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當(dāng)你計劃購買泰國房產(chǎn)時，需要了解相關(guān)的步驟，而**重要的一步是將房產(chǎn)從所有人或開發(fā)商手中過戶給你。通常情況下，購房合同應(yīng)明確規(guī)定房產(chǎn)是如何過戶的。一般在土地廳進(jìn)行房產(chǎn)的過戶登記，完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果你從開發(fā)商手中購買的是期房，那么房產(chǎn)過戶只能在房產(chǎn)竣工后進(jìn)行；如果是現(xiàn)房，那么只要完成購房合同約定的分期付款之后就可以過戶房產(chǎn)了，尾款通常在土地廳進(jìn)行過戶登記的當(dāng)天付清相關(guān)稅費和過戶費除了購房款，您還必須繳納相關(guān)稅費和過戶費。一般來說，買方負(fù)責(zé)過戶費，又或者兩方各自承擔(dān)所有稅費的50%，當(dāng)然，比例可以進(jìn)行協(xié)商。過戶稅——土地部門征收所登記房產(chǎn)價值的2%。預(yù)繳稅——征收房產(chǎn)估值的1%（說明如下）。特別營業(yè)稅——僅針對持有不足5年的房產(chǎn)，征收房產(chǎn)價值的3.3%。Yin Hua Shui——征收所登記房產(chǎn)價值的0.5%。買方和賣方可通過協(xié)商約定各自需承擔(dān)的比例，并將其寫入合同中，之后再去土地廳進(jìn)行登記過戶。銷售房產(chǎn)所得稅 （預(yù)繳稅）銷售房產(chǎn)所得稅屬于泰國所得稅范疇。土地部門扣繳所登記的過戶房產(chǎn)的所得稅。費率根據(jù)自然人和法人而有所不同：a、如果房產(chǎn)賣方是公司，預(yù)繳稅為房產(chǎn)銷售價格或估值的1%，按金額高的計算。
全部5個回答>我的戶口是城鎮(zhèn)的，老家在農(nóng)村，父母健在，父母的房產(chǎn)可以過戶到我的名下嗎？
143****2502 | 2018-09-06 17:45:17
已有3個回答
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155****9928
在目前的法律制度下，農(nóng)村的土地、宅基地、房屋屬于集體財產(chǎn)，農(nóng)民雖然有自己的房子，但從法律上講，農(nóng)民自己是沒有所有權(quán)的，因此農(nóng)村的房屋農(nóng)民都是沒有產(chǎn)權(quán)證的，也就不存在過戶的問題，更不能像城市的房屋一樣在銀行申請抵押貸款。 現(xiàn)在，一些地方開始試點農(nóng)房產(chǎn)權(quán)登記制度，但大多在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)。如果你所在地區(qū)的農(nóng)村還沒有開始進(jìn)行農(nóng)房產(chǎn)權(quán)登記，那就不存在過戶到你名下的問題，直接繼承就可以；如果已經(jīng)登記的，就會有相應(yīng)的主管部門（一般都是房管局），然后找到那個部門就可以了。
查看全文↓ 2018-09-06 17:45:44
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141****6682
住房所屬土地只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才可以享有。
查看全文↓ 2018-09-06 17:45:35
住房如果有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)清晰，那么住房產(chǎn)權(quán)可以辦理繼承。 -
142****6621
農(nóng)村的自建房屋沒有產(chǎn)權(quán)證的 只有建設(shè)許可證和農(nóng)村集體土地使用權(quán)證，因為一般自建房屋都是集體土地，沒有辦法取得土地使用權(quán)證
查看全文↓ 2018-09-06 17:45:31
我們那里就是直接交易，不涉及產(chǎn)權(quán)變更什么的 ，風(fēng)險很大
因為你是城鎮(zhèn)戶口，所以你估計沒法獲得相關(guān)證書的變更申請
部分省市在試點農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)交易，你可以到鎮(zhèn)里或者直接打電話到縣級的國土部門咨詢一下具體政策，地域有差別的
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