工業(yè)用地性質(zhì)的土地上修的工業(yè)辦公用房能買嗎？

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• 135****9777

  工業(yè)用地上的房子可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證！房子到期以后可以自動續(xù)期，沒有前置條件，李總理的原話！不動產(chǎn)權(quán)證了解一下，還房產(chǎn)證呢，傻帽！你個文忙不懂裝懂，斷章取意！騙個**佳答案！科教用地上的房子也可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證！這類型的房子稅費是按照商業(yè)費用標準收??！

  查看全文↓ 2018-09-15 18:58:56
• 158****5676

  建議不要購買，國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。
  雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地，可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日后將面臨諸多問題。
  工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續(xù)期的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-09-15 18:58:48
• 137****8309

  工業(yè)用地有明文規(guī)定不能建住宅。這一點在土地報建的時候就審批不過。
  其次，在工業(yè)用地上建辦公樓，屬于工業(yè)設(shè)施的生活、辦公配套設(shè)施。注意，生活配套指工業(yè)地塊上建起來的
  食堂啊啥的，不能是住人的住宅！不能是住人的住宅！不能是住人的住宅！——重要的事情說三遍。
  所以，從你的描述來看，那個開發(fā)商其實是將屬于生活、辦公配套設(shè)施的辦公樓謊稱為住宅用于出售。
  而且，在建設(shè)前的政府審批過程中，辦公樓是不允許做成獨立隔間的，也就是說政府是在審批時就堵死了開發(fā)商未來將辦公樓分割出售的可能。如果做成獨立隔間，還要帶上衛(wèi)生間啥的，那簡直就是“司馬昭之心，路人皆知“了。因此，如果你看到房產(chǎn)證上寫的是辦公樓，但內(nèi)部建筑形式是一間間的獨立隔間，有可能是開發(fā)商通過審批后，自己違規(guī)建設(shè)的。
  **后，辦公樓似乎似乎可以分層辦理房產(chǎn)證，這個我也是查的，沒親身經(jīng)歷過。但分層而已，你是買一層樓嗎？如果不是，你只是買一層樓里的某一個隔間，這個我就不知道你怎么能拿到房產(chǎn)證了。即使賣給你了，可能你是和其他同樓層業(yè)主共有一個房產(chǎn)證，也就是一個本子寫你們一大堆人的名字吧。這種房產(chǎn)證，恐怕以后就沒有轉(zhuǎn)手的可能性了。

  查看全文↓ 2018-09-15 18:58:43

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• 問 工業(yè)用地上造的辦公樓能買嗎？
  答

  可以自建自用，但不可以建商品房！

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• 問 工業(yè)用地建商品房可以買嗎? 工業(yè)用地上建的住宅能不能買?
  答

  工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。上海寶山菁英提醒您，需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

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• 問 工業(yè)用地的配套用地上的房子能買賣嗎？
  答

  工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。一般有中介公司認為，工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質(zhì)一般很難發(fā)生變更。工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，“原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

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• 問 工業(yè)用地土地使用證好辦嗎? 工業(yè)用地需要的證件
  答

  可以先辦理土地證土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提

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• 問 工業(yè)用地的配套用地上的房子能買賣嗎？
  答

  1、工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作，因為土地性質(zhì)一般很難發(fā)生變更。　　2、工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行操作，可能會有風險?！　?、在正常交易之前，這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且，土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛?！　?、變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn)，如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，還是能夠正常過戶的?！　?、只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn)，變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。

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