您好，我分了2套經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在要將一套出售，出售時(shí)是不是要提供另外一套房子的相關(guān)手續(xù)才能出售這套房產(chǎn)？謝謝！

已有5個(gè)回答

• 134****8228

  個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)需提供的資料有：1、房屋所有權(quán)證；2、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件（提供原件）；3、房屋出售方婚姻狀況證明；4、房屋核檔證明、測(cè)量圖；5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約；6、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批書(shū)；7、西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；8、房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。
  具體的過(guò)戶(hù)流程會(huì)因不同的地區(qū)而有所不同，具體您需咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆抗芫植块T(mén)。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:43:27
• 152****5897

  在回答你的問(wèn)題之前我可以這么告訴你，不動(dòng)產(chǎn)在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證之前如果是交易的話是存在風(fēng)險(xiǎn)的，沒(méi)有房產(chǎn)證可能現(xiàn)有買(mǎi)家（買(mǎi)你房子的人）會(huì)覺(jué)得存在比較大的風(fēng)險(xiǎn)，這點(diǎn)對(duì)你來(lái)說(shuō)交易是隨時(shí)可以中斷的，如果你想固定買(mǎi)家的話必須先按正規(guī)的手續(xù)或通過(guò)中介來(lái)收取意向金的問(wèn)題，其實(shí)你賣(mài)這套沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的話，你要出示購(gòu)房發(fā)票和一些房屋維修基金和開(kāi)發(fā)商給你的一些收件收據(jù)，如果你購(gòu)置期房是貸款的話那么你的房產(chǎn)證是在辦理之中呢還是不知道房產(chǎn)證正在那里辦理階段，如果你是貸款的話那開(kāi)發(fā)商應(yīng)該收了你的**，開(kāi)發(fā)商收了**以后在統(tǒng)一的時(shí)間內(nèi)辦理同一批所發(fā)售完的房子進(jìn)行統(tǒng)一辦理，辦理好后開(kāi)發(fā)商直接聯(lián)系銀行然后進(jìn)行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:43:18
• 132****3464

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  　個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房
  　首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:43:09
• 142****9676

  你需要交1%的個(gè)稅，買(mǎi)房者的費(fèi)用和正常買(mǎi)房是一樣的，沒(méi)有需要多交的費(fèi)用

  查看全文↓ 2018-09-12 15:43:01
• 155****6690

  你好：
  　　認(rèn)定二套的條件有兩個(gè)： 1.以家庭為單位，計(jì)算房子套數(shù)！
  　　2.以貸款記錄算，有無(wú)貸款記錄！
  　　按照現(xiàn)行政策，你再買(mǎi)絕對(duì)算是二套了！
  　　但是，目前各銀行在貸款中執(zhí)行的主要原則依然是貸款征信系統(tǒng)查詢(xún)，而產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)、銀行征信系統(tǒng)、民政系統(tǒng)目前并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)。所以，有以下的情況仍可按照首套政策走：
  　　1.全款購(gòu)住房再貸款購(gòu)房。
  　　目前全款購(gòu)房的業(yè)主包括之前已經(jīng)有一套比如公房等需要再置業(yè)的比例非常高，但是這部分人群暫時(shí)因?yàn)殂y行系統(tǒng)并未和建委產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，暫時(shí)依然可以以第一套房貸款。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:42:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我有一套房子滿(mǎn)5年了，現(xiàn)在出售這套房子交多少稅
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)中，涉及的稅金主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。 房產(chǎn)證已經(jīng)滿(mǎn)二年的，免征營(yíng)業(yè)稅，符合條件的也可以免征個(gè)人所得稅，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)。 需要特別說(shuō)明的是： 一、營(yíng)業(yè)稅（稅率5.55% 賣(mài)方繳納） 1、 根據(jù)財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部《 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年，都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。 二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納） 1、 如果轉(zhuǎn)讓的房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個(gè)人所得稅，這兩個(gè)條件必須同時(shí)滿(mǎn)足，任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。 2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。 三、印花稅（稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半） 從2009年至今國(guó)家暫免征收。 四、 契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納） 1、契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，按照交易總額的3%收取。 2、若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 3、首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。 4、若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 五、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額 1、住宅6元/平方米X實(shí)際測(cè)繪面積 2、非住宅10元/平方米X實(shí)際測(cè)繪面積 六、登記費(fèi)（工本費(fèi)） 1、房產(chǎn)證： 80元 2、共有權(quán)證：20元

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎? 我有一套經(jīng)濟(jì)適用房還能繼承遺產(chǎn)一套房嗎
  答

  經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人死亡后,其繼承人如果不屬于申請(qǐng)家庭成員,不享有經(jīng)適房居住使用權(quán),僅可分得經(jīng)適房回購(gòu)或者轉(zhuǎn)讓后,按產(chǎn)權(quán)比例分割的價(jià)款。也就是說(shuō),如果只以老人一人名義申請(qǐng)登記購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房,老人去世后,其子女不能享受房屋的居住權(quán)利,只能將房屋出售折現(xiàn)后,繼承現(xiàn)金遺產(chǎn)。 在申請(qǐng)流程上,申請(qǐng)家庭成員如果是在提出申請(qǐng)之后,發(fā)布審核登錄公告之前死亡的,住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)人員減少的情況,重新審核這戶(hù)家庭是否符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。家庭成員在發(fā)布審核登錄公告之后,簽訂選房確認(rèn)書(shū)之前死亡的,這戶(hù)家庭仍保留購(gòu)房資格。但住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)照減少人員后的供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn),確定供應(yīng)房型。

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• 問(wèn) 兩套房出售一套怎么交稅
  答

  有兩套房屋出售一套所涉及到的稅費(fèi)，包括有增值稅、個(gè)稅和契稅，特別是針對(duì)名下有兩套房的人群，是不會(huì)免征個(gè)稅的。所出售房屋的面積不超過(guò)144平米，而且所持有的房產(chǎn)證已經(jīng)滿(mǎn)足，兩年以上的條件可以免征增值稅，個(gè)人所得稅會(huì)按照全額1%或者是提供購(gòu)房發(fā)票的差額進(jìn)行按比例的征收。具體可以咨詢(xún)?cè)摰貐^(qū)的房屋中介或者是房屋交易管理中心。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)方針對(duì)于普通住房且是家庭成員名下唯一的住房，可以按照減半征收契稅，所以在二手市場(chǎng)當(dāng)中，超過(guò)兩年或者是5年以上的唯一住房，很受購(gòu)房者的歡迎。在購(gòu)房時(shí)除了要考慮繳稅的部分之外，對(duì)于房屋本身也要多做考察，**好多實(shí)地進(jìn)行看房，可以挑晚上或者是下雨天檢查房屋的質(zhì)量。

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)開(kāi)的是二套房證明，辦證時(shí)另外一套房出售了，那么契稅怎么算？
  答

  ① 如果你已經(jīng)成年，房子可以落在你名下，算你的唯一房產(chǎn)（只要你年滿(mǎn)18歲，就算都在一個(gè)戶(hù)口本上，也算是一套購(gòu)房）② 需要交稅，就算是唯一房產(chǎn)，首套購(gòu)房也需要交稅

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• 問(wèn) 一套房買(mǎi)了，再出售，再買(mǎi)的算第一套房嗎？
  答

  按你的情況來(lái)分析,有三種可能:1、若你買(mǎi)第二套房需要貸款,就算第二套房。2、如果不需貸款,就沒(méi)有人管你啦!3、如果你申請(qǐng)公積金貸款,也不會(huì)受到影響。 關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):去年之前只以“有無(wú)貸款”為認(rèn)定方法,如果你的舊房子沒(méi)有貸款,那你現(xiàn)在買(mǎi)新房申請(qǐng)貸款也不算二套房。 但現(xiàn)在變成了“有無(wú)房產(chǎn)登記”,不管你第一套房有沒(méi)有貸款,也不管你收已經(jīng)賣(mài)掉, 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)(或曾經(jīng)有),而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 但公積金貸款目前還沒(méi)有查核房產(chǎn)的規(guī)定,因此申請(qǐng)公積金貸款不受你以前房產(chǎn)的影響。 建議如下: 一次性購(gòu)買(mǎi)應(yīng)該比較困難了,你可以申請(qǐng)公積金貸款,并且夫妻兩人可聯(lián)合申請(qǐng),按深圳的公積金貸款額度,你們**高可以貸款70%。

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