請問房產(chǎn)證增加名字以后要重新計算房產(chǎn)登記時間嗎

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• 144****4208

  
  1、夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人增加名字，只能以買賣份額方式或贈與份額方式增加名字，因此就相當于新取得產(chǎn)權(quán)，所以就要重新計算房產(chǎn)登記的時間，以發(fā)生產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移的時間算。
  2、根據(jù) 國稅發(fā)[2005]172號《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》：個人將通過婚姻財產(chǎn)分割等非購買空賣空形式取得的住房對外銷售，其購房時間按發(fā)生財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。也就是夫妻之間變更或離婚變更，以原始的購房時間確定。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:25:45
• 151****3217

  不是的，還是按照以前你購買的時間計算的，補證后的產(chǎn)權(quán)證的日期會變，但是不影響你以前的時間，你如果房子進行買賣的話房管局會查到你房子過戶的時間的，你自己也可以查，查詢方法如下：
  
  在自助查檔機上查詢房屋檔案，上面有顯示房子購買時間
  
  在查檔窗口查詢房子檔案也可以查到

  查看全文↓ 2018-09-06 16:25:36
• 145****1598

  　　房產(chǎn)證上加名之后立即生效。
  　　1、婚后房產(chǎn)證上加名字：
  　　夫妻婚后購買的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內(nèi)。
  　　2、婚前房產(chǎn)證上加名字：
  　　房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。
  　　辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
  　　備注：
  　　房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：
  　　1、加配偶名字
  　　夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
  　　2、加子女或父母的名字
  　　如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。
  　　3、加無直系血緣關(guān)系的名字
  　　如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。

  查看全文↓ 2018-09-06 16:25:30

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• 問 房子添名字后，換新房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證增加名字以后要重新計算房產(chǎn)登記時間嗎？
  答

  1、夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人增加名字，只能以買賣份額方式或贈與份額方式增加名字，因此就相當于新取得產(chǎn)權(quán)，所以就要重新計算房產(chǎn)登記的時間，以發(fā)生產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移的時間算。2、根據(jù) 國稅發(fā)[2005]172號《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》：個人將通過婚姻財產(chǎn)分割等非購買空賣空形式取得的住房對外銷售，其購房時間按發(fā)生財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。也就是夫妻之間變更或離婚變更，以原始的購房時間確定。

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• 問 房產(chǎn)證登記時間是什么
  答

  可以具體向當?shù)胤康禺a(chǎn)機關(guān)咨詢一下

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• 問 房產(chǎn)證登記時間是什么
  答

  房產(chǎn)證上面登記的時間不是人們傳統(tǒng)意義上去辦理的時間，而是為了房管局進行查找所編輯的核發(fā)產(chǎn)權(quán)證的日期。嚴格來講應(yīng)該從購房人憑正本的房屋買賣合同,在房屋登記管理部門即所屬地房地產(chǎn)管理局辦理備案并繳納契稅的當天算起。很多人認為購買日是房屋產(chǎn)權(quán)證上的日期,由于種種原因產(chǎn)權(quán)證的辦理需要一段時間。一般來說在交完房款之后，辦理房產(chǎn)證是需要繳納一定的稅的，交了稅才可以領(lǐng)證。繳納房屋買賣契稅,是辦理產(chǎn)權(quán)的必須條件。因此,房地產(chǎn)管理部門認定的房產(chǎn)購買起始日期為繳納契稅的日期。如果買的是期房，就從房屋交付使用的那一天算起，90天內(nèi)為正常辦理產(chǎn)權(quán)證(即房屋權(quán)屬證書)的時間。超過這個時間，開發(fā)商要承擔違約責任;超過這個時間滿一年，且是由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人拿不到房產(chǎn)證時，買房人可以要求退房或賠償。

• 問 房產(chǎn)證登記時間在哪看
  答

  房產(chǎn)證登記時間可以在房產(chǎn)證上進行查詢到辦理房產(chǎn)證的那個日期其實就是登記日期，翻開房產(chǎn)證的第二頁就是當時所辦理的具體時間。房產(chǎn)正常的時間會比較多，比如存在批地時間，也就是所購買房屋的實際使用產(chǎn)權(quán)年限，還有房子竣工時間和登記日期。房產(chǎn)證登記的時間主要是為了計算實際擁有產(chǎn)權(quán)的時間，日后在交易過程當中可以憑借著持證時間的長短判斷自己是否能夠免征營業(yè)稅和個人所得稅。就目前我國在二手房交易的過程當中，滿足兩年以上的房屋，并且是唯一住房的情況之下，可以免征營業(yè)稅。所持有房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足五年以上，并且是唯一住房的情況之下，可以免征營業(yè)稅和個人所得稅，在二手房交易的過程當中能夠省下一大筆的稅費，滿五唯一的住房也成為了當前市場上比較緊俏的房屋類型。

• 問 房產(chǎn)證登記時間是什么
  答

  房產(chǎn)的起始購入時間，嚴格來講應(yīng)該從購房人憑正本的房屋買賣合同，在房屋登記管理部門即所屬地房地產(chǎn)管理局辦理備案并繳納契稅的當天算起。 很多人認為購買日是房屋產(chǎn)權(quán)證上的日期，由于種種原因產(chǎn)權(quán)證的辦理需要一段時間。但繳納房屋買賣契稅，是辦理產(chǎn)權(quán)的必須條件。因此，房地產(chǎn)管理部門認定的房產(chǎn)購買起始日期為繳納契稅的日期。

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