二手房交易問(wèn)題：你好，我想咨詢下二手房和一般的商品房交易是一樣嗎？

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• 156****4753

  房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方.
  房屋買賣合同標(biāo)的額較大且系比較重要之合同，故法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。《城市房地產(chǎn)管理法》第40條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第28規(guī)定:“商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同?！鄙鲜鲆?guī)定是認(rèn)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式的法律依據(jù)。根據(jù)法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，

  查看全文↓ 2018-09-15 17:52:18
• 144****7194

  你說(shuō)的是拆遷之后，補(bǔ)的拆遷房嗎？
  1.如果是拆遷房，你必須到當(dāng)?shù)胤课萁灰字行娜ズ藢?shí)下房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，未滿五年的，國(guó)家規(guī)定不能上市交易，只能私下交易。
  2.如果房東很誠(chéng)信，私下寫個(gè)房屋購(gòu)買合同，按手印，簽字，都不能得到法律的保護(hù)。風(fēng)險(xiǎn)就是當(dāng)產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之后，名字不是你的，你可以**一部分，等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之后滿五年再交易！
  3.如你所說(shuō)如果查到屬于商品房性質(zhì)，那就好辦了，可以交易，但必須要有購(gòu)銷合同憑證和發(fā)票，而且你還得問(wèn)房主關(guān)于房子的維修基金，契稅，配套設(shè)施費(fèi)等是否交清。合同上要寫清，而且買賣合同必須要有3個(gè)月時(shí)間期限，待產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日15個(gè)工作日內(nèi)房主配合你辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)就可以了！這里要提到，如果你不放心，可以去公證處作個(gè)定金公正書，有法律效益，但只能是房?jī)r(jià)的百分之二十的違約金，公證費(fèi)是百分之0.3！看房主的人品來(lái)進(jìn)行。。
  4.關(guān)于產(chǎn)權(quán)證，如果3個(gè)月能夠下來(lái)，在雙方簽合同的時(shí)候可以**一半給房主，待3個(gè)月之后，產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之后，讓房主配合你進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，你就可以安心住進(jìn)新房了！

  查看全文↓ 2018-09-15 17:52:06
• 138****9288

  二手房就是別人在開(kāi)發(fā)商把房子買了然后又賣出來(lái)不管住過(guò)沒(méi)有或者是沒(méi)交房又拿出來(lái)賣的都算是二手房這些房子不管是開(kāi)發(fā)商手上的還是別人買了的房子都是商品房

  查看全文↓ 2018-09-15 17:51:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想咨詢下二手房交易貸款費(fèi)用一般是多少？
  答

  購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：1、二手房房費(fèi)；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過(guò)中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)

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• 問(wèn) 你好，我想咨詢一下：二手房交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  二手房交易稅費(fèi)：1、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。4、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。

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• 問(wèn) 二手房交易稅一般誰(shuí)出二手房交易稅一般誰(shuí)出？了解下
  答

  一般來(lái)說(shuō)稅費(fèi)分兩方面:第一(業(yè)主方)有:營(yíng)業(yè)稅5.65%(居住滿五年免征)個(gè)人所得稅20%(證夠兩年按成交價(jià)2%;證滿五年免征)交易手續(xù)費(fèi);建筑面積*3元/方;第二賣方(客戶)有:契稅:成交價(jià)*1.5(首套住房按1%征收);建筑面積超144方以上(套內(nèi)面積:120方以上按3%征收);交易手續(xù)費(fèi):建筑面積元/方;工本費(fèi):80元/人,(每加一人加收10元/本)檔案費(fèi):135元;<

• 問(wèn) 二手房交易咨詢
  答

  契稅：當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)*面積1%(二套3%）個(gè)稅：當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)*面積1%營(yíng)業(yè)稅：當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)*面積*5.6%轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元每平貸款費(fèi)用要看當(dāng)?shù)劂y行和走什么擔(dān)保公司，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣中介費(fèi)

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• 問(wèn) 請(qǐng)教一下二手房交易的問(wèn)題
  答

  可以的前提是不貸款否則賣方應(yīng)該是不會(huì)同意的

  全部11個(gè)回答>