房子添名字后，換新房產(chǎn)證嗎？房產(chǎn)證增加名字以后要重新計算房產(chǎn)登記時間嗎？

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• 153****9581

  1、夫妻以外的關系人或非關系人增加名字，只能以買賣份額方式或贈與份額方式增加名字，因此就相當于新取得產(chǎn)權，所以就要重新計算房產(chǎn)登記的時間，以發(fā)生產(chǎn)權份額轉移的時間算。
  2、根據(jù) 國稅發(fā)[2005]172號《關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》：個人將通過婚姻財產(chǎn)分割等非購買空賣空形式取得的住房對外銷售，其購房時間按發(fā)生財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。也就是夫妻之間變更或離婚變更，以原始的購房時間確定。

  查看全文↓ 2019-05-27 23:59:49
• 155****7442

  要看你辦理加名字，是否繳納契稅，
  如果是夫妻之間加名字，是不需要繳納契稅，就可以加名字，這樣情況，拿出契稅繳納憑據(jù)，就可以證明你住房持有時間是否滿五年。
  而辦理加夫妻之外人姓名，如果繳納了契稅，那么，你這個加名字，就影響了你持有住房時間了。
  看你是否持有住房滿五年，是看契稅繳納時間或是房產(chǎn)證辦理時間，哪一個滿五年，就視作你持有該住房滿五年，。

  查看全文↓ 2019-05-27 23:59:42
• 137****0585

  不是的，還是按照以前你購買的時間計算的，補證后的產(chǎn)權證的日期會變，但是不影響你以前的時間，你如果房子進行買賣的話房管局會查到你房子過戶的時間的，你自己也可以查，查詢方法如下：
  在自助查檔機上查詢房屋檔案，上面有顯示房子購買時間
  在查檔窗口查詢房子檔案也可以查到
  詳情請咨詢《上海菁英地產(chǎn)》

  查看全文↓ 2019-05-27 23:59:37
• 157****4793

  這個和誰的名字沒有關系，從這個房子交付使用開始，就是70年，不管產(chǎn)權如何變動！

  查看全文↓ 2019-05-27 23:59:30

相關問題

• 問 請問房產(chǎn)證增加名字以后要重新計算房產(chǎn)登記時間嗎
  答

  1、夫妻以外的關系人或非關系人增加名字，只能以買賣份額方式或贈與份額方式增加名字，因此就相當于新取得產(chǎn)權，所以就要重新計算房產(chǎn)登記的時間，以發(fā)生產(chǎn)權份額轉移的時間算。2、根據(jù) 國稅發(fā)[2005]172號《關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》：個人將通過婚姻財產(chǎn)分割等非購買空賣空形式取得的住房對外銷售，其購房時間按發(fā)生財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。也就是夫妻之間變更或離婚變更，以原始的購房時間確定。

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• 問 ??房子添名字后，換新房產(chǎn)證嗎?
  答

  需要重新發(fā)證，因為房屋產(chǎn)權所有人變了，產(chǎn)權比例變了，產(chǎn)權證自然跟著要變，需重新發(fā)放新的產(chǎn)權證。一般流程如下：準備證件：在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準備的，其中包括：結婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復印件。然后還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委托他人辦理。繳納費用：接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號就可以去辦理。辦理時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。不過大部分地區(qū)收的工本費是80元，貼花費5元和制圖費25元，而且要備好現(xiàn)金。領新房產(chǎn)證：上面的內容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以后，不過節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領取一份新的房產(chǎn)證，這時候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

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• 問 ??房子添名字后，換新房產(chǎn)證嗎？誰知道？
  答

  新舊的話肯定是信本一般兩個人署名的話正常應該是有個他項權證，不過這得看當?shù)氐姆抗懿块T的規(guī)定如何，如果從權屬角度來說，本來你自己的本，假如出現(xiàn)轉讓買賣情況，就你自己簽字出售就可以，如果署上你妻子名字，再進行轉讓買賣那你倆就都得簽字同意出售才可以！從這個角度來說，也屬于新本！

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• 問 房產(chǎn)證怎么添名字
  答

  　　很多人都不知道在房產(chǎn)證加名字流程，其實在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣。一般有以下三種情況。　　房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系、無配偶關系的房產(chǎn)證加名情況?！　〉谝环N情況：有房無貸　　1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。　　4、新房產(chǎn)證可以設定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。　　第二種情況：有房有貸　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。　　3、其他步驟同“有房無貸”?！　〉谌N情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣。　　房產(chǎn)證加名字流程的情況除了上述介紹的大致情況，具體可以分為婚前的、婚后的，加父母的、加兒女的等等，建議需要在房產(chǎn)證上面增加名字的人士，到當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心進行詳細的咨詢了解。

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• 問 房產(chǎn)證去名字后產(chǎn)權日期怎么計算
  答

  首先感慨一下，級別那么高竟然回答錯誤答案！析產(chǎn)之后辦出來的是新證，顯示的日期也是新的。但不影響你房產(chǎn)證過5年。如果要交易，可以查詢檔案，時間過了5年還是按原來的日子計算。我是做中介的，實實在在的辦理過這樣的業(yè)務。

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