可以自建自用,但不可以建商品房!
全部3個回答>工業(yè)用地性質(zhì)的土地上修的工業(yè)辦公用房能買嗎?
157****4722 | 2018-09-15 18:58:18
已有3個回答
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135****9777
工業(yè)用地上的房子可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證!房子到期以后可以自動續(xù)期,沒有前置條件,李總理的原話!不動產(chǎn)權(quán)證了解一下,還房產(chǎn)證呢,傻帽!你個文忙不懂裝懂,斷章取意!騙個**佳答案!科教用地上的房子也可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證!這類型的房子稅費是按照商業(yè)費用標準收??!
查看全文↓ 2018-09-15 18:58:56 -
158****5676
建議不要購買,國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。
查看全文↓ 2018-09-15 18:58:48
雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項目總用地面積的7%的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地,可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證,但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩樣,一旦消費者購買了此類房屋日后將面臨諸多問題。
工業(yè)用地國家規(guī)定使用期限為50年,居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用70年期滿自動續(xù)期的權(quán)利。 -
137****8309
工業(yè)用地有明文規(guī)定不能建住宅。這一點在土地報建的時候就審批不過。
查看全文↓ 2018-09-15 18:58:43
其次,在工業(yè)用地上建辦公樓,屬于工業(yè)設(shè)施的生活、辦公配套設(shè)施。注意,生活配套指工業(yè)地塊上建起來的
食堂啊啥的,不能是住人的住宅!不能是住人的住宅!不能是住人的住宅!——重要的事情說三遍。
所以,從你的描述來看,那個開發(fā)商其實是將屬于生活、辦公配套設(shè)施的辦公樓謊稱為住宅用于出售。
而且,在建設(shè)前的政府審批過程中,辦公樓是不允許做成獨立隔間的,也就是說政府是在審批時就堵死了開發(fā)商未來將辦公樓分割出售的可能。如果做成獨立隔間,還要帶上衛(wèi)生間啥的,那簡直就是“司馬昭之心,路人皆知“了。因此,如果你看到房產(chǎn)證上寫的是辦公樓,但內(nèi)部建筑形式是一間間的獨立隔間,有可能是開發(fā)商通過審批后,自己違規(guī)建設(shè)的。
**后,辦公樓似乎似乎可以分層辦理房產(chǎn)證,這個我也是查的,沒親身經(jīng)歷過。但分層而已,你是買一層樓嗎?如果不是,你只是買一層樓里的某一個隔間,這個我就不知道你怎么能拿到房產(chǎn)證了。即使賣給你了,可能你是和其他同樓層業(yè)主共有一個房產(chǎn)證,也就是一個本子寫你們一大堆人的名字吧。這種房產(chǎn)證,恐怕以后就沒有轉(zhuǎn)手的可能性了。

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工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的,只是比較麻煩。上海寶山菁英提醒您,需要注意的是,這套房屋土地仍為國家所有,使用年限約為40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用,這種做法沒有按實際用途進行操作,可能會有風險。在正常交易之前,這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且,土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定,然后需要重新進行招拍掛,原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn),如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證,還是能夠正常過戶的。只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn),變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。
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工業(yè)用地上建的房子也是可以買賣的,只是比較麻煩。需要注意的是,這套房屋土地仍為國家所有,使用年限約為40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。一般有中介公司認為,工業(yè)用地上的住房,必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作,因為土地性質(zhì)一般很難發(fā)生變更。工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用,這種做法沒有按實際用途進行操作,可能會有風險。在正常交易之前,這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且,土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定,然后需要重新進行招拍掛,“原土地使用權(quán)人不一定還能繼續(xù)使用該宗地塊。變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn),如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證,還是能夠正常過戶的。只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn),變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。
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可以先辦理土地證土地證辦理程序1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應當及時向原發(fā)證機關(guān)備案,申請補發(fā)新證,在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書,補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提
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1、工業(yè)用地上的住房,必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則可能存在非法操作,因為土地性質(zhì)一般很難發(fā)生變更。 2、工業(yè)用地上的房子拿來當住宅使用,這種做法沒有按實際用途進行操作,可能會有風險?! ?、在正常交易之前,這塊土地必須先由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營性用地。并且,土地變更必須先在規(guī)劃用途上進行確定,然后需要重新進行招拍掛?! ?、變更土地性質(zhì)后的房產(chǎn),如果已經(jīng)獲得房產(chǎn)證,還是能夠正常過戶的?! ?、只是土地性質(zhì)需在國土局轉(zhuǎn),變更之后土地性質(zhì)仍保持工業(yè)用地性質(zhì)。
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