有其他證據(jù)和借條能夠佐證，就跟容易被人民法院采信了

  查看全文↓ 2018-09-06 15:47:15

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• 問(wèn) 婚前購(gòu)買了一套房子，房產(chǎn)證上寫的是我的名字，現(xiàn)在我結(jié)婚了，請(qǐng)問(wèn)是否可以把我老婆的名字寫上去?
  答

  可以，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)增加配偶為共有人的,請(qǐng)夫妻雙方到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。帶好以下材料:房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)(在窗口索取或網(wǎng)上下載)、身份證件、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、經(jīng)公證的房產(chǎn)歸屬約定或夫妻雙方至房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)書(shū)寫房產(chǎn)歸屬的約定、權(quán)證配圖(由有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供)以及其他登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的有關(guān)證明材料。

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• 問(wèn) 夫妻名下有一套房產(chǎn)以妻子名義貸款，另有一套房在妻子名下一次性付款，離婚后男方可再買房嗎
  答

  一次性付款的話是可以在買的%7E 要是貸款的話。很多大銀行二套已經(jīng)不給貸款了，小銀行還是可以的，不過(guò)**和貸款利率都會(huì)高一些%7E

• 問(wèn) 我在婚前買了一套房，結(jié)婚后要把房產(chǎn)名字改為妻子的名字，需要交多少稅呢
  答

  屬于夫妻更名，只需要交納為數(shù)不多的手續(xù)費(fèi)

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• 問(wèn) ??婚前買了一套房子，老婆希望加名字，想問(wèn)問(wèn)，如何在房產(chǎn)證上加名字？
  答

  有幾種辦法： 1、法律自然認(rèn)可方法（不需任何費(fèi)用，但房產(chǎn)證無(wú)女方名字）： 馬上登記結(jié)婚。按婚姻法規(guī)定，夫妻婚后財(cái)產(chǎn)共同共有。如果你們現(xiàn)在登記結(jié)婚，在婚后把貸款還清，那房子就自然成為你們的共有財(cái)產(chǎn)。不管你女朋友的名字有沒(méi)有登記在房產(chǎn)證上，法律一樣認(rèn)定她是房子的共有人。但女方的家人對(duì)于房產(chǎn)證上沒(méi)有名字不一定能接受。這樣可以考慮以下方法。 2、婚后加名方法（費(fèi)用很低，推薦使用）： 因房子在貸款期間不能增加貸款人，所以你們要先結(jié)婚，然后還清貸款，再以夫妻名義到房管局進(jìn)行房產(chǎn)證添加共有產(chǎn)權(quán)人手續(xù)，因?yàn)榉梢?guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)共有，所以在房產(chǎn)證上添加妻子的名字不屬于市場(chǎng)交易，不需繳納交易稅、增值稅等等稅費(fèi)，只需繳納工本費(fèi)100元。 3、婚前加名（也需還清貸款后方可加名，費(fèi)用很高，不推薦）： 在結(jié)婚前增加你女朋友為共有人，因?yàn)槟銈儾粚儆谥睂儆H屬也不是婚姻關(guān)系，所以在房產(chǎn)證上加名屬于贈(zèng)與行為（你把房產(chǎn)的一半贈(zèng)送給你女朋友），那就需要繳納一半的契稅（契稅為房?jī)r(jià)的1.5%或3%）及其它費(fèi)用，可能會(huì)高達(dá)數(shù)千元（看房?jī)r(jià)而定），這樣會(huì)浪費(fèi)金錢，不推薦這種辦法。 總結(jié)：添加名字的手續(xù)并不麻煩，差別只是費(fèi)用付出多少。希望你們可以選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎ樌瓿伞?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 婚前買了一套房，離婚了歸歸男方，還款人是女方，如何過(guò)戶給男方，有哪些手續(xù)
  答

  住房貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于夫妻倆。離異的話，是不能變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名的，也不能去變更還貸人姓名！只有你倆想法子籌錢，去提前還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證，才可以變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名，辦理離異析產(chǎn)過(guò)戶住房給一方。

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