??房產(chǎn)贈予與買賣的區(qū)別是什么？

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• 143****4573

  贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費和公證費，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費幾百元， 贈與得到的住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房價減去辦理贈與時候花費，這個價格20%的個人所得稅

  查看全文↓ 2018-11-04 10:29:56
• 151****0302

  一、主要區(qū)別：贈與房產(chǎn)過戶和買賣過戶主要區(qū)別是稅收不同。1.贈與過戶：
  如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2.交易過戶：
  如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
  二、 拓展資料：
  國家稅務(wù)總局也就意識到這曾是個稅收征收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》( 國稅發(fā)[2006]144號)。該通知把個人向他人無償贈與不動產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況。
  很多人都不清楚這兩者之間的費用差別。而且同樣的辦理過戶后，有沒有區(qū)別。特別是那些現(xiàn)在想買別人的一套二手房，因為沒滿5年，買賣過戶費用較多，所以很多人就想和賣方協(xié)商算成是親屬贈與（找人幫忙辦公證），就是想問下這樣辦的房產(chǎn)證和買賣過戶辦的證有區(qū)別么？害怕將來賣方能不能根據(jù)這個發(fā)生糾紛？
  十二年前國家為此專門制定了《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》 該通知把個人向他人無償贈與不動產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況。
  三、情況分析：你所說的屬于第三種情況。同時規(guī)定屬于其它情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。上述證明材料必須提交原件。
  稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)認真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存，同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。也就是說這種情況下的贈與可以辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)。
  但是，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
  在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。 也就是說，如果你以后轉(zhuǎn)讓的話，要按轉(zhuǎn)讓價減去受贈時的稅金、公證費等合理費用后(實際支付的房價款不能扣除)，全額按20%繳納個人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:29:46
• 131****4059

  方法一、繼承
  繼承房產(chǎn)所涉及稅費多少與房屋價值和是否法定繼承人有關(guān)，與房屋是否滿五唯一和是否非普宅無關(guān)。
  1、計算
  （1）、以上述300萬的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費用包括：1萬元的房屋評估費用＋2.54萬元的公證費用＋80元的登記費＋5元的權(quán)證印花稅＝35505元
  （2）、以上述690萬的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費用包括：1.975萬元的房屋評估費用＋4.14萬元的公證費用＋80元的登記費＋5元的權(quán)證印花稅＝61230元
  備注：一般來說子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈與的方式少了一大筆契稅。同樣，通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)，都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費。
  2、辦理手續(xù)時需提交證明
  （1）辦理繼承權(quán)公證
  辦理地點：房屋所在地公證處
  提供資料：被繼承人死亡證明；房屋的產(chǎn)權(quán)證明；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；繼承人的身份證件；合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明；如有遺囑，還需提交原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件；如果部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
  （2）辦理房屋過戶登記
  辦理地點：廣州市房地產(chǎn)交易中心
  提供資料：《房地產(chǎn)登記申請書》；身份證明原件；房地產(chǎn)權(quán)證書原件；繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書；契稅完稅憑證原件。
  提醒：繼承公證手續(xù)不能代辦，必須親自到公證處辦理。
  3、繼承的房產(chǎn)再出售所涉及稅費
  （1）300萬普通住宅滿五年且唯一住房則免征個稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300*1%=3萬的個稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價300萬÷1.05*5.6％=16萬的增值稅。（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）
  因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方免征個稅；買方需繳納測繪費108.8元+評估費1.5萬+契稅（按首套房算）3萬+手續(xù)費85元，買方共計繳納約4.52萬。
  （2）以690萬的非普通住宅計算，滿五唯一免征個稅，但需要交納非普通住宅的增值稅，稅費為房屋總價690萬÷1.05*5.6％=36.8萬。
  因此案例2中的轉(zhuǎn)售繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅36.8萬；買方需繳納測繪費206.7元+評估費3.45萬+契稅（非普宅3%）20.7萬+手續(xù)費85元，買方共計繳納約23.84萬。
  分析：繼承房產(chǎn)需要父母死亡證明，因此父母在世時無法辦理繼承過戶，只能通過立遺囑，確保日后房產(chǎn)歸兒女所有，優(yōu)點是稅費**少，缺點是證明手續(xù)復(fù)雜，而且房子要等父母過世后才能辦理過戶。
  方法二、贈與
  贈與房產(chǎn)所涉及稅費多少與房屋價值、是否直系親屬、房屋是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系。
  1、計算
  （1）以案例中300萬的房子辦理贈與過戶，承擔(dān)費用包括：1萬元的房屋評估費用＋2.54萬元的公證費用+80元的登記費＋9萬契稅，約12.5元。
  （2）以案例中690萬的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費用包括：1.975萬元的房屋評估費用＋4.14萬元的公證費用＋80元的登記費＋5元的權(quán)證印花稅＋20.7萬契稅，約26.82元
  備注：父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，因此可免收增值稅和個人所得稅。但贈與比繼承需多交3%的契稅，事實上，繼承和贈送的費用差別也主要在契稅上面。
  2、辦理手續(xù)時需提交證明
  父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  提醒：贈與公證手續(xù)不能代辦，必須親自到公證處辦理
  3、贈與的房產(chǎn)再出售所涉及稅費
  （1）300萬普通住宅滿五年且唯一住房則免征個稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300*1%=3萬的個稅；如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價300萬÷1.05*5.6％=16萬的增值稅。（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）
  因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方，免征個稅；買方需繳納測繪費108.8元+評估費1.5萬+契稅（按首套房算）3萬+登記費80元，買方共計繳納約4.52萬。

  查看全文↓ 2018-11-04 10:29:32

相關(guān)問題

• 問 ??請問房產(chǎn)贈予與買賣的區(qū)別是什么?
  答

  贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費和公證費，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費幾百元，贈與得到的住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房價減去辦理贈與時候花費，這個價格20%的個人所得稅。買賣，是看賣家情況來定稅費，是否滿五唯一，是的話，買賣過戶，可以免除5.55%營業(yè)稅，以及免除1%個稅，繳納評估費千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，

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• 問 ??誰知道，繼承、贈予、買賣的區(qū)別是什么？
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)繼承；是指房屋產(chǎn)權(quán)人去世后房屋產(chǎn)權(quán)由被繼承人名下過戶到繼承人名下的房屋產(chǎn)權(quán)過戶叫房屋產(chǎn)權(quán)繼承。　　房屋產(chǎn)權(quán)繼承的條件必須是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世，　　有遺囑的按遺囑辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。沒有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶?！　”仨毥?jīng)過公證處公證才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶?！　∵^戶費用；　　公證費；按房價2%交納　　房屋產(chǎn)權(quán)登記費；80元　　二、房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶；是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價格將房屋賣給他人的行為?！　?、所需手續(xù)；　　賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同?！　∽ⅲ嘿u方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字?！　≠I方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字?！　?、過戶費用如下；　?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納　　（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納?！　。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）　?。?）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元?！　。?）房屋評估費；按評估額0.5%繳納　　三、房屋產(chǎn)權(quán)贈與；是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時候，將房屋產(chǎn)權(quán)贈送給他人的行為?！　》课莓a(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈方 帶身份證、戶口簿及受贈人與贈與人的關(guān)系證明到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證，然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與過戶，　　注；非直系親屬之間的贈與在辦理過戶時房屋產(chǎn)權(quán)登記部門收費時視同房屋買賣?！　∵^戶費用；　?。?）契稅；按房價3%繳納；　　（2）土地增值稅；按房價1%繳納。　?。?）所得稅：按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元　?。?）房屋評估費：按評估額0.5%繳納　?。?）公證費；按房價2%交納　　不知道你看完后能明白嗎？

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• 問 房產(chǎn)贈予與買賣有什么區(qū)別?
  答

  贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費和公證費，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費幾百元，贈與得到的住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房價減去辦理贈與時候花費，這個價格20%的個人所得稅。買賣，是看賣家情況來定稅費，是否滿五唯一，是的話，買賣過戶，可以免除5.55%營業(yè)稅，以及免除1%個稅，繳納評估費千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，以上稅費，依照住房評估價計算和繳納。

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• 問 ??公司買賣房產(chǎn)與個人買賣的具體區(qū)別是什么呢？
  答

  有的人成立了公司，在公司有了收益后是以公司的名義買還是以個人名義買房上有了顧慮，當(dāng)然二者是有區(qū)別的：1、以公司購買的好處：可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅 2、以公司購買的壞處：作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟糾紛的時候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個人名下時候，要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交相關(guān)的稅費。 3、以個人購買的好處：可以不作為公司的資產(chǎn)提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費可以作為公司的費用，公司破產(chǎn)時候或有糾紛的時候，如果不是個人性質(zhì)的企業(yè)，比如一人公司，就不會涉及這房子。

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• 問 買賣過戶的贈予房產(chǎn)如何要回？房產(chǎn)贈予與買賣過戶后有什么區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)贈與：直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。買賣法：在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

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