農(nóng)村土地證不過(guò)戶,賣方只給證件簽個(gè)協(xié)議會(huì)存在隱患嗎?

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• 132****3120

  協(xié)議對(duì)于簽訂雙方是具有法律效力的，但該法律效力不能對(duì)抗善意第三人。

  查看全文↓ 2018-09-20 11:25:51
• 144****7455

  還是過(guò)戶的比較好，這樣風(fēng)險(xiǎn)比較大

  查看全文↓ 2018-09-20 11:25:46
• 145****9010

  合同是有效的，但是二手房的產(chǎn)權(quán)不屬于受讓人，仍然歸原所有人所有。受讓人的風(fēng)險(xiǎn)很大哦。

  查看全文↓ 2018-09-20 11:25:19
• 151****7903

  因?yàn)樗耐恋刈C是集體所有的，所以沒法過(guò)戶。請(qǐng)問(wèn)如果不過(guò)戶的話我們只簽協(xié)議能有效嗎?以后發(fā)生糾紛的話是否有法律效力? 張律師：小產(chǎn)權(quán)房是禁止交易的。
  如果以后發(fā)生糾紛多半會(huì)被確認(rèn)為無(wú)效，建議慎重。 陳律師：小產(chǎn)權(quán)房交易存在一定風(fēng)險(xiǎn)，建議謹(jǐn)慎考慮。 相關(guān)知識(shí)——購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn) 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。
  所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。
  同時(shí)，由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。
  但是根據(jù)已有的案例來(lái)看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。
  而且即使開發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買人的權(quán)利將無(wú)法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就非常有限。

  查看全文↓ 2018-09-20 11:23:55
• 146****7899

  這個(gè)在農(nóng)村買房子。但沒有過(guò)戶。只簽了手寫合同。問(wèn)－下合同是否有效呢。這個(gè)一般看你是否要宅基地的權(quán)利。如果你不符合一戶一宅的政策。那么無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-09-20 11:23:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想了解下農(nóng)村土地證不過(guò)戶,賣方只給證件簽個(gè)協(xié)議會(huì)存在隱患嗎?
  答

  農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

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• 問(wèn) 在小縣城買獨(dú)院，房子不過(guò)戶只公證簽個(gè)協(xié)議可以嗎？
  答

  依據(jù)我國(guó)《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)登記才生效，也就是過(guò)戶登記手續(xù)的完成?！逗贤ā芬矊⒎课葙I賣合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來(lái)，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時(shí)成立并生效，所有權(quán)從登記過(guò)戶生效。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地證能貸款嗎
  答

  　　在農(nóng)村如果擁有合法的土地證，可以進(jìn)行抵押貸款的，但是只擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者是宅基地的使用權(quán)，是不能進(jìn)行抵押的。另外，集體土地使用權(quán)也不能進(jìn)行抵押。　　農(nóng)村土地確權(quán)登記發(fā)證流程有以下4個(gè)步驟：1、土地權(quán)利申請(qǐng)人需要提交相關(guān)的資料，比如，權(quán)屬來(lái)源證明、地上建筑物及其他附著物的合法財(cái)產(chǎn)證明等。2、在初審權(quán)屬來(lái)源證明合法之后，管理部門會(huì)通知測(cè)繪隊(duì)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行地級(jí)測(cè)繪以及權(quán)屬調(diào)查。3、對(duì)于權(quán)屬來(lái)源合法，面積準(zhǔn)確以及沒有任何爭(zhēng)議的情況下，在宗地圖上加蓋審核合格印章之后，會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布土地登記申請(qǐng)書、土地登記卡、土地證書等相關(guān)資料，依次由地級(jí)科長(zhǎng)分管局長(zhǎng)以及局長(zhǎng)進(jìn)行審查審核以及審批簽字。4、在所有程序完成之后，進(jìn)行注冊(cè)登記，并且發(fā)放土地證。

• 問(wèn) 農(nóng)村土地證過(guò)戶怎么辦? 農(nóng)村房屋土地證能否買賣？謝謝！
  答

  集體土地使用證的話 沒有必要改宅基地的使用權(quán) 和國(guó)有土地使用權(quán)（住宅）不一樣 是不存在繼承問(wèn)題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個(gè)人而且你父親 只作為代表寫在土地證上當(dāng)然如果你擔(dān)心其他變故由你父親協(xié)議轉(zhuǎn)讓你或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉(zhuǎn)移前提都必須是 辦理房產(chǎn)證

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• 問(wèn) 有誰(shuí)告訴我農(nóng)村土地證能過(guò)戶嗎？
  答

  可以，1、需要買賣雙方是一個(gè)村集體戶籍。雙方一起到該土地所屬村委會(huì)，找管事的，咨詢辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在村委會(huì)同意，以及配合辦理過(guò)戶前提，就可以辦理受讓方姓名土地使用證，注銷之前的老土地證。2、不是一個(gè)村的戶籍，辦理不成。農(nóng)村土地不對(duì)外人。只在本村集體戶籍人士之間轉(zhuǎn)讓。

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