農村土地證過戶怎么辦? 農村房屋土地證能否買賣？謝謝！

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• 134****1207

  集體土地使用證的話 沒有必要改
  宅基地的使用權 和國有土地使用權（住宅）不一樣 是不存在繼承問題的
  法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個人
  而且你父親 只作為代表寫在土地證上
  當然如果你擔心其他變故
  由你父親協(xié)議轉讓你
  或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉移
  前提都必須是 辦理房產證

  查看全文↓ 2018-12-29 16:06:18
• 148****9810

  一、農村土地使用權證過戶，采取有限制過戶的辦法。
  
  《土地管理法》第八條規(guī)定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經濟組織的宅基地只能由本集體經濟組織的村民使用，《土地管理法》第62條：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地……農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！钡?3條：“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。”其它相關法律也有“禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地”的條例。
  
  二、宅基地可以“宅基地調劑”方式過戶給同村村民。
  
  具體是符合下列一些條件：
  
  1、辦理宅基地調劑使用變更登記限于同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產涉及宅基地使用權轉移并經依法批準;
  
  2、接受宅基地調劑使用的村民(調入方)須符合國家和所在地《農村村民宅基地管理辦法》等相關規(guī)定的一戶一宅和面積標準。
  
  三、農村土地使用權證過戶需要的手續(xù)：
  
  宅基地調劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權證(已過戶)、集體土地使用證、宅基地調劑協(xié)議、村民委員會同意調劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請，并填寫宅基地調劑申請、審批表及土地使用權登記申請表。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-29 16:06:13
• 153****9764

  不可以買賣。
  
  農村土地證的全稱叫做《集體土地使用證》，從字面意思上就可以看出，土地的所有權是歸村里所有的，你只擁有使用權。
  
  1、農村宅基地使用權不能買賣，但是房產可以買賣。
  
  2、農村集體土地屬集體所有，不能轉讓。
  
  3、未取得規(guī)劃、建設、銷售等審批手續(xù)建設的房屋，屬小產權房或違章建筑，不能買賣。
  
  4、建設占用農村集體土地的，應當符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》規(guī)定，辦理審批手續(xù)。
  
  5、符合審批手續(xù)的房產，可以轉讓買賣。

  查看全文↓ 2018-12-29 16:06:09
• 138****7457

  當你遇到買房落戶、小孩申報戶口、拆遷房買賣、社保轉移等問題時，是不是一籌莫展？下面是網友在中國昆山網上信訪咨詢的一些問題，已經有政府部門給出答復，現(xiàn)整理出來給大家作個參考。
  
  外地生的小孩如何申報昆山戶口
  
  問：夫妻的戶口都在吳淞江派出所，戶口地址是在香溢紫郡小區(qū)里。小孩是在上海出生，有出生證明，已經14個月大了。請問，小孩如何申報戶口？
  
  回復：你好！你反映的情況收悉，現(xiàn)答復如下： 根據(jù)你反映的情況，你需攜帶夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證、孩子出生醫(yī)學證明及夫妻戶口所在地鎮(zhèn)（街道）開具的生育狀況證明，至吳淞江派出所戶籍窗口申報即可。 如有疑問，可向吳淞江派出所戶籍窗口咨詢，聯(lián)系電話：57995752。 特此回復 昆山市公安局 2014年10月28日
  
  問：您好！我小孩目前將近5個月，我的戶口在陜西，我老公的戶口在昆山人才中心（有自購房，但要明年5月才能交房）。我想請問一下：我們小孩的戶口可否落戶昆山？若可以，需要什么資料？如何辦理？謝謝！
  
  回復: 你好！你咨詢的問題收悉，現(xiàn)答復如下： 根據(jù)你反映的情況，可待拿到房產證后，將你丈夫的戶口從人才中心遷至房產上，再辦理孩子的出生申報。辦理孩子出生申報需攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、孩子出生證及生育狀況證明，至房產所在地的派出所戶籍窗口辦理。如仍有疑問，可直接向房產所在地派出所戶籍窗口咨詢。 特此回復 昆山市公安局 2014年10月23日
  
  房產落戶咨詢
  
  問：本人在昆山購買房子80平方以上，房產證2年，工作滿13年了，如今剛換了份工作，社保未斷。工作年限是按在一個單位做滿5年還是累計做滿五年為準？
  
  回復：你好！你咨詢的問題收悉，現(xiàn)答復如下： 根據(jù)2005年8月31日昆山市政府頒布的《昆山市戶籍準入登記暫行辦法》第七條第二款規(guī)定：“下列人員戶口準入，由公安機關受理：購買本市成套商品住房，房產證辦理3年以上，面積達80平方米以上，且被本市單位合法聘錄用5年以上（勞動合同由勞動和社會保障部門簽定意見），參加社保、醫(yī)保3年以上的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入”；《昆山市戶籍準入登記暫行辦法》第七條第二款規(guī)定中的“符合其被本市單位合法聘錄用5年以上，參加社保、醫(yī)保3年以上”，此處“5年”、“3年”指申報之日起向往年連續(xù)追溯，若其中存在跳槽換工作等其他原因，則跳槽無工作期不得超過6個月。 如有疑問，可向我局人管大隊咨詢，電話：57711268。 特此回復 昆山市公安局 2014年10月29日
  
  外地人在昆山如何辦理準生證
  
  問：你好，我和我老公都是外地戶口，目前在昆山（世茂東一號）買房，都在昆山工作且交社保。請問能在昆山辦理準生證嗎？需要什么流程和資料呢？
  
  回復：您好，你們可以攜帶雙方的身份證，戶口本，結婚證等到居住地的社區(qū)辦理流動人口生育聯(lián)系卡和一孩生育服務登記。
  
  
  
  拆遷房買賣咨詢
  
  問：農村的拆遷安置房可以買賣嗎？有沒有時間限制？還有如果可以交易時間是按照拆遷之日起算還是拿到了房子之日起算？謝謝
  
  回復：你好！關于你咨詢動遷房買賣的咨詢收悉?，F(xiàn)答復如下： 農村拆遷安置房在辦理好動遷房房產證、土地證后即可以申請買賣過戶，買賣雙方攜帶房產證、土地證、存量房網簽合同、身份證明、稅費憑證等相關資料到昆山市房產交易管理中心登記窗口或房屋所在地區(qū)鎮(zhèn)便民服務中心房產窗口辦理。
  
  此外，二手房過戶涉及到稅費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等。經至稅務部門了解，動遷房過戶相關稅費按如下征收： 1、營業(yè)稅：動遷房不足5年出售的，全額征收營業(yè)稅；滿5年出售的，普通住宅免征營業(yè)稅。（以動遷協(xié)議日期為準） 2、個人所得稅：家庭出售非唯一住房需繳納1%的個人所得稅； 3、契稅：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。如果是非普通住宅的建筑面積在144平米以上房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納。 經與你電話聯(lián)系，建議涉及稅費可以致電稅務部門57335889具體咨詢。謝謝！
  
  父母投靠在山的子女，他們的養(yǎng)老和醫(yī)療也會轉到昆山嗎？
  
  問：我想咨詢一下：我在昆山已購房，且戶口于2012年已遷過來，現(xiàn)在蘇北老家的父母由于年紀大身體不大好，想將戶口遷過來方便照顧，在蘇北農村交的新農保和新農合能轉過來嗎？轉過來的養(yǎng)老費及醫(yī)療報銷能在昆山領嗎？
  
  回復：你好！你在昆山網上信訪系統(tǒng)中咨詢的問題收悉，現(xiàn)答復如下： 1、《關于建立統(tǒng)一的城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險制度的意見》（國發(fā)[2014]8號）明確，已按規(guī)定領取城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險待遇的，無論戶籍是否遷移，養(yǎng)老保險關系不轉移。 2、新農合不能轉移到我市，待你父母戶籍遷入我市后，可按規(guī)定參加我市民醫(yī)?；蛱峁┰乜h一級社保經辦機構出具的在當?shù)匚聪硎艹擎?zhèn)職工醫(yī)保的證明，通過一次性補繳方式參加和享受我市城鎮(zhèn)職工醫(yī)保。 此復 昆山市人力資源和社會保障局 2014年9月12日
  
  外地就醫(yī)回昆山報銷醫(yī)藥費咨詢
  
  問：小孩外地就醫(yī)報銷必須要轉院審批表嗎？急診也不可以嗎？
  
  回復：你好！你在昆山網上信訪系統(tǒng)中咨詢的問題收悉，現(xiàn)答復如下： 參保人員異地就醫(yī)必須辦理醫(yī)保轉院審批表，但急診除外。參保人員因出差、旅游、探親等原因在外地，因病急需在當?shù)鼐歪t(yī)的，回昆報銷醫(yī)藥費時，可不必提供院審批表，但應提供其他相關資料。 此復 昆山市人力資源和社會保障局 2014年9月4日
  
  本人外地戶口，在上海買車，在昆山上牌需要什么資料
  
  問：請問本人外地戶口，在昆山居住多年，有暫住證。如果在上海買車，在昆山上牌的話，都需要提供什么資料呢？
  
  回復：你好！你咨詢的問題收悉，現(xiàn)答復如下： 根據(jù)你反映的情況，外地戶籍辦理昆山牌照需提供居住證（滿6個月），如居住證不滿6個月，則需房產證（原件及復印件）、所居住小區(qū)物業(yè)證明、六個月水電煤發(fā)票原件及復印件。上海購車，保險在上海繳納，購置稅一定要在昆山繳納。審批合格后，方能在昆山車管所辦理上牌業(yè)務。 昆山車管所咨詢電話：50350627。 特此回復 昆山市公安局 2014年8月29日
  
  如何將昆山的社保和醫(yī)保轉入上海
  
  問：本人2005年至2007年在昆山工作兩年，目前在上海工作，已經獲得上海戶籍。想把原來在昆山的社保和醫(yī)保轉入上海，咨詢以下問題 1.昆山受理的機構名稱和地址，電話？ 2.需要攜帶哪些證件和材料？ 3.能否委托他人代為前往辦理？如果代辦需攜帶哪些材料？
  
  回復： 你好！你在昆山網上信訪系統(tǒng)中咨詢的問題收悉，現(xiàn)答復如下： 請你帶好身份證、醫(yī)保IC卡到昆山市亭林路108號社保轉移窗口辦理社會保險轉移。委托他人辦理也需帶上委托人的身份證。 此復 昆山市人力資源和社會保障局 2014年8月26日
  
  準備把房子賣了，戶口怎么辦
  
  問：由于個人原因，想把住房賣了。我的戶口在這個房子里，準備買的拆遷房幾年后才有房產證，請問我現(xiàn)在戶口怎么辦，小孩讀書咋辦？
  
  回復：你好！你咨詢的問題收悉，現(xiàn)答復如下： 按照《江蘇省常住戶口登記管理規(guī)定（試行）》第七十六條有下列情形之一的，公民應當將戶口遷往本人的合法固定住所處或者符合投靠條件的被投靠人處；本人無合法固定住所、無處投靠，現(xiàn)工作單位設立單位集體戶的，應當遷往本人單位集體戶處；本人無合法固定住所、無處投靠、且無工作單位或者工作單位未設立單位集體戶的，應當遷往戶口所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）社區(qū)集體戶。（一）因房屋產權轉移、離婚等原因，失去現(xiàn)戶口登記住址所在地房屋所有權或者使用權的；（二）因征地、房屋拆遷等原因，失去現(xiàn)戶口登記住址所在地房屋所有權或者使用權的；（三）戶口登記在單位集體戶，現(xiàn)單位已不存在或者本人離開單位的；（四）其他按規(guī)定應當將戶口遷出現(xiàn)戶口登記住址的情形。

  查看全文↓ 2018-12-29 16:06:03
• 146****4698

  問：簽訂新房現(xiàn)售合同有哪些注意事項？
  答：
  
  （1）購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確。
  （2）合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。
  （3）房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。
  （4）其他條款如付款方式、辦證義務等都應詳細、具體的加以說明。
  （5）違約責任的約定一定要對等。一般承擔違約責任的違約事項包括：①簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；②購房者不按期付款；③開發(fā)商不按期交房；④面積變動超過約定幅度；⑤房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；⑥產權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理等。
  
  問：什么時候簽訂現(xiàn)售合同？
  答：在購買已經竣工驗收合格交付使用并辦理了初始登記的房地產時，簽訂現(xiàn)售合同。
  
  問：父親和哥哥的共有房產有嫂子的份額嗎?
  問：您好，我想請教一個問題。我父親和哥哥共有一套房產，經公證各占50%，我嫂子現(xiàn)與哥哥離婚，她要求得到我哥哥那50%的一半，是否有法律依據(jù)？如果當初父親和哥哥沒有公證份額，嫂子是不是就不能分到？謝謝！
  答：如房屋是婚后購買，則你嫂子有權參與你哥哥的50%部分的分配；如系婚前購買，則無權。如當時未公證份額，你父親與哥哥也是各占50%。
  
  問：購房預定款性質的費用可以退還嗎？
  
  答：不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。
  符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
  
  問：合買商鋪，產權證僅有一人，需要補辦些什么手續(xù)？
  
  答：根據(jù)《物權法》的規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓何消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力。因此，如果辦理產權登記，登記的是你弟弟的名字，那么，你弟弟對該房屋有完全的處分權。而你們私下簽訂的出資協(xié)議，只是一種債權，不發(fā)生物權的效力。建議你和你弟弟到登記機構辦理共有權登記手續(xù)。
  
  問：哪些房產登記需要由當事人共同申請？
  答：房產買賣、抵押、分割、交換、贈予等房產登記由有關當事人共同申請。
  
  問：房產證可否寫孩子的名字?(未成年)
  答：房產證房屋所有權人年齡必須在18周歲以上，不滿18周歲，不能辦理產權證。
  
  問：在什么情況下，房地產買賣合同無效？
  答：違反法律、法規(guī)的房地產買賣合同無效。無效的房地產買賣合同，從訂立時起就不具有法律的約束力。房地產買賣合同被確認為無效后，當事人一方有過錯的，應當賠償對方因此遭受的損失。當事人雙方均有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
  
  問：房產證延遲拿到，請問如何維權？
  答：根據(jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定：
  由于出賣人原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應承擔違約責任。合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  
  問：二手房買賣中，面積發(fā)生誤差怎么辦？
  答：除非你們在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！狈駝t你不能要求退還面積差價款。二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比如房屋環(huán)境因素、房屋質量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價位的因素比新商品房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房屋的單價或是房屋面積以房產證為準”等內容，所以一般認定雙方之間的房屋買賣是按套計價。
  根據(jù)目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。當然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計算”的除外。
  
  問：物業(yè)服務不到位可以起訴嗎？
  答：可以起訴。根據(jù)**新司法解釋，只要物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護等義務，業(yè)主就有權起訴要求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  
  問：什么是地鐵商業(yè)？
  
  答：地鐵商業(yè)是指在地鐵內建造的一些帶有盈利商業(yè)性質的地鐵商鋪、商業(yè)街、地下商城等。
  主要形式體現(xiàn)為地鐵商鋪（地鐵商鋪是地鐵過道商鋪與地鐵商業(yè)街或商業(yè)城的統(tǒng)稱，不包括建在地鐵車站地面上的商鋪。地鐵過道商鋪一般指建造在地鐵過道或地鐵售票站附近的商鋪，這種類型的商鋪比較常見。）、商業(yè)廣告以及地鐵線各站廳配置的以沖印、西點、便利店等經營便利性商品和服務的不同業(yè)種組合的商業(yè)服務網點。商業(yè)網點基本采用連鎖經營方式。
  
  問：承租期間房子被出售，新房主卻不同意出租怎么辦？
  答：依照我國合同法的規(guī)定，買賣不破租賃，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，這是債權優(yōu)先物權的表現(xiàn)。所以，你有權利要求新房主繼續(xù)將房屋出租給你。
  
  問：買房先公證，等產權證下來再過戶，這樣安全嗎？
  答：只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構應該根據(jù)房產證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失
  
  問：什么是“獨家委托”?
  答：指業(yè)主將自己的房產委托給中介公司代理銷售,中介公司以業(yè)主的委托條件銷售該房產。而房主在約定的期限內不能自行出售該房產或委托其他中介公司和個人來作該房產的代理出售行為。
  
  問：轉讓項目需符合哪些條件？
  答：屬于房地產開發(fā)項目的在建工程的轉讓需符合下列條件：
  （一）土地使用權已經依法登記，取得房地產權利證書；
  （二）取得建筑許可證和開工許可證；
  （三）除付清地價款外，投入開發(fā)建設的資金已達到工程款預算投資總額的25%以上，并經注冊會計師驗資；
  （四）土地使用權未抵押、查封。
  
  問：交易過程沒有土地證有關系嗎？
  
  答：沒有關系，可公證，但按若按揭貸款，得減去土地價格，具體按揭成數(shù)，各大銀行都不同，一般：
  （1）商品房可貸房屋評估價格（不包括土地價格）的70%；
  （2）劃撥的則為50%。
  
  問：我可以申請暫停供暖嗎？
  答：可以。物業(yè)法有規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域實行整體供熱的，部分業(yè)主要求停止供熱并以此為由拒絕交納供熱費，不予支持?！狈粗?，分戶供熱的是可以報停的。
  
  問：通過中介購房什么時候付中介費？
  答：：要看您與中介公司的合同中約定何時支付中介費用，要依約辦理，否則可能會違約。應該先和買家簽訂合同。然后在銀行辦理轉按揭手續(xù)。原則上應該在房產證取得后轉讓。
  
  問：什么人能申請補充住房公積金貸款？
  答：只要借款申請人在申請貸款前六個月正常連續(xù)繳存住房公積金（包括時間和金額）即可取得住房公積金貸款資格，在申請住房公積金貸款時同時可以申請補充住房公積金貸款。
  
  問：婚前房屋婚后出租收益屬于共有嗎？
  答：按照我國《婚姻法》及司法解釋，婚前一方個人的財產，無論夫妻共同生活過多少年，都不會轉為夫妻共同財產，婚前張先生取得房產證的房屋為其個人財產，而房屋婚后出租的收益，屬于夫妻共有財產
  
  問：商鋪轉租房主能解除合同嗎？
  答：房主無權解除合同。依照法律規(guī)定，房主知道承租人將房屋轉租，六個月內未提出異議，以后再以承租人未經房主同意轉租為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持
  
  問：工業(yè)用地是否更改造為居住地或商業(yè)用地？
  答：根據(jù)國家有關規(guī)定，目前工業(yè)用地轉化為商業(yè)用地主要有三個途徑：
  一是必須符合城市總體規(guī)劃，并需經過規(guī)劃部門批準；
  二是如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣；
  三是通常的做法，可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲
  
  問：對集體土地使用權有哪些規(guī)定？
  答：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。
  
  問：產權證寫錯應該怎么辦？
  答：個人須提交身份證明材料，購房合同、補充協(xié)議、物業(yè)承諾書等文件。房主名字錯誤，可憑購房合同和身份證到發(fā)證機關辦理更正手續(xù)即可。
  

  查看全文↓ 2018-12-29 16:05:50

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  你的問題必須到村委會和鄉(xiāng)**辦理,

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• 問 ??農村土地證丟失怎么補辦？
  答

  首先，有本人寫出申請，到國土部門查詢該土地證書發(fā)放的有關資料，然后，到當?shù)貓笊纾ㄒ话銍敛块T指定報社）登報聲明作廢，2個月后，拿著這份報紙，再到國土部門補辦土地證書丟失補辦手續(xù)。或者先去當?shù)貒了蚍志植殚喣愕脑嫉怯洐n案，找到土地證的證號或宗地編號，再到報社辦理一個遺失聲明，說明你原有的土地證遺失了。再拿這份報紙到國土部門補辦土地使用證。

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• 問 土地使用證可以轉讓嗎? 農村房屋土地證能否買賣？
  答

  　可以只轉讓土地使用證，轉讓之后由新持有人去辦理房產證?！　∵^戶需要的材料：　　1、單位轉讓需提交雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法人代表證明書、身份證復印件以及委托書和受托人身份證復印件（復印件核對原件）；　　2、個人轉讓需提交雙方身份證復印件；　　3、轉讓方的土地使用證或合法權屬證明材料(正本)；　　4、地上建筑物附著物的產權證明；　　5、標有受讓方名稱、面積、坐標的用地圖；　　6、具有土地評估資質評估機構出具的土地估價報告書；　　7、土地登記申請書；　　8、閑置土地審查登記表；　　9、國有土地使用權出讓合同(行政劃撥用地轉讓)；　　10、經鑒證的土地使用權轉讓合同；　　11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書（原件及復印件）；　　12、公開交易的提交拍賣(招標、掛牌)成交確認書原件；

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• 問 農村土地證能貸款嗎
  答

  　　在農村如果擁有合法的土地證，可以進行抵押貸款的，但是只擁有土地承包經營權或者是宅基地的使用權，是不能進行抵押的。另外，集體土地使用權也不能進行抵押?！　∞r村土地確權登記發(fā)證流程有以下4個步驟：1、土地權利申請人需要提交相關的資料，比如，權屬來源證明、地上建筑物及其他附著物的合法財產證明等。2、在初審權屬來源證明合法之后，管理部門會通知測繪隊在5個工作日內進行地級測繪以及權屬調查。3、對于權屬來源合法，面積準確以及沒有任何爭議的情況下，在宗地圖上加蓋審核合格印章之后，會在5個工作日內發(fā)布土地登記申請書、土地登記卡、土地證書等相關資料，依次由地級科長分管局長以及局長進行審查審核以及審批簽字。4、在所有程序完成之后，進行注冊登記，并且發(fā)放土地證。

• 問 新房沒有土地證怎么辦? 房子沒有土地證能否過戶？
  答

  一、為什么只有房產證沒有土地證1、有的地方實行的是兩證合一，即房產證和土地證只發(fā)一個房產證，土地證不發(fā)到個人手中。擁有房產證就說明擁有該屋的所有權，其中包括土地的使用權。只要有房產證，可以憑房產證到房產核心辦理房產交易手續(xù)。2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產證。3、土地屬于集體土地的沒有土地證4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割。二、什么是大土地證與小土地證開發(fā)商在進行房地產開發(fā)銷售前首先通過招拍或劃撥方式取得“國有土地使用權證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權面積、使用年限和范圍。開發(fā)商在房屋銷售中已經將辦理土地使用權證時繳納的土地出讓金分攤在各單元房中,因此房屋銷售完畢后,應該把開發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國有土地使用權的俗稱。1994年的《房地產管理法》規(guī)定,所購商品房應具備“國有土地使用權證(小土地證)”和“房屋所有權證”,即“兩證”齊全。三、若沒有小土地證有什么麻煩如果沒有小土地證,住房用地的合法權益得不到法律保護,房屋沒有土地使用權證便不能合法上市出售,無法辦理房產抵押登記。而更重要的一項意義在于,根據(jù)《物權法》規(guī)定,住宅建設用地使用權滿70年后將自動續(xù)期,屆時土地使用權人需要憑借土地證辦理續(xù)用。如果沒有“小土地證”,居民將無法享受這一權利。四、沒有土地證房屋能進行買賣

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