??請問房產(chǎn)贈予與買賣的區(qū)別是什么?

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• 135****7108

  贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費(fèi)幾百元，
  贈與得到的住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房價減去辦理贈與時候花費(fèi)，這個價格20%的個人所得稅。
  買賣，是看賣家情況來定稅費(fèi)，是否滿五唯一，是的話，買賣過戶，可以免除5.55%營業(yè)稅，以及免除1%個稅，繳納評估費(fèi)千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，

  查看全文↓ 2019-02-18 13:54:49
• 142****5550

  贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費(fèi)幾百元， 贈與得到的住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房價減去辦理贈與時候花費(fèi)，這個價格20%的個人所得稅

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• 141****8404

  贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費(fèi)，和公證費(fèi)，
  得到公證書，到房管，繳納全額契稅，印花稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，就可以辦理贈與過戶，
  買賣過戶，要看住房是否滿五唯一，以及買家是否唯一住房來定稅費(fèi)，
  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 ??房產(chǎn)贈予與買賣的區(qū)別是什么？
  答

  贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費(fèi)幾百元， 贈與得到的住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房價減去辦理贈與時候花費(fèi)，這個價格20%的個人所得稅

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• 問 ??誰知道，繼承、贈予、買賣的區(qū)別是什么？
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)繼承；是指房屋產(chǎn)權(quán)人去世后房屋產(chǎn)權(quán)由被繼承人名下過戶到繼承人名下的房屋產(chǎn)權(quán)過戶叫房屋產(chǎn)權(quán)繼承?！　》课莓a(chǎn)權(quán)繼承的條件必須是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世，　　有遺囑的按遺囑辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。沒有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶?！　”仨毥?jīng)過公證處公證才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶?！　∵^戶費(fèi)用；　　公證費(fèi)；按房價2%交納　　房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；80元　　二、房屋產(chǎn)權(quán)買賣過戶；是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價格將房屋賣給他人的行為。　　1、所需手續(xù)；　　賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同?！　∽ⅲ嘿u方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字?！　≠I方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字?！　?、過戶費(fèi)用如下；　?。?）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納　?。?）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。　?。?）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納　　三、房屋產(chǎn)權(quán)贈與；是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時候，將房屋產(chǎn)權(quán)贈送給他人的行為。　　房屋產(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈方 帶身份證、戶口簿及受贈人與贈與人的關(guān)系證明到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證，然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)贈與公證書到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與過戶，　　注；非直系親屬之間的贈與在辦理過戶時房屋產(chǎn)權(quán)登記部門收費(fèi)時視同房屋買賣?！　∵^戶費(fèi)用；　?。?）契稅；按房價3%繳納；　?。?）土地增值稅；按房價1%繳納?！　。?）所得稅：按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）　?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元　　（6）房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納　?。?）公證費(fèi)；按房價2%交納　　不知道你看完后能明白嗎？

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• 問 房產(chǎn)贈予與買賣有什么區(qū)別?
  答

  贈與需要辦理贈與公證，繳納評估費(fèi)和公證費(fèi)，得到公證書，再去辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，手續(xù)費(fèi)幾百元，贈與得到的住房，再次賣掉，需要承擔(dān)全額房價減去辦理贈與時候花費(fèi)，這個價格20%的個人所得稅。買賣，是看賣家情況來定稅費(fèi)，是否滿五唯一，是的話，買賣過戶，可以免除5.55%營業(yè)稅，以及免除1%個稅，繳納評估費(fèi)千分之六，契稅依據(jù)面積90平以下是1%，買家有其他住房，契稅就是3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，以上稅費(fèi)，依照住房評估價計算和繳納。

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• 問 ??公司買賣房產(chǎn)與個人買賣的具體區(qū)別是什么呢？
  答

  有的人成立了公司，在公司有了收益后是以公司的名義買還是以個人名義買房上有了顧慮，當(dāng)然二者是有區(qū)別的：1、以公司購買的好處：可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅 2、以公司購買的壞處：作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)糾紛的時候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個人名下時候，要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交相關(guān)的稅費(fèi)。 3、以個人購買的好處：可以不作為公司的資產(chǎn)提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費(fèi)可以作為公司的費(fèi)用，公司破產(chǎn)時候或有糾紛的時候，如果不是個人性質(zhì)的企業(yè)，比如一人公司，就不會涉及這房子。

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• 問 買賣過戶的贈予房產(chǎn)如何要回？房產(chǎn)贈予與買賣過戶后有什么區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)贈與：直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。買賣法：在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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