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可以改商業(yè)銀行貸款的，但是你得跟上家協(xié)商從新貸款的，這個商貸了需要時間的，還有一個合同時間限制的所以你得協(xié)商好了，再從新打合同，這樣你才不會違約的。 商貸轉公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件： 1.符合本市住房公積金貸款申請條件; 2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人); 3.原商業(yè)性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款; 4.原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額; 5.所購房產已取得當?shù)胤康禺a登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構; 6.所購房產可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款; 7.未申請過住房公積金貸款的。 商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件): 1.購房合同原件; 2.稅務部門出具的購房發(fā)票原件; 3.《房屋所有權證》及《土地證》原件; 4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上); 5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章); 6.戶口簿原件; 7.銀行結清證明及還款憑證原件; 8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。
全部3個回答>網簽后能改名嗎？
142****5312 | 2018-09-13 14:34:33
已有4個回答
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151****0280
當事人與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，那么合同簽訂后是否可以更改其子女的姓名？ 答：這要有個前提，其他的當事人必須符合相應的權利能力、行為能力。
查看全文↓ 2018-09-13 14:35:23
在這個前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協(xié)商，把合同注銷，以其子女的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。
第二種情況是已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。
如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，需要產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改在當事人的子女的名下，這實質上是一種房產繼承了。
人們常說的“合同改名字”，嚴格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房合同時，不妨在合同上同時寫上自己和子女的名字，產權人寫當事人的名字，共有人寫子女的名字，表示二人共同擁有這份產權。
因此到**后子女就是第一繼承人，產權可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人)，但同時作為惟一繼承人的子女必須到時去房產交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨名字的產權證。
也可以按份共有，在產權證上標明各自所占的份額，可避免在產權繼承時交納全額的稅費。 -
153****3794
1、可以。網簽合同中的當事人帶著帶著身份證明等材料到房管部門出具撤銷網簽的申請，房管部門審核批準后撤銷網簽房；
查看全文↓ 2018-09-13 14:35:17
2、買賣雙方商議好房價簽好更名后的合同，帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表等到房管部門重新網簽。
在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。 -
136****1974
可以改名，但是分情況會需要支付相關費用。
查看全文↓ 2018-09-13 14:35:11
簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：
第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。這時王先生只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以其兒子的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。王先生需要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續(xù)費用。
第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以后，王先生可以通過贈與的方式將房子過戶給其兒子，需要按規(guī)定支付相關稅費。 -
152****0153
可以，網簽只是雙方簽訂的合同條款的確認，只是購房的第一步，過戶是你們買賣雙方按合同約定各自向國家繳納各項稅費后，由房管部門收回賣方房產證，重新向買方發(fā)放房產證的過程，而作為買方的你，要以拿到房管部門發(fā)放的房產證為準，那樣才算真正過戶，才證明這套房子現(xiàn)在是你的了。 所以沒到**后一步都可以更名。
查看全文↓ 2018-09-13 14:35:05
追問
現(xiàn)在沒有房產證，期房！這樣的話怎么辦理？能簡單說下流程嗎？謝謝！
相關問題
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網簽的房子改名費用1、房產贈與有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。2、房產贈與有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的公證費，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。3、房產買賣除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。這個大家就比較熟悉了，房產證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續(xù)費、登記費等，根據房子情況的不同而有所不同。網簽的房子改名費用 房子網簽后改名流程房子網簽后改名流程1、房子網簽后更名房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。2、辦理房屋權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易申請轉移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據?！?、房屋贈與的雙方當事人憑房屋權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。辦理公證。根據國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。4、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。
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答
新房網簽，意味著雙方已經達成買賣意向，如果買主不想要了，可能帶來以下后果：1、網簽后又不要了，這在某種程度上講屬于違約，可能需要向賣主支付一定的違約金。2、如果此前買主已經繳納的誠意金不會退還，直接歸賣主所有。如果雙方協(xié)商達成統(tǒng)一意見，可以到房產管理部門辦理撤銷手續(xù)。程序如下：1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復印件，2、網簽合同，房東帶著房產證原件復印件，到當?shù)胤抗芫址课葸^戶機構撤銷網 簽。3、如果辦理過程涉及到手續(xù)費應由買方承擔。4、辦理這種手續(xù)時需要本人要到場，本人不到場，需要有委托書才能夠辦理。
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看什么公正，一般委托公正還是全權委托公正。
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答
新房網簽，意味著雙方已經達成買賣意向，如果買主不想要了，可能帶來以下后果： 1、網簽后又不要了，這在某種程度上講屬于違約，可能需要向賣主支付一定的違約金?！ ?、如果此前買主已經繳納的誠意金不會退還，直接歸賣主所有。 如果雙方協(xié)商達成統(tǒng)一意見，可以到房產管理部門辦理撤銷手續(xù)。程序如下： 1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復印件， 2、網簽合同，房東帶著房產證原件復印件，到當?shù)胤抗芫址课葸^戶機構撤銷網 簽?！ ?、如果辦理過程涉及到手續(xù)費應由買方承擔?！ ?、辦理這種手續(xù)時需要本人要到場，本人不到場，需要有委托書才能夠辦理。
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