??誰知道，繼承、贈予、買賣的區(qū)別是什么？

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• 137****0770

  一、房屋產(chǎn)權(quán)繼承；是指房屋產(chǎn)權(quán)人去世后房屋產(chǎn)權(quán)由被繼承人名下過戶到繼承人名下的房屋產(chǎn)權(quán)過戶叫房屋產(chǎn)權(quán)繼承。
  　　房屋產(chǎn)權(quán)繼承的條件必須是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世，
  　　有遺囑的按遺囑辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。沒有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
  　　必須經(jīng)過公證處公證才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。
  　　過戶費(fèi)用；
  　　公證費(fèi)；按房價2%交納
  　　房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；80元
  　　二、房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶；是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價格將房屋賣給他人的行為。
  　　1、所需手續(xù)；
  　　賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。
  　　注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
  　　買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
  　　2、過戶費(fèi)用如下；
  　　（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  　?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  　?。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  　?。?）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納
  　　三、房屋產(chǎn)權(quán)贈與；是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時候，將房屋產(chǎn)權(quán)贈送給他人的行為。
  　　房屋產(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈方 帶身份證、戶口簿及受贈人與贈與人的關(guān)系證明到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證，然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與過戶，
  　　注；非直系親屬之間的贈與在辦理過戶時房屋產(chǎn)權(quán)登記部門收費(fèi)時視同房屋買賣。
  　　過戶費(fèi)用；
  　?。?）契稅；按房價3%繳納；
  　　（2）土地增值稅；按房價1%繳納。
  　?。?）所得稅：按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元
  　?。?）房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納
  　?。?）公證費(fèi)；按房價2%交納
  　　不知道你看完后能明白嗎？
  

  查看全文↓ 2018-09-18 22:39:37
• 157****1517

  繼承劃算但條件嚴(yán)苛
  在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人去世后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
  如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。
  贈予費(fèi)用少但風(fēng)險高
  其他親人，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與過戶與或者買賣過戶。
  如果是一套面積80方，原價80萬，現(xiàn)價值100萬元的房屋，在其交費(fèi)**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業(yè)稅的情況，交費(fèi)是**高的。
  三種方式費(fèi)用比較
  繼承過戶：280元登記費(fèi)
  贈與過戶：280元登記費(fèi)、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計交費(fèi)：34280元。
  買賣過戶：不需交納營業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費(fèi)，總計：70560元。
  需交納營業(yè)稅：80元登記費(fèi)、3萬元契稅(3%)(二套購房)、5.5萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費(fèi)，總計：125560元。
  如果在幾年后想把手上的房子賣掉，繼承、贈與以及買賣過戶得來的房產(chǎn)所要交納的費(fèi)用也各不相同。

  查看全文↓ 2018-09-18 22:39:17
• 137****6319

  房屋的買賣、贈予、繼承三種手續(xù)有什么區(qū)別？
  一，房屋買賣、贈予、繼承概念
  1,房屋買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)商或房屋所有權(quán)人，將其所開發(fā)的或所有的房屋所有權(quán)出售給買受人，買受人向其支付價款的民事法律行為；
  2,贈與：是贈與人將自己的財產(chǎn)無償或附一定條件、義務(wù)給予受贈人、受贈人表示接受并實(shí)際交付成立的民事法律行為。
  3,繼承，是指被繼承人生前根據(jù)自已的遺愿依法設(shè)立的或由法律規(guī)定的程序處分自已財產(chǎn)，并于被繼承人死后生效的的法律制度。
  二，三者手續(xù)的區(qū)別：
  1，房屋買賣，雙方當(dāng)事人持房屋買賣合同、房屋所有權(quán)相關(guān)手續(xù)就可以變更；
  2，贈與，對于需要屬權(quán)登記的動產(chǎn)或不動產(chǎn)要經(jīng)過公證，方可變更所有權(quán)；
  3，繼承的遺產(chǎn)無爭議的、不需要屬權(quán)登記的，只需繼承人之間確認(rèn)成立，對于需要屬權(quán)登記的或有爭議的，需要公證或人民法院判決或調(diào)解。
  屬權(quán)登記的財產(chǎn)，包括房屋、汽車、股票等。

  查看全文↓ 2018-09-18 22:39:00
• 138****6075

  新政下來后,辦理饋贈要省了許多錢.只須繳納契稅(1.5%)和印花稅(0.05%).由于不是買賣,所以不用繳納營業(yè)稅.
  持房產(chǎn)證和當(dāng)事人身份證,到公證處公證.然后憑上述證件和公證書到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理過戶手續(xù).
  辦理繼承是有條件的,滿足條件的與饋贈一樣.
  交易如果不足五年賣方須繳納5.5%的營業(yè)稅.
  

  查看全文↓ 2018-09-18 22:38:50
• 134****1471

  房產(chǎn)贈與：
  根據(jù)我國《合同法》第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第一百八十六條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。根據(jù)此條款，說明房產(chǎn)贈與滿足無償?shù)臈l件，并且在過戶手續(xù)完成之前，贈與人隨時可以主動撤銷贈與。
  
  房產(chǎn)買賣：房屋買賣是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的行為。出賣人和買受人之間只是普通的社會關(guān)系，不一定是親屬或者其他特別社會關(guān)系。
  
  房產(chǎn)繼承：根據(jù)我國《繼承法》房產(chǎn)屬于公民的合法財產(chǎn)且無糾紛的，則可作為公民的遺產(chǎn)在死后對遺產(chǎn)繼承人進(jìn)行分配?！独^承法》規(guī)定“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！崩^承人由遺囑規(guī)定，沒有遺囑的則按照法定繼承人規(guī)定繼承，沒有繼承人的，則遺產(chǎn)收歸國有或集體所有?！独^承法》規(guī)定的法定繼承人為“第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹?！?br/>

  查看全文↓ 2018-09-18 22:38:42

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• 問 ??房產(chǎn)贈予與買賣的區(qū)別是什么？
  答

  贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費(fèi)幾百元， 贈與得到的住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房價減去辦理贈與時候花費(fèi)，這個價格20%的個人所得稅

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• 問 ??請問房產(chǎn)贈予與買賣的區(qū)別是什么?
  答

  贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費(fèi)幾百元，贈與得到的住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房價減去辦理贈與時候花費(fèi)，這個價格20%的個人所得稅。買賣，是看賣家情況來定稅費(fèi)，是否滿五唯一，是的話，買賣過戶，可以免除5.55%營業(yè)稅，以及免除1%個稅，繳納評估費(fèi)千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，

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• 問 陶瓷原材料誰知道是什么？
  答

  瓷磚生產(chǎn)所需的原材料大多是金屬氧化物。多年來，三種金屬氧化物是瓷磚生產(chǎn)**重要的三種氧化物：粘土、粉狀石英 和長石。瓷磚行業(yè)把這三種主要的原料稱作“傳統(tǒng)瓷磚的主體”。粘土粘土是水合鋁矽酸鹽，它是長石巖風(fēng)化作用的**終產(chǎn)物。**重要的粘土礦是高嶺石，它是由三氧化二鋁、兩個二氧化硅分子和兩個水分子組成的混合物。粘土使陶瓷頗具可塑性，這樣就可以在加熱前把它制成理想的形狀。粉狀石英粉狀石英是二氧化硅的一種，它一般從石英巖、砂子或巖石中提取。人們把它研磨成非常細(xì)的粉末，作為一種填料添加到瓷磚中使粘土合**終產(chǎn)品具有理想的性能。長石長石是堿性鋁矽酸鹽的一個廣義的屬名，例如：含有堿金屬鉀（氧化鉀-三氧化二鋁-氧化硅）的長石被稱為“鉀長石”，而含有鈉（氧化鈉-三氧化二鋁-氧化硅）的長石被稱為“鈉長石”，然而大多數(shù)的長石都是由這兩種類型混合而成。在瓷磚生產(chǎn)中，長石主要起“助熔劑”的作用。在熱處理過程中，助熔劑在較低的溫度下就開始融化，因此它就像粘結(jié)元素一樣為陶瓷主體增加了強(qiáng)度。

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• 問 誰知道商品房和公寓的區(qū)別
  答

  分析如下：1、公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。2、商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。區(qū)別如下：1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。3、水電費(fèi):公寓水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)，商品房水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)。4、配套設(shè)施：公寓有24小時**電梯和24小時熱水標(biāo)準(zhǔn)，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那么完善的配套。5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，**5成；商品房按照按揭貸款利率，**三成（首套）。

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• 問 誰知道公積金默認(rèn)密碼是什么？
  答

  公積金查詢方法：前往當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦事大廳柜臺或觸摸屏查詢機(jī)查詢；持公積金聯(lián)名卡到開戶銀行的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)查詢；通過公積金管理中心提供的聲訊電話查詢；

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