房產(chǎn)證和土地證地址不一致怎么辦

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• 157****9496

  您好！農(nóng)村自建房【原地翻建（包括新建、改建、擴(kuò)建）：指符合規(guī)劃，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的對(duì)象】，土地證辦理程序：申請(qǐng)→國(guó)土分局（所）受理→審核（完成登記資料的規(guī)范裝訂）→審批（需初審人審核簽字及國(guó)土分局[所]長(zhǎng)審批簽字）→記載于登記簿→發(fā)證。申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
  1、登記申請(qǐng)書；
  2、原土地使用證（原無土地證的除外）；
  3、注銷土地使用證申請(qǐng)書、審批表；
  4、市人民政府批準(zhǔn)的用地文件（準(zhǔn)建證）；
  5、建房申請(qǐng)書審批表；
  6、地籍調(diào)查表（宗地圖）；
  7、申請(qǐng)人的身份證明。房產(chǎn)證辦理：需帶好（夫妻雙方的）身份證、結(jié)婚證、戶口簿（已婚的，夫妻雙方必須在同一戶號(hào)下，如不在同一戶號(hào)下，需提供結(jié)婚證）、準(zhǔn)建證和土地證（準(zhǔn)建證和土地證上的名字必須是同一人）到鎮(zhèn)上的房管所辦理。如果沒有準(zhǔn)建證要到建管所補(bǔ)辦。詳詢鎮(zhèn)上國(guó)土分局。謝謝！

  查看全文↓ 2018-06-16 20:14:14
• 134****6890

  房產(chǎn)證由房管局辦理，所以在房管局領(lǐng)取，辦理房產(chǎn)證流程如下：
  　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  　　2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  　　申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  　　3.拿測(cè)繪圖(表)
  　　由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  　　4.領(lǐng)取相關(guān)文件
  　　在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
  　　5.繳納公共維修基金、契稅
  　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  　　6.提交申請(qǐng)材料
  　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  　　7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2018-06-16 20:14:09
• 135****1547

  個(gè)人住房辦理土地使用證流程：
  一、個(gè)人住宅土地使用證的辦理程序
  申請(qǐng)人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關(guān)資料到宜昌市土地勘測(cè)規(guī)劃隊(duì)申請(qǐng)地籍測(cè)繪，規(guī)劃隊(duì)到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并聯(lián)系國(guó)土資源局內(nèi)部科室進(jìn)行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請(qǐng)后的12個(gè)工作日后將相關(guān)結(jié)果反饋給申請(qǐng)人，對(duì)符合辦證條件的申請(qǐng)人收取相關(guān)費(fèi)用后開具土地測(cè)繪聯(lián)系單。申請(qǐng)人取得測(cè)繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測(cè)繪聯(lián)系單、繳費(fèi)發(fā)票等相關(guān)資料到市政府行政服務(wù)中心國(guó)土資源局窗口申請(qǐng)辦理個(gè)人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請(qǐng)人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)。無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國(guó)土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時(shí)有出讓國(guó)有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請(qǐng)換發(fā)土地使用證。
  二、辦理土地使用證時(shí)需要提交哪些資料
  1、由申請(qǐng)人本人向宜昌市國(guó)土資源局寫書面申請(qǐng)，在申請(qǐng)書上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細(xì)土地座落、當(dāng)前的門牌號(hào)及聯(lián)系方式（電話），并加蓋手印（原件）；
  2、申請(qǐng)時(shí)提交提交身份證原件和復(fù)印件；
  3、產(chǎn)權(quán)來源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件（除封面外，全部復(fù)?。?；
  4、產(chǎn)權(quán)來源是購買、競(jìng)買、交換、贈(zèng)與、析產(chǎn)等的，除提交房產(chǎn)證原件和復(fù)印件外，還需提交購房合同、購房發(fā)票、成交確認(rèn)書等相關(guān)證明文件；
  三、辦理土地使用證時(shí)涉及哪些費(fèi)用
  費(fèi)用主要有二種：
  一是辦證費(fèi)，二是土地出讓金。
  需交納土地出讓金主要有以下幾種情況：
  一是劃撥土地上市交易的，二是繼承、析產(chǎn)的，三是購買了劃撥土地辦理土地使用證的。
  1、個(gè)人住宅登記辦證費(fèi)由地籍調(diào)查費(fèi)、地籍測(cè)量費(fèi)、工本費(fèi)三部分組成，地籍調(diào)查費(fèi)、工本費(fèi)，按國(guó)土（籍）字[1990]第93號(hào)文件的規(guī)定，地籍調(diào)查費(fèi)為6.5元，簡(jiǎn)裝土地證工本費(fèi)為5元，按照財(cái)綜[2001]94號(hào)、國(guó)測(cè)財(cái)字[2002]3號(hào)文件的規(guī)定，個(gè)人住宅登記地籍測(cè)量費(fèi)85元（其中劃撥用地房改房測(cè)量費(fèi)為65元）。
  2、土地出讓金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  （1）宜市國(guó)土資發(fā)[2002]151號(hào)文件和市政府令第80號(hào)的規(guī)定，享受房改政策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計(jì)算：出讓金=房屋參考價(jià)格×房產(chǎn)證上的建筑面積×1%
  （2）宜府發(fā)[2002]39號(hào)文件的規(guī)定，劃撥用地經(jīng)濟(jì)房、集資房等上市交易的，土地出讓金按下列公式計(jì)算：出讓金=基準(zhǔn)地價(jià)×分?jǐn)偼恋孛娣e×45%

  查看全文↓ 2018-06-16 20:14:04

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• 問 房產(chǎn)證與土地證不一致能賣嗎
  答

  以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，先將土地證申請(qǐng)異議登記，變更一致，再進(jìn)行買賣過戶手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)法》第四十二條規(guī)定　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。因此，房產(chǎn)證與土地證權(quán)屬不能分割，必須保持一致。

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• 問 土地證和房產(chǎn)證不一致，所有權(quán)歸誰？
  答

  根據(jù)房產(chǎn)證的規(guī)定，既然房產(chǎn)證市你的名字，那么這房子就是你的，不屬于你父親的遺產(chǎn)。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問 老舊小區(qū)樓號(hào)和房產(chǎn)證不一致怎么辦
  答

  老舊小區(qū)樓號(hào)和房產(chǎn)證不一致需要由房主本人前往自己小區(qū)的居委會(huì)或者是派出所，先開具變更地址的證明，提交證明之后到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行重新辦理。遇到不一致的情況之下，要及早的進(jìn)行變更，否則當(dāng)房屋進(jìn)行交易買賣的時(shí)候就會(huì)發(fā)生不能交易的情況。而且在進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的地址和實(shí)際地址有區(qū)別，也會(huì)導(dǎo)致貸款抵押失敗。購買老舊小區(qū)，除了要看房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的相關(guān)信息是否一致之外，還要在小區(qū)內(nèi)部實(shí)際進(jìn)行考察，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的老舊小區(qū)因?yàn)槟晗薇容^長(zhǎng)，所以在房屋的容積率還有綠化率方面，都不如新的小區(qū)能夠滿足人們的日常生活需求。除此之外還要考慮停車位以及周邊的交通情況考察小區(qū)環(huán)境是否能夠滿足自己的需求。

• 問 購房合同面積問題和房產(chǎn)證不一致怎么辦呢？
  答

  一，以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)二，關(guān)于預(yù)售面積與實(shí)際面積的誤差問題：面積誤差比是指購買商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。公式：面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積。房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋土地證跟房產(chǎn)證戶名不一致，該怎么做？
  答

  哪個(gè)證名字錯(cuò)誤需要帶上證明文件去發(fā)證單位進(jìn)行更改否則影響今后辦理交易或者抵押手續(xù)

  全部8個(gè)回答>