??父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女如何做**省事省錢(qián)？

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• 158****6348

  一、三種方式，哪種較省事
  1.買(mǎi)賣(mài)的方式。采用買(mǎi)賣(mài)的方式比較省事，但涉及到購(gòu)房指標(biāo)的問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與在限購(gòu)城市要審核購(gòu)房指標(biāo)。采用繼承的方式，不受限購(gòu)政策的影響，父母去世后房屋可以過(guò)戶(hù)給子女。
  2.繼承過(guò)戶(hù)。弊端就是手續(xù)比較繁瑣，父母過(guò)世后才能實(shí)施。有時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)也大一點(diǎn)，特別是有多個(gè)繼承人的情況下。兩種繼承方式，通常遺囑繼承比法定繼承更方便一些，糾紛少一些。
  3.贈(zèng)與過(guò)戶(hù)。一般不建議采納該方式，雖省事但稅費(fèi)比較高。
  二、哪一種過(guò)戶(hù)方式**省錢(qián)
  1.贈(zèng)與。不建議采用贈(zèng)與的方式，父母的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，因?yàn)椴捎觅?zèng)與的方式，不但所涉及的稅費(fèi)**高，而且在一定條件下，遇到房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)手出售的話，還要補(bǔ)交很高的偶然所得稅。
  2.遺產(chǎn)繼承的方式，目前來(lái)說(shuō),由于國(guó)家在2016年7月取消了強(qiáng)制公證費(fèi)用，這下省了一大筆費(fèi)用，目前來(lái)說(shuō)是較為劃算，價(jià)格**低 。
  3.買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。父母的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)給子女的，這種方式費(fèi)用也相對(duì)較低 ，在取消遺傳繼承強(qiáng)制公證之前是**省錢(qián)的。
  三、如何過(guò)戶(hù)給未成年子女?
  法律并沒(méi)有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上。

  查看全文↓ 2018-09-17 20:42:01
• 156****6346

  贈(zèng)與：過(guò)戶(hù)時(shí)只繳3%契稅；房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  2
  買(mǎi)賣(mài)：5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅；父母如果將房產(chǎn)“賣(mài)”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬(wàn)元；當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)；若房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬(wàn)元。
  3
  繼承：稅費(fèi)**省；理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)**少的一種方式，如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅；子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿(mǎn)5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)；即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅，總費(fèi)用只有9.75萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2018-09-17 20:41:52
• 145****8198

  1、以普通買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)辦理。
  2、以贈(zèng)與方式辦理，辦理過(guò)戶(hù)時(shí)只需交工本費(fèi)就行。但以后賣(mài)掉的話，會(huì)產(chǎn)生一大筆贈(zèng)予繼承費(fèi)用。
  3、公證。幾百塊錢(qián)的公證費(fèi)，公證到子女名下，不過(guò)戶(hù)，但以后過(guò)戶(hù)的話，只能過(guò)到其他人名下

  查看全文↓ 2018-09-17 20:41:41

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• 問(wèn) ??哪位知道父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女如何做**省事省錢(qián)？
  答

  辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)省錢(qián)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)1、費(fèi)用 免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過(guò)戶(hù)都一樣2、所需材料⑴公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶(hù)口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶(hù)。⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶(hù)基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。

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• 問(wèn) 哪位清楚父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女如何做**省事省錢(qián)？
  答

  作為主要固定財(cái)產(chǎn)，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購(gòu)買(mǎi)的，而越來(lái)越多的房產(chǎn)在老一代人去世之后也面臨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。那么，父母房產(chǎn)怎么給子女**劃算？繼承、買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與三種子女取得父母房產(chǎn)途徑，各需要哪些費(fèi)用和手續(xù)？繼承同樣一套房子、權(quán)利人人數(shù)、產(chǎn)證年份、上海二手房房屋價(jià)格、份額比例，都會(huì)影響轉(zhuǎn)讓的選擇方式。繼承、買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與三種方式也各有利弊，建議根據(jù)家庭實(shí)際情況選擇**適合的方式。shzyshange44繼承過(guò)戶(hù)方式存在一些限制，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。如果考慮為孩子就近入學(xué)急于落戶(hù)而父母健在，則無(wú)法通過(guò)繼承這種方式來(lái)完成過(guò)戶(hù)，必須考慮買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與方式。

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• 問(wèn) ??父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女如何做**省事省錢(qián)？如何過(guò)戶(hù)直系親屬的房產(chǎn)**省事**省錢(qián)？
  答

  辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)省錢(qián)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)1、費(fèi)用 免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過(guò)戶(hù)都一樣2、所需材料⑴公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶(hù)口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶(hù)。⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶(hù)基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。

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• 問(wèn) 父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女如何做**省事省錢(qián)？怎樣過(guò)戶(hù)直系親屬的房產(chǎn)**省事**省錢(qián)？
  答

  作為主要固定財(cái)產(chǎn)，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購(gòu)買(mǎi)的，而越來(lái)越多的房產(chǎn)在老一代人去世之后也面臨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。那么，父母房產(chǎn)怎么給子女**劃算？繼承、買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與三種子女取得父母房產(chǎn)途徑，各需要哪些費(fèi)用和手續(xù)？繼承同樣一套房子、權(quán)利人人數(shù)、產(chǎn)證年份、上海二手房房屋價(jià)格、份額比例，都會(huì)影響轉(zhuǎn)讓的選擇方式。繼承、買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與三種方式也各有利弊，建議根據(jù)家庭實(shí)際情況選擇**適合的方式。shzyshange44繼承過(guò)戶(hù)方式存在一些限制，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。如果考慮為孩子就近入學(xué)急于落戶(hù)而父母健在，則無(wú)法通過(guò)繼承這種方式來(lái)完成過(guò)戶(hù)，必須考慮買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與方式。買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓這種過(guò)戶(hù)方式，尤其是在一些可自行確定合同價(jià)的城市，由于稅費(fèi)大幅降低，不失為一種上佳選擇。但這種方式在很大程度上會(huì)受到上海買(mǎi)房政策影響，近期隨著調(diào)控收緊，部分城市名下已經(jīng)有兩套及以上住房的子女，則會(huì)受到現(xiàn)有調(diào)控政策限制而無(wú)法實(shí)現(xiàn)過(guò)戶(hù)，因此在無(wú)法通過(guò)繼承方式完成過(guò)戶(hù)的情況下，則只能通過(guò)贈(zèng)與方式了。贈(zèng)與贈(zèng)與方式簡(jiǎn)單便捷，而且所需承擔(dān)的費(fèi)用也不是很高，這種方式也值得考慮。尤其是在限購(gòu)的大背景下，部分沒(méi)有購(gòu)房資格的外地人或者境外人士，可以通過(guò)這種途徑完成過(guò)戶(hù)。不過(guò)這種方式只適合考慮將房產(chǎn)留作自用或長(zhǎng)期出租的上海二手房房源，而如果今后要出售，這種方式就不太適合了，未來(lái)所需面對(duì)的高額稅費(fèi)將會(huì)是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。

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• 問(wèn) ??父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女如何做**省事省錢(qián)？有哪些好辦法？
  答

  辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)省錢(qián)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)1、費(fèi)用 免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費(fèi)用和正常過(guò)戶(hù)都一樣2、所需材料⑴公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶(hù)口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套⑵不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶(hù)。⑶房管局需要材料同正常過(guò)戶(hù)基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。

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