請問各位大神！一手寫字樓出售投資怎么樣？有人了解不，謝謝！

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• 132****8380

  二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。有些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。

  查看全文↓ 2018-09-08 17:15:36
• 133****6757

  需找到原來發(fā)票計算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算：
  　　1、測繪費2.04元/平方，買方；
  　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  　　3、契稅評估額3%，買方；
  　　4、所得稅差額20%，賣方；
  　　5、交易費10/平方，買方；
  　　6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
  　　7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。

  查看全文↓ 2018-09-08 17:15:27
• 141****9341

  看你有沒有相關(guān)的資源了，有資源都好做。。不過相比電話銷售要好做。

  查看全文↓ 2018-09-08 17:15:18
• 155****6686

  好做 因為現(xiàn)在住宅市場因為國家調(diào)控不景氣 但是調(diào)控不影響商業(yè)和寫字樓 一些投資型客戶的資金會往這里流

  查看全文↓ 2018-09-08 17:15:09

相關(guān)問題

• 問 ??請問，一手寫字樓買來投資怎么樣？
  答

  我覺得還是蠻好的啊關(guān)鍵要看你買的地段繁不繁華了不然都沒人會去沒有人氣的地方上班的了因為很多方面都不方便，比如公交吃飯等這些問題了反之我覺得是可以投資的啊

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• 問 請問各位，一手商鋪出售能**嗎？有人了解不，謝謝！
  答

  1、契稅：交易總價的3%2、房屋登記費(工本費)：93元(每增加一本加10元)3、印花稅(貼花)：交易總價的0.05%4、交易費：3元/平方港、澳、臺及涉外人士需做合同買賣公正：交易總價的0.1%按揭**5成，貸款5成，執(zhí)行銀行基準(zhǔn)利率，貸款長年限為10年，男：65歲，女：60歲

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• 問 ??有沒有人知道，二手寫字樓買賣投資怎么樣？
  答

  國家宏觀調(diào)控政策對中小型投資者的影響比較明顯。主要表現(xiàn)在門檻增高———**款比例提高、二次購房貸款利率提高，以及還款年限縮短。2003年北京寫字樓購房貸款比例為6成10年，現(xiàn)在許多銀行已不再發(fā)放寫字樓購房貸款；而商住項目同樣也受到限制———以往能夠按照住宅項目8成20年的標(biāo)準(zhǔn)貸款，現(xiàn)在不僅**款比例大幅提高，而且對于面積較大的單元發(fā)放貸款十分慎重。對于開發(fā)商來說，依靠銀行貸款的小型投資者容易流失。對于個人來說，能夠占用大宗閑散資金進行長線投資的畢竟不多，龐大的小型投資者在數(shù)量上會縮減，也就會影響到整體的購買力，分散到各個項目上，會出現(xiàn)比較明顯的波動，尤其是以中小型投資者為主要目標(biāo)客戶群的住宅立項寫字樓項目。 北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司寫字樓策劃部高級策劃經(jīng)理孟志昕介紹說，小型的投資客戶其中有很大一部分是個人創(chuàng)建成長起來的中小企業(yè)，傾向于購買住宅立項的寫字樓。這種小型的投資客戶遍及住宅、商住、寫字樓等眾多的房地產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，主要的購買特點是購買面積小，總房款較低，投機的心理稍重。但此類小型的投資客戶，數(shù)量較大，聚合在一起形成的購買力也是非常龐大的，是寫字樓投資市場中重要的購買群體之一。品質(zhì)越高的寫字樓，小型投資客戶的比例越低，反之越高。 寫字樓由于供量小、需求量大，因而會有較高的投資回報率，但同時也有較高的投資風(fēng)險。對于中小投資者來說，投資寫字樓的成本高，對經(jīng)濟壓力的抗壓力小，中小投資者投資寫字樓要非常慎重，應(yīng)該注意以下三個方面的問題。 首先，要有正確的投資心態(tài)。北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司寫字樓策劃部高級策劃經(jīng)理孟志昕分析說，中小投資者要有成熟的投資心理，不能盲目，對自己的投資能力有客觀的評估，不把所有的雞蛋放在一個籃子里面，盡量降低投資風(fēng)險，客觀看待市場。同時，對自身的財務(wù)能力有正確的評估，對投資回報有明確的預(yù)期，用正確的心態(tài)看待市場的漲跌和波動。 北京萬利仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理王文利認為中小投資者應(yīng)該避免以下情況： a)只看買價，不看租價； b)只看硬件，不看服務(wù)； c)計算方法不對，盲從銷售人員的論據(jù)； d)只看自己，不看整體； e)只看利潤，不看風(fēng)險； f)花精力太大，不將此計算為成本； g)事先不謹慎思考，時候忙于維權(quán)； h)不關(guān)心二手市場； i)聯(lián)想能力差，憑感覺辦事。 其次，選擇合適的物業(yè)進行投資。地點是**重要的因素。地點好的寫字樓租金價格高，出租機率大，轉(zhuǎn)賣機會大，同時具有**潛力。戴德梁行董事副總經(jīng)理林義中建議盡量避免買住宅立項的寫字樓。在同一地點，純寫字樓與住宅立項寫字樓之間的租金差距能夠達到三倍，但是價格卻差不了三倍。住宅立項的寫字樓從本質(zhì)上來說是一種不合規(guī)范的建筑形式，本身存在很多規(guī)劃設(shè)計上的弊端。如果市場逐步成熟完善，對此類建筑形式進行嚴格管理，那么投資者面臨的風(fēng)險是非常大的。相比較而言，甲級寫字樓的投資較之更高，并且甲級寫字樓的租金上漲空間比寫字樓的要大。中小投資者在投資寫字樓時的理想面積在500平方米建筑面積。如果寫字樓的物業(yè)面積過小就意味著進駐物業(yè)的企業(yè)檔次低，流動性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理和經(jīng)營水平。同時過多小業(yè)主的競相壓價，會對租金收益產(chǎn)生很大的負面影響。 再次，正確計算投資回報率。北京萬利仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理王文利認為投資物業(yè)的客戶，在計算回報率時，往往忽略下列參數(shù)： a)購置物業(yè)的稅費、律師費、保險費等； b)交付前所交付的還款額； c)物業(yè)管理費用、自己的管理費用； d)裝修、家具、房屋折舊費用； e)首次出租的高折價； f)客戶違約率，客戶流轉(zhuǎn)率，給客戶的免租期； g)近期動態(tài)的租金行情，未來租金的動態(tài)變化； h)出租所涉及的稅費； i)中介費； j)貸款利息，**款的資金成本。 如果將這些因素考慮進去，可能對回報率的分析就大不一樣了。在租金的評估上，靜態(tài)和動態(tài)的租金評估和測算十分重要。中小投資者投資寫字樓可以委托專業(yè)的顧問代理公司進行代理，不僅能獲得足夠的信息資源，也能幫助樹立正確的投資心態(tài)和觀念。

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• 問 請問各位，一手寫字樓買賣一層多少錢？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  買方: 契稅=總額*3% 交易手續(xù)費=總額*0.5% 印花稅=總額*0.05% 其他的就是工本費啊什么的幾十快錢賣方: 和上面差不多,因為是一手的!!!!!!!!!! 有問題可以問我,,我用戶名是我 手機

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• 問 ??想問下一手寫字樓出售要交哪些費用？
  答

  寫字樓出售要交哪些稅？1.目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計算比較復(fù)雜，共涉及到6個稅種，明細如下：營業(yè)稅：房租的5％城建稅：營業(yè)稅的7%教育費附加：營業(yè)稅的3％地方教育費附加附加：營業(yè)稅的1％房產(chǎn)稅：房租的12；個人所得稅：房租扣除相關(guān)費用后的10％。2.寫字樓出售時繳納費用分為買方和賣方，賣方：營業(yè)稅。交易額全額的5％及相關(guān)附加費；個人所得稅。（交易額－原值－相關(guān)費用）*20％；土地增值稅。計算較為復(fù)雜。不詳述；印花稅。交易額的萬分之五買方：契稅。按非住房繳納4％契稅。3.出售辦事樓應(yīng)按銷售不動產(chǎn)稅目征收營業(yè)稅，稅率為5％．根據(jù)營業(yè)稅暫行條例頭條規(guī)定，納稅人的計稅營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，出售辦事樓應(yīng)按辦事樓銷售合同金額繳納;產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);印花稅，稅率為萬分之五。

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