??小白問個簡單的問題，房產證辦理有沒有時間限制呢？

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• 144****8205

  對于房產證的辦理的時間問題，我們的國家的法律之中有明確的規(guī)定?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述的法律規(guī)定，明確了房產證辦理的期限包括約定期限和法定期限。也就是說，首先要依據(jù)商品房買賣合同的約定，如果在商品房買賣合同中對辦理房產證的期限作了約定，開發(fā)商就應當在合同約定的期限內協(xié)助買受人辦理房屋的產權證，否則就要承擔違約責任。其次，如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個“90　天是指，商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日辦理房產證所需時間：房產證辦理時間規(guī)定如果是使用權房轉讓估計在2個月，因為要去物業(yè)調資料查工齡等，前端需要1個月左右是時間，然后如果三聯(lián)單進了交易中心后，大概在30天左右出產證，所以前后一共2個月。。辦理房產證所需材料：1、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。2、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了新房房產證辦理費用的手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。房產證辦理有沒有時間限制！
  

  查看全文↓ 2018-09-09 00:04:44
• 133****1229

  準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。
  一、辦理條件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項維修資金專用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復印件核對原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明
  三、辦理流程：
  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)
  4、領取相關申請文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請材料
  7、按照規(guī)定時間領取房產證
  四、辦理時限及費用：
  辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
  辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
  總結：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

  查看全文↓ 2018-09-09 00:04:37
• 133****2969

  好象沒有具體的規(guī)定期限，但建議盡早，當開發(fā)商開發(fā)完全部樓盤撤離后，你再辦證就會遇到很多不便。因為需要開發(fā)商給你開具相關手續(xù)和證明，才能到房產住宅中心辦理。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 00:04:30

相關問題

• 問 辦理房產證有沒有時間限制
  答

  有限制，房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：一是商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；二是商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。

• 問 辦理房產證的時候有沒有時間限制
  答

  有限制，房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：一是商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；二是商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。

• 問 新房房產證過戶有沒有時間限制？
  答

  房款交清的話辦證時間是沒有限制的，什么時間辦都可以，沒有什么延期一說。但辦證費是按辦時標準收費的，辦證必須要發(fā)票，至于以后的費用很難估計。

• 問 ??房產證什么時候辦理?房產證辦理有沒有時間限制?
  答

  一、房產證辦理時間規(guī)定：根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記。二、商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。三、房產證辦理流程：　1、確定開發(fā)商已經進行初始登記　2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》　3、拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪?！?、領取相關文件　　包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章?！?、繳納公共維修基金、契稅　　公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員?！?、提交申請材料　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。　7、按照規(guī)定時間領取房產證

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• 問 辦理房產證有時間限制嗎? 辦理房產證有沒有期限
  答

  主要就是交契稅，按當?shù)匾?guī)定交早點辦比較好，開發(fā)商提供資料也方便，拿到房產證心里有底，萬一有什么拆遷或者什么房屋糾紛，自己也有保障

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