??我是個(gè)房產(chǎn)小白，請問房屋產(chǎn)權(quán)70年是什么意思??？

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• 133****9028

  房屋七十年產(chǎn)權(quán)是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，**主要還是指土地使用權(quán)，按照我國法律規(guī)定土地歸國家所有，所有人在依法辦理土地出讓手續(xù)后（住宅用地）可享有該土地70年的使用權(quán)，期滿后國家如有需要可收回或重新續(xù)約辦理土地使用權(quán)證書，在該土地的基礎(chǔ)上辦理的房屋所有權(quán)證的年限也是根據(jù)土地使用年限而來的，希望我的回答可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-09-16 00:31:58
• 151****9800

  房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是兩個(gè)不同的概念。
  開發(fā)商首先從政府手里取得土地使用權(quán)，然后再在土地上建造房屋。
  你從開放商手里買到的其實(shí)是一套房屋以及你房屋所占的地的70年的使用權(quán)。（其實(shí)到你入住房子的時(shí)候已經(jīng)沒有70年了）
  70年后土地使用權(quán)到期，國家收回土地，但是房子仍然是你的。

  查看全文↓ 2018-09-16 00:31:48
• 144****4259

  70年是指從土地批下來給開發(fā)商使用的時(shí)候開始，現(xiàn)在國家已經(jīng)取消了70年的說法啦，呵呵

  查看全文↓ 2018-09-16 00:31:34

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)70年什么意思
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。這從房產(chǎn)證上土地使用性質(zhì)是出讓就可以看的出來。只要交納了土地出讓金，就可以使用相應(yīng)年限。 1.房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)。 2.到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋氐氖褂媚晗薜搅?。但房子還是屬于你的。 3.如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。（可參考百度百科：房屋產(chǎn)權(quán)）

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)年限70年究竟是什么意思?
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。1、房產(chǎn)證上會注明年限的(包括較后土地使用年限)。2、到期了如果房子還在，只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?，但房子還是屬于個(gè)人的。3、如果房子要拆了，政府會重新重新分配，使用年限也是重新計(jì)算的。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

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• 問 什么是70年產(chǎn)權(quán)房? 房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限， 70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。1、在我國法律規(guī)定中，"土地使用權(quán)"與"房屋產(chǎn)權(quán)"是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是:居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。2、土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失(住宅樓設(shè)計(jì)壽命一般為50年)就能一直享有，"房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的";而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年什么意思? 房產(chǎn)證70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的]。

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• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年是什么意思
  答

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)70年指的是民用住宅所占土地的使用年限。住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，是可以自動續(xù)期，按照當(dāng)時(shí)的政策補(bǔ)交一定的土地出納金就可以繼續(xù)使用，如果土地上的建筑物質(zhì)量還可以保障正常的居住，對于購房者來說沒有什么太大的影響。人們在購買房屋時(shí)，對于房屋的所有權(quán)是永久的，但建筑物所占用土地的使用年限卻有一定的規(guī)定，除了住宅用地是70年之外，一些商業(yè)用地或者是工業(yè)用地到使用年限在40年或50年。而且需要購房者注意的是實(shí)際的土地使用年限是從國家出讓土地開始進(jìn)行計(jì)算，再加上開發(fā)商建造房屋的周期，實(shí)際到手的年限就已經(jīng)不足70年。尤其是對于轉(zhuǎn)讓過的二手房，實(shí)際使用的年限會更短，所以對于很多購買二手房的人群，盡可能的購買房齡較短的房子。