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目前的房子類型比較多，除了一些住宅之外還有很多的公寓類型，房子產權50年和70年區(qū)別主要在于產權時間不同、土地性質不同、續(xù)期方式不同。產權時間不同50年產權的房子大多數都是市面上的公寓租房，70年代產權一般就是住宅。土地性質不同50年產權的房子一般都是工業(yè)用地或者是商業(yè)用地，而70年產權的房屋都是住宅用地。在后期的生活費用方面，住宅費用都是采用民水民電的收費方式，50年產權的住房成本會比70年的用房要貴。續(xù)期方式不同住宅建設用地的使用期限到期之后，超過70年之后能夠進行自動續(xù)期，而且所使用到的續(xù)期費用不僅會比其他的住房類型要少。50年的產權房屋在學習的過程當中，需要提前一年的時間提前進行續(xù)期，所繳納的費用以及土地出讓金會比住宅土地的金額要高。
房子產權40年和70年區(qū)別
141****3622 | 2018-09-19 16:32:35
已有5個回答
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145****2827
40年或者70年，指的是土地的使用年限。
查看全文↓ 2018-09-19 16:33:48
使用年限到了以后，需要補交土地出讓金才可以繼續(xù)擁有土地的使用權。
40年的話，土地性質應當是商業(yè)用地，平時的水電氣費都會比70年的住宅用地要貴些。
另外，由于我們國家的商品房起步較晚，目前尚未出現(xiàn)土地使用權到期的情況，所以，到期后補交土地出讓金只是目前制定的政策，具體以后會怎么樣，誰也說不清楚，你也不用糾結于此。
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152****4653
房屋產權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。房屋產權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。
查看全文↓ 2018-09-19 16:33:41 -
131****1092
50年產權和70年產權的區(qū)別：
查看全文↓ 2018-09-19 16:33:34
50年產權的是商業(yè)性質的，不能遷入戶口，沒有學區(qū)，水電一般是商用的，物業(yè)管理費會高一些，不限購，可以注冊。
70年的是住宅，民水民電，有限購，不能注冊，自住建議買70年產權的好。
40年產權和70年產權的區(qū)別：
1.目前首套房，在契稅方面70年產權房屋是總房款的1.5%，而40年產權房屋是總房款的3%。(例如：100萬元的房屋70年產權契稅就是15000元，而40年產權房屋就是30000元。)
2.維修基金方面，海安這邊70年產權房屋是30元每平方米，40年產權房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年產權房屋維修基金就是3000元，而40年產權房屋就是4000元)
3.70年產權房屋可以落戶口，40年的不能。(這個不要糾結，可以去行政中心或者房產交易所咨詢。)
4.70年產權房屋交付使用后是民用水電，40年的是商業(yè)用水商業(yè)用電。 -
135****4544
40年和70年的產權區(qū)別在這6個方面：
查看全文↓ 2018-09-19 16:33:28
1、土地性質不同
70年產權：主要用于民用住宅。
40年產權：主要用于商業(yè)、旅游、娛樂。
2、房屋價格不同
由于土地性質不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本**高，**好是40年的，對應的房價就是70年>40年。即使是同一區(qū)域的房子，40年產權的房子肯定比70年產權房子便宜兩三成。
3、落戶情況不同
70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學，就要認清這點。
4、使用貸款情況不同
40年產權房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款**和利率比例要高很多，**至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規(guī)定商住房不能申請貸款。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的**和利率。
5、生活成本不同
40年產權房都按照商業(yè)用房標準收取水費、電費等，比70年產權的多交更多費用。
6、風險性不同
40年產權房子**大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請貸款，對于已經買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。
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132****2315
房屋產權40年，說明該房屋的建設用地使用權只有40年。該土地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。我國《物權》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。房產證上70年的意思是指，該房屋的使用權為70年。
查看全文↓ 2018-09-19 16:33:15
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1、產權不一樣，商品房70年產權，商務公寓或酒店式公寓產權為40年。2、功能不同，70年產權的商品房是住宅，40年產權的公寓可以商用或自住。3、成本不一樣，商品房物業(yè)費用比公寓低。且公寓為商用水電費按商用算。4、70年產權的商品房一般可以簽戶口，40年產權的公寓不可以簽戶口。5、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。擴展資料：公寓的特點：公寓普遍的特點是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人群通常只是住個一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃氣供應，水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一般住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上8。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
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四十年產權的房子和70年產權的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。住宅性質的房子，土地使用年限為70年。2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。住宅性質的房子，價格標準相對比較低。5、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區(qū)。住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區(qū)。
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很簡單 七十年是有學區(qū) 四十年沒有學區(qū) 其它都一樣
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1、產權不一樣，商品房70年產權，商務公寓或酒店式公寓產權為40年。2、功能不同，70年產權的商品房是住宅，40年產權的公寓可以商用或自住。3、成本不一樣，商品房物業(yè)費用比公寓低。且公寓為商用水電費按商用算。4、70年產權的商品房一般可以簽戶口，40年產權的公寓不可以簽戶口。5、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
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