土地證和房產(chǎn)證不一致，所有權(quán)歸誰(shuí)？

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• 141****5912

  
  根據(jù)房產(chǎn)證的規(guī)定，既然房產(chǎn)證市你的名字，那么這房子就是你的，不屬于你父親的遺產(chǎn)。
  房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:56:56
• 137****3341

  根據(jù)物權(quán)法、房地產(chǎn)法規(guī)定，地上建筑物轉(zhuǎn)讓時(shí)該建筑物所占范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與行為屬于轉(zhuǎn)讓行為，因此，該建筑物所占土地已經(jīng)一并轉(zhuǎn)讓給你。另根據(jù)土地管理法實(shí)施條例規(guī)定，城中村居民因村集體經(jīng)濟(jì)組織成員全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，該集體所有土地全部轉(zhuǎn)為國(guó)有，因此城中村土地其所有權(quán)性質(zhì)實(shí)質(zhì)為國(guó)有。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:56:41
• 137****6718

  　1、農(nóng)村住房和土地前提，農(nóng)村住房和土地屬于集體性質(zhì)，房子隨地走。
  　　可以雙方協(xié)議變更土地證或是房產(chǎn)證名字。需要雙方都是這個(gè)村子戶籍，到村委會(huì)提出變更申請(qǐng)，受理后，村委會(huì)會(huì)公示，全村三分之二通過(guò)，就可以辦理。
  　　2、城市住房和土地，和農(nóng)村相反，是地隨著房子走，住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)變更，土地也需要跟著變更，需要房主憑辦理的房產(chǎn)證和土地證登記人一起到土地局，辦理注銷老土地證，重辦新土地證手續(xù)。
  　　根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十六條規(guī)定：
  　　新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的三個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及有關(guān)的證明文件。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:56:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證和土地證地址不一致怎么辦
  答

  您好！農(nóng)村自建房【原地翻建（包括新建、改建、擴(kuò)建）：指符合規(guī)劃，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的對(duì)象】，土地證辦理程序：申請(qǐng)→國(guó)土分局（所）受理→審核（完成登記資料的規(guī)范裝訂）→審批（需初審人審核簽字及國(guó)土分局[所]長(zhǎng)審批簽字）→記載于登記簿→發(fā)證。申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下材料：1、登記申請(qǐng)書；2、原土地使用證（原無(wú)土地證的除外）；3、注銷土地使用證申請(qǐng)書、審批表；4、市人民政府批準(zhǔn)的用地文件（準(zhǔn)建證）；5、建房申請(qǐng)書審批表；6、地籍調(diào)查表（宗地圖）；7、申請(qǐng)人的身份證明。房產(chǎn)證辦理：需帶好（夫妻雙方的）身份證、結(jié)婚證、戶口簿（已婚的，夫妻雙方必須在同一戶號(hào)下，如不在同一戶號(hào)下，需提供結(jié)婚證）、準(zhǔn)建證和土地證（準(zhǔn)建證和土地證上的名字必須是同一人）到鎮(zhèn)上的房管所辦理。如果沒有準(zhǔn)建證要到建管所補(bǔ)辦。詳詢鎮(zhèn)上國(guó)土分局。謝謝！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證與土地證不一致能賣嗎
  答

  以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，先將土地證申請(qǐng)異議登記，變更一致，再進(jìn)行買賣過(guò)戶手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)法》第四十二條規(guī)定　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。因此，房產(chǎn)證與土地證權(quán)屬不能分割，必須保持一致。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)和林木所有權(quán)不一致,可以撤銷林權(quán)證嗎
  答

  可以辦理的，申請(qǐng)辦理林權(quán)證一般的程序是，由使用者或所有者（權(quán)利持有人）向縣級(jí)以上林業(yè)主管部門提出林權(quán)登記或變更登記申請(qǐng)，由該級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證和貸款人不一致
  答

  // 貸款人為本人// 房產(chǎn)證上房屋所有權(quán)人為配偶// 配偶非本案客戶// 房屋非抵押// 房屋非抵押// 房屋有共同共有人// 共同共有人為客戶本人// 房屋未置入抵押// 共有人持有房產(chǎn)證// 客戶有相應(yīng)的婚姻證明// 共同共有人有相應(yīng)的結(jié)婚證明// 房屋共同擁有人有相應(yīng)的房產(chǎn)證// 共有人有相應(yīng)的貸款合同// 共有人有相應(yīng)的抵押合同

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• 問(wèn) 房屋土地證跟房產(chǎn)證戶名不一致，該怎么做？
  答

  哪個(gè)證名字錯(cuò)誤需要帶上證明文件去發(fā)證單位進(jìn)行更改否則影響今后辦理交易或者抵押手續(xù)

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