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二手房過戶，房產(chǎn)證滿二年的，免營業(yè)稅。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
全部5個回答>未滿5年的營業(yè)稅該交多少？哪位大神解答下，求指教！謝謝！
139****2493 | 2018-09-11 15:33:02
已有5個回答
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155****5511
如果你是買房子,那么只要交契稅:1.5%,印花稅:0.05%,交易管理費:3元/方.
查看全文↓ 2018-09-11 15:34:15
如果你是賣房子,那么只要交營業(yè)稅:5.5%(出證未滿五年),印花稅:0.05%,交易管理費:3元/方.個人所得稅:1%.
以上是各付各稅方式,如果是業(yè)主實收,那客人就得交完以上所有稅.
還有要看清有沒有贈與繼承等(房產(chǎn)證),不然稅更高. -
142****1496
你的情況需要繳納的稅費如下：
查看全文↓ 2018-09-11 15:34:01
個人所得稅：房款的1%或者差價的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。（賣家）
營業(yè)稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）
契稅：房款的1.5% ； （買家）
測繪費：1.36元/平米；（買家）
權(quán)屬登記費：80元；（買家）
證件費：50元；（買家）
印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；
交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）； -
158****6821
未滿5年二手房交易時需要繳納營業(yè)稅5.6%和個稅等，其他根據(jù)購房者是否首次購房、評估價、面積等情況，詳情繳納如下：
查看全文↓ 2018-09-11 15:33:48
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額20%繳納，由賣方承擔(dān)；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。 -
136****5712
現(xiàn)在要交的稅費有營業(yè)稅5.6%，個稅差額1%，各比例得看您是買多大的房子，是否首套；如果是首套而且面積在90平米以下，契稅1%，首套面積在90-140平米之間契稅1.5%，其余為契稅3%
查看全文↓ 2018-09-11 15:33:35 -
154****7351
這個和財稅沒啥關(guān)系吧 是買房子的問題哈 營業(yè)稅：普通住宅不滿5年合同價的5.5%，滿5年免，非普不滿5年5.5%，滿5年合同價減當(dāng)年成交價的5.5% 個稅：普通住宅和非普通住宅都是1%，或差額的20%,滿5年都是免征
查看全文↓ 2018-09-11 15:33:21
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《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)明確，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，計算公式為：增值稅=含稅銷售額÷（1+征收率）×征收率；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
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買方只需承擔(dān)契稅，其他的稅種都是賣方承擔(dān)。中介費是雙方都一樣的。國家規(guī)定傭金是不高于成交價的1.5%，以上都是純理論的。實際的交易中，賣方都推給買方承擔(dān)，具體**后誰承擔(dān)這些費用，就看你的談判技巧了。希望我的回答對你有幫助。
全部5個回答> -
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簽訂合同和公證是有法律效力的，如果到時對方不配合過戶，您只能通過訴訟解決。訴訟費是按件收取，一般是幾十元，特殊情況下，法官可能按照房屋的價格收取，一般是房款的1-2%
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個人所得稅規(guī)定有賣方交納，但是在很多時候由買方交納，個稅由市地稅局征收，房產(chǎn)證發(fā)證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產(chǎn)部門證明,免征1%個人所得稅。在二手房買賣買賣中會產(chǎn)生很多費用，其中包含個稅、營業(yè)稅、印花稅等。房屋交易中所有收費都會出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：1、交易手續(xù)費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；2、房屋評估費，房產(chǎn)價值的0.5%；3、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；4、房屋專項維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；混合結(jié)構(gòu)造價990元/㎡×建筑面積×5%；框架結(jié)構(gòu)造價1150元/㎡×建筑面積×5%；5、房產(chǎn)契稅(地稅局征收)首次購買住房面積小于90㎡,按房產(chǎn)價值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；首次購買住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產(chǎn)價值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；
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