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當事人與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，那么合同簽訂后是否可以更改其子女的姓名？ 答：這要有個前提，其他的當事人必須符合相應的權利能力、行為能力。在這個前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其子女的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，需要產(chǎn)權證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權證的名字改在當事人的子女的名下，這實質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。人們常說的“合同改名字”，嚴格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房合同時，不妨在合同上同時寫上自己和子女的名字，產(chǎn)權人寫當事人的名字，共有人寫子女的名字，表示二人共同擁有這份產(chǎn)權。因此到**后子女就是第一繼承人，產(chǎn)權可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人)，但同時作為惟一繼承人的子女必須到時去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨名字的產(chǎn)權證。也可以按份共有，在產(chǎn)權證上標明各自所占的份額，可避免在產(chǎn)權繼承時交納全額的稅費。
全部4個回答>??房產(chǎn)公證后能網(wǎng)簽嗎
137****4386 | 2018-07-03 22:34:03
已有4個回答
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137****1830
看什么公正，一般委托公正還是全權委托公正。
查看全文↓ 2018-07-03 22:36:54 -
132****1846
經(jīng)過公證的房產(chǎn)處置合同，如果被公證人是產(chǎn)權所有人（產(chǎn)權登記人）可以簽訂交易合同且具有合同履行效力；但要是被公證人是產(chǎn)權待有人（未完成產(chǎn)權變更登記）其合同行為對當事人具有約束力，但還不能對第三方（原產(chǎn)權人）產(chǎn)生抗拒力，所權合同履行效力受限?！ ∫罁?jù)我國現(xiàn)行民事立法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，我國不動產(chǎn)物權的變動，系采登記要件主義，同時以登記為不動產(chǎn)物權的公示方法。具體說來，根據(jù)我國《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記的效力包括下列幾個方面：第一，關于登記發(fā)生效力的時間問題。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自登記于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二，關于不動產(chǎn)登記與合同效力的關系問題。我國《物權法》規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第三，關于不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權屬證書的性質(zhì)和效力問題。我國《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準?！ 」C是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公正的效力體現(xiàn)在以下三方面：
查看全文↓ 2018-07-03 22:35:54
1.證據(jù)效力；
2.使法律行為生效的效力；
3.強制執(zhí)行的效力。但是公證不具有物權變動的效力?！ ∷?，房屋買賣合同經(jīng)過公證處公證，但是沒有正式辦理過戶手續(xù)的，產(chǎn)權屬性上仍然是出賣方的財產(chǎn)。 -
151****0198
房產(chǎn)公證后能否過戶，答案是肯定的。主要內(nèi)容：
查看全文↓ 2018-07-03 22:35:31
1、 公證申請。當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋過戶合同、個人身份證件、產(chǎn)權證明及其他相關材料。
2、 公證受理。公證處對當事人的公證申請，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調(diào)查。
3、出具公證書。公證處經(jīng)審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。
延伸閱讀：房產(chǎn)過戶哪些需要辦理房產(chǎn)公證，根據(jù)我國現(xiàn)有的法律,以下房產(chǎn)過戶時,需要辦理房產(chǎn)公證手續(xù)：
1、繼承房產(chǎn)，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
3、接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應當持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權證、契證，到房地產(chǎn)管理機關辦理所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
4、有關房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。 -
138****7127
經(jīng)過公證的房產(chǎn)處置合同，如果被公證人是產(chǎn)權所有人（產(chǎn)權登記人）可以簽訂交易合同且具有合同履行效力；但要是被公證人是產(chǎn)權待有人（未完成產(chǎn)權變更登記）其合同行為對當事人具有約束力，但還不能對第三方（原產(chǎn)權人）產(chǎn)生抗拒力，所權合同履行效力受限。
查看全文↓ 2018-07-03 22:35:10
依據(jù)我國現(xiàn)行民事立法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，我國不動產(chǎn)物權的變動，系采登記要件主義，同時以登記為不動產(chǎn)物權的公示方法。具體說來，根據(jù)我國《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記的效力包括下列幾個方面：第一，關于登記發(fā)生效力的時間問題。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自登記于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二，關于不動產(chǎn)登記與合同效力的關系問題。我國《物權法》規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第三，關于不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權屬證書的性質(zhì)和效力問題。我國《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公正的效力體現(xiàn)在以下三方面：1.證據(jù)效力；2.使法律行為生效的效力；3.強制執(zhí)行的效力。但是公證不具有物權變動的效力。
所以，房屋買賣合同經(jīng)過公證處公證，但是沒有正式辦理過戶手續(xù)的，產(chǎn)權屬性上仍然是出賣方的財產(chǎn)。
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新房網(wǎng)簽，意味著雙方已經(jīng)達成買賣意向，如果買主不想要了，可能帶來以下后果：1、網(wǎng)簽后又不要了，這在某種程度上講屬于違約，可能需要向賣主支付一定的違約金。2、如果此前買主已經(jīng)繳納的誠意金不會退還，直接歸賣主所有。如果雙方協(xié)商達成統(tǒng)一意見，可以到房產(chǎn)管理部門辦理撤銷手續(xù)。程序如下：1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復印件，2、網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復印件，到當?shù)胤抗芫址课葸^戶機構撤銷網(wǎng) 簽。3、如果辦理過程涉及到手續(xù)費應由買方承擔。4、辦理這種手續(xù)時需要本人要到場，本人不到場，需要有委托書才能夠辦理。
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新房網(wǎng)簽，意味著雙方已經(jīng)達成買賣意向，如果買主不想要了，可能帶來以下后果： 1、網(wǎng)簽后又不要了，這在某種程度上講屬于違約，可能需要向賣主支付一定的違約金?！ ?、如果此前買主已經(jīng)繳納的誠意金不會退還，直接歸賣主所有?！ ∪绻p方協(xié)商達成統(tǒng)一意見，可以到房產(chǎn)管理部門辦理撤銷手續(xù)。程序如下： 1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復印件， 2、網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復印件，到當?shù)胤抗芫址课葸^戶機構撤銷網(wǎng) 簽?！ ?、如果辦理過程涉及到手續(xù)費應由買方承擔。 4、辦理這種手續(xù)時需要本人要到場，本人不到場，需要有委托書才能夠辦理。
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自借款人攜帶有關資料到貸款銀行申請住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日。其中： ①貸款申請（填寫住房公積金貸款申請表）當日完成； ②銀行進行貸前審查，同意后報市住房公積金管理中心復審，2個工作日內(nèi)完成。 ③市住房公積金管理中心對貸款進行審核，1個工作日內(nèi)完成。 ④審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成。 ⑤選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續(xù)，6個工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續(xù)，7個工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。 ⑥貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金，2個工作日內(nèi)完成。 ⑦市住房公積金管理中心對貸款材料進行審批，3個工作日內(nèi)完成。 ⑧借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個工作日內(nèi)完成。
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在和開發(fā)商簽訂合同以后，開發(fā)商一般會在一年左右把房產(chǎn)證交給購房者。在簽訂合同的時候，合同里面就會寫到交房產(chǎn)證的具體時間。在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。
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