??經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸屬問題哪位比較清楚

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• 155****4893

  經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權(quán)嗎
  1、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?！　　?br/>2、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；
  3、購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:17:48
• 138****3579

  您好，經(jīng)濟適用房"的"試行辦法征求意見稿"規(guī)定，雖然政府部門有"優(yōu)先回購權(quán)"，但"經(jīng)濟適用房"并非不得上市轉(zhuǎn)讓;
  在政府部門批準的前提下，亦可向他人轉(zhuǎn)讓;根據(jù)您的描述，如果您想要把房子賣出去，可以到當?shù)卣k理，在政府部門的批準下，方可進行買賣。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:17:39
• 148****8242

  經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸屬：
  1、經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)的主體，也就是物權(quán)的主體是有限制的，低收入家庭才能有法律上的資格購買經(jīng)濟適用房，如果是高收入者就不可以，這是一個限制。
  2、經(jīng)濟適用房的處分權(quán)的限制。如果是完整所有權(quán)的話，可以自由交易，但是經(jīng)濟適用房需要5年后才可上市交易，政府可優(yōu)先回購。
  3、取得經(jīng)濟適用房的對價也是有一定限制的。政府在將經(jīng)濟適用房出售給需要的家庭時，有些應(yīng)當在商業(yè)住房項目中收取的土地費，實際上是減免了。所以在購買產(chǎn)權(quán)的時候，支付的對價里面就沒有包括國有土地使用權(quán)的完整的市場價格，所以對應(yīng)來講，所取得的權(quán)利也應(yīng)該受到一定限制。
  4、對于大多數(shù)低收入者來說，給與有限產(chǎn)權(quán)并不會影響到低收入家庭的正常生活。低收入者取得了可以負擔得起的房屋的使用價值，為了使這個使用價值得到法律上的確認，所以政府用了“有限產(chǎn)權(quán)”這樣的概念。經(jīng)濟適用房可以有條件的轉(zhuǎn)讓，這和使用權(quán)并不一樣，這種所有權(quán)受到了法律上的限制。
  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。
  經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:17:28
• 143****1104

  經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別
  　　獲得土地的方式不同，經(jīng)濟適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納
  土地出讓金； 　　成本結(jié)構(gòu)不同； 　　租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制； 　　購買條件和對象不同，經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制； 　　價格政策不同經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。
  證過5年后就能出售了，經(jīng)濟適用房就是沒繳納國有土地出讓金，到時候把土地出讓金繳納后，就按商品房出售了。
  至于你說的70%左右的產(chǎn)權(quán)這個不是很理解，因為其成本價由7項因素（征地拆遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費、貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成，約占住宅總量的 70%。并沒說出產(chǎn)權(quán)是70% 。
  還有就是你可能把70年產(chǎn)權(quán)給聽錯了，是70年的產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2018-09-19 15:17:18

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房 房產(chǎn)權(quán)
  答

  經(jīng)濟適用房是被拆遷房屋土地性質(zhì)為“國土”的回遷房 屬于保障房經(jīng)適房滿5年 補齊土地出讓即可上市交易成為商品房經(jīng)適房和正規(guī)商品房建造標準和整體小區(qū)環(huán)境等等有差距 因此其均價也是有差距的第二 經(jīng)適房的土地出讓金價格不菲 第三 經(jīng)適房申請標準嚴格 并且排隊拿方時間較長如果光想著靠經(jīng)適房發(fā)財 那太浪費感情了

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• 問 經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)
  答

  經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)為70年，產(chǎn)權(quán)是全產(chǎn)權(quán)，只要是符合規(guī)定的經(jīng)適房都應(yīng)該有房產(chǎn)證的，同時經(jīng)適房是沒有土地使用時間的規(guī)定的，上市交易后是根據(jù)普通商品房時間計算，即住房土地使用年限為70年，超出時間是否可通過其他方法居住，現(xiàn)下還沒有相關(guān)的消息可以回答這個問題。經(jīng)適房和商品房的區(qū)別:①經(jīng)適房是指以中低收入的居民家庭為對象，享受稅費減免的有關(guān)政策，能夠在中低收入居民的承受范圍內(nèi)，在房屋設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)房屋的使用和質(zhì)量，適合居住，具有保障性的住房。而商品房指的是具有經(jīng)營資質(zhì)的房產(chǎn)商公司開發(fā)經(jīng)營，完全按市場價格運作的房屋。②因為經(jīng)適房建設(shè)用地是國家統(tǒng)一劃撥，享受免征地等各種優(yōu)惠，使得修建成本低于商品房。所以經(jīng)適房的業(yè)主只享有住房的占有權(quán)，處分權(quán)及使用權(quán)而不能享受住房的收益權(quán)，若將住房上市交易，必須補交土地出讓金及繳納稅費后才可以交易，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，沒有這些限制。

• 問 ??經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)如何歸屬？有誰來解釋一下嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸屬： 1、經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)的主體，也就是物權(quán)的主體是有限制的，低收入家庭才能有法律上的資格購買經(jīng)濟適用房，如果是高收入者就不可以，這是一個限制。 2、經(jīng)濟適用房的處分權(quán)的限制。如果是完整所有權(quán)的話，可以自由交易，但是經(jīng)濟適用房需要5年后才可上市交易，政府可優(yōu)先回購。 3、取得經(jīng)濟適用房的對價也是有一定限制的。政府在將經(jīng)濟適用房出售給需要的家庭時，有些應(yīng)當在商業(yè)住房項目中收取的土地費，實際上是減免了。所以在購買產(chǎn)權(quán)的時候，支付的對價里面就沒有包括國有土地使用權(quán)的完整的市場價格，所以對應(yīng)來講，所取得的權(quán)利也應(yīng)該受到一定限制。 4、對于大多數(shù)低收入者來說，給與有限產(chǎn)權(quán)并不會影響到低收入家庭的正常生活。低收入者取得了可以負擔得起的房屋的使用價值，為了使這個使用價值得到法律上的確認，所以政府用了“有限產(chǎn)權(quán)”這樣的概念。經(jīng)濟適用房可以有條件的轉(zhuǎn)讓，這和使用權(quán)并不一樣，這種所有權(quán)受到了法律上的限制。經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)都是全產(chǎn)權(quán)，所以只要是正規(guī)的經(jīng)濟適用房都應(yīng)該還是有房產(chǎn)證的。并且，經(jīng)濟適用房是沒有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計算；也就是住宅土地使用為70年，超出年限是否可以通過其他方式居住，目前還沒有相關(guān)的消息具體的指出這個問題。經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)是政府通過原先土地的減免稅費以及對低收入家庭的財政補貼轉(zhuǎn)變成按照出資比例共同擁有經(jīng)濟適用房的一種形式；也就是政府和低收入家庭共同出資來修建，就像是擁有股份一樣的形式來擁有經(jīng)濟房，這也是對低收入家庭的一種特別優(yōu)惠政策，為低收入家庭解決了住房問題。經(jīng)濟適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經(jīng)濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。1994年由建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家、住宅建設(shè)標準建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟適用房的價格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。2007年11月19日，中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》， 對經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  經(jīng)濟適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應(yīng)對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應(yīng)對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場運作方式建設(shè)。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。4、享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。5、定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。

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