房改房二手房過戶后，土地性質(zhì)會由劃撥變?yōu)槌鲎寙幔?/h1>

144****6473 | 2018-09-13 13:44:23

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內(nèi)容不能為空

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• 138****3198

  據(jù)你的描述，你買的房子恐怕還沒有繳納土地出讓金吧！既然是二證合一，那么你的房產(chǎn)證上應(yīng)該是出讓性質(zhì)才對！但是據(jù)我所知，只有出讓的土地才可以進(jìn)行銀行貸款，在這點上看又是矛盾的！我建議你去房管局或者房屋產(chǎn)權(quán)交易中心去查詢一下你的房子土地性質(zhì)！
  如果你的土地還是劃撥的話，那么你想取得完全產(chǎn)權(quán)，可能還需要繳納土地出讓金，不是很多，大概房屋總價款的百分之幾，每個城市不一樣！
  追問
  對的，房產(chǎn)證上面確實寫的劃撥，并且也在中國銀行做了貸款
  追答
  以我的經(jīng)驗來看，這個挺矛盾的，在通常情況下，非出讓土地一般就不是商品房了，不是商品房就不可以取得銀行貸款！所以我建議你去相關(guān)部門問個明白，各地的政策是不一樣的，我們的解釋也不完全！

  查看全文↓ 2018-09-13 13:45:10
• 151****4916

  1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費;
  2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。
  我國劃撥土地使用權(quán)有以下含義：
  一、劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權(quán)出讓金。
  二、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。
  三、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。
  四、在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。

  查看全文↓ 2018-09-13 13:45:05
• 134****8151

  不會在繳納土地出讓金了，原因如下：
  因為原來的土地性質(zhì)已經(jīng)顯示是出讓了，顯示了是出讓性質(zhì)的土地就是已經(jīng)繳納過土地出讓金了，土地性質(zhì)和房子性質(zhì)沒什么關(guān)系的，只要土地性質(zhì)顯示是出讓，以后再辦理過戶手續(xù)就不需要在繳納土地出讓金了。

  查看全文↓ 2018-09-13 13:44:59
• 131****1007

  變的。
  如果你原來的房子是“房改房"，那土地性質(zhì)就是劃撥，第一次交易時房主需向國家補繳土地出讓金，然后過戶新證上土地性質(zhì)就變成“出讓"了。
  如果你交易的是商品房，那土地性質(zhì)本身就是“出讓”，交易時只繳納增值部分瓜相關(guān)稅費，而不再繳納土地出讓金，自然土地“出讓"性質(zhì)不會變。

  查看全文↓ 2018-09-13 13:44:53

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• 問 房改房土地性質(zhì)劃撥坼遷有補償嗎
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  房改房的土地既然是劃撥地，土地方面一般沒有補償。

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• 問 請問劃撥土地二手房過戶后土地性質(zhì)是否變化
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  我建議你去房管局或者房屋產(chǎn)權(quán)交易中心去查詢一下你的房子土地性質(zhì)

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• 問 土地證性質(zhì)為劃撥的房改房交易
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  您定的這個房子是已經(jīng)為個人購買了的已購公房么？如果是的話 那此房屬小產(chǎn)權(quán)若要上市交易房主應(yīng)已交納了土地出讓金，土地出讓金：1560X建筑面積X1% 補交了土地出讓金此房買賣與二手商品房性質(zhì)一樣您需交納購房房款所需的費用，印花稅，契稅；過戶給您即為私人產(chǎn)權(quán)了是大產(chǎn)權(quán)，至于土地出讓金也得看出售人什么想法了 如果他想讓你補交也不一定； 如果此房拆遷再回遷您所得的還是大產(chǎn)權(quán)（房屋所有權(quán)證），每戶回遷時可享受15平米的1560，其余部分的單價不超過4400每平米超出部分是用國家優(yōu)惠價購買。這是北京市目前的對于房改房的政策，我不知道在青島那邊是否都一致，可能有些價錢方面可能因地而異，建議您可以去當(dāng)?shù)厥薪ㄎ蛳嚓P(guān)部門去咨詢一下，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該也能幫您解決這個問題，不過他們?nèi)敉ㄟ^他們交易得向他們付一定的傭金，國家規(guī)定**高可收取單筆成交額的3%作為經(jīng)紀(jì)人的傭金服務(wù)費。希望這些能對您有所幫助，買房是需要謹(jǐn)慎%7E！

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• 問 房改房的二手房土地證需要過戶嗎？
  答

  房改房的房產(chǎn)證過戶后，土地使用證因為是劃撥性質(zhì)，無法過戶，需要受讓方交納土地出讓金，才可以辦理買家名義出讓性質(zhì)土地證，具體金額是多少各地規(guī)定不一樣，以當(dāng)事人所在地規(guī)定為準(zhǔn)，需要當(dāng)事人到所在地土地局咨詢交納土地出讓金?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。第三十三條　基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

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• 問 房改房購買，二手房，房改房
  答

  以50萬為例**15萬以大連開發(fā)區(qū)為例；營業(yè)稅及附加： 現(xiàn)買的總房款-原價（買時的價格）乘以5.55%個人所得稅 現(xiàn)價*%1契稅 現(xiàn)價*%1土地出讓金 現(xiàn)價*%1 （經(jīng)濟適用房，房改房等）維修基金 40元*面積（動遷房，房改房等二手房沒有）印花稅 現(xiàn)價*千分之1交易費 6元%面積工本費 80元代辦費 500元 （有時銀行收200元） 抵押登記費 280元評估費 現(xiàn)價*%5 (商貸） 現(xiàn)價*%3 （公積金）以上的費用現(xiàn)在是買房拿。就是說羊毛出在羊生上，正常來講賣房也有一定的費用。現(xiàn)在賣方都不管，讓賣方拿以上稅費。（比如賣方可以增加房價）。不知道我這么告訴你是否明白。 如有疑問QQ7374201.

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