??家里的老平房改造裝修能怎么進(jìn)行

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• 136****1687

  舊房改造: 就是原有住宅設(shè)施年代已久或功能已經(jīng)無(wú)法滿足新居住者的需求了，而對(duì)原住宅的全方位或部分進(jìn)行拆除或直接施工，其結(jié)構(gòu)上要做的不是很多，重點(diǎn)還是在裝飾上面。
  舊房改造的步驟和關(guān)鍵點(diǎn)我認(rèn)為有三點(diǎn)：
  在沒(méi)有圖紙的情況下，我建議：有門(mén)、外墻這些墻盡量不要拆；墻比較厚的肯定是承重墻。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻和非承重墻。 第三、節(jié)能改造，對(duì)原有的窗戶進(jìn)行更換，這是必要的，更換為節(jié)能隔音效果更好的玻璃窗，以增加房屋的居住舒適度，考慮加裝新風(fēng)系統(tǒng)，改善原有住宅的通風(fēng)條件，更利于家庭成員的身體健康。
  第四、是裝修資金預(yù)算。嚴(yán)格的控制預(yù)算，而且在購(gòu)買(mǎi)東西的時(shí)候一定要理智消費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-09-21 08:42:56
• 132****7872

  北京二環(huán)里平房真不少，多是國(guó)寶級(jí)文物，與其說(shuō)是老房裝修翻新改造，不如說(shuō)是文物修繕。這方面北京胡同里老平房裝修確實(shí)是個(gè)重點(diǎn)和難點(diǎn)，做樓梯、搭閣樓、蓋小房、換屋頂、澆筑地梁、改下水、改抽水馬桶、換窗戶，地面墻面防水防潮，做不怕水的磚砌櫥柜，北京江水平裝修隊(duì)，在北京裝修很多年，有一批手藝好的裝修師傅，水電瓦木油工師傅齊全。
  主要做北京老房裝修，北京二手房裝修，北京舊房裝修翻新改造；做老平房裝修比較有經(jīng)驗(yàn)。

  查看全文↓ 2018-09-21 08:42:41
• 136****4744

  平房改造技巧：
  一、換墻
  北京平房改造工程**有難度的就是換墻換頂，其中換墻**為麻煩且風(fēng)險(xiǎn)大。首先，不是所有的平房改造都能換墻，就是能換墻也有一個(gè)成本費(fèi)用問(wèn)題，如果費(fèi)用太高還不如重新翻蓋。但是有些房就是成本再高也只能是以修繕為主，因?yàn)檫@些老房本身就是公房、私搭亂建或有爭(zhēng)議的房產(chǎn)。以修繕裝修為名從事改造房屋、改善居住條件更能讓人（鄰居或政府方面）接受。換墻不但要了解墻體的結(jié)構(gòu)、**主要的要知道房頂是什么構(gòu)造。
  正常情況下有兩種換墻方法：
  1、在舊墻兩側(cè)設(shè)置頂升措施，固定房梁屋架，然后進(jìn)行拆舊墻換新墻。
  2、采用支撐柱、承重墻交替托換的方式施工，即先換好支撐柱并固定好房梁屋架、再換舊墻；或局部拆舊墻換新墻，待局部新墻足夠受力以后再拆換旁邊舊墻，如此交替托換施工。
  二、換頂
  現(xiàn)代屋頂功能在抵抗雨雪、避免日曬、遮擋覆蓋3個(gè)傳統(tǒng)功能的基礎(chǔ)上增加了美觀性和舒適節(jié)能，舒適節(jié)能的工藝就是要做好隔熱和保溫。然而小平房換頂一大部分人并不是為了遮風(fēng)擋雨、舒適美觀，其主要目的是通過(guò)翻蓋屋頂達(dá)到增加使用面積的目的。要想使屋頂變成可利用的空間只能是將原建筑的坡面屋頂翻建成平面屋頂，但是有些房是公房不讓大拆大改，只能是保持一部分坡面屋頂?shù)脑病⒘硪徊糠衷俑慕ǔ善矫嫖蓓敗?br/>一般小平房換頂分為三類：
  1、彩鋼屋頂：以型鋼或木方做骨架，彩色輕鋼夾芯板覆蓋，螺栓連接。其特點(diǎn)是重量輕、施工快、花色多、保溫防水一次完成，除必要的維修外一般不適合上人。
  2、砂漿屋頂：以木方做骨架，木工板平鋪元釘固定、水泥砂漿覆蓋、面層做防水處理。其特點(diǎn)是適合小面積或異形拐角多的屋面修繕，取材方便，屋頂結(jié)實(shí)能上人。
  3、混凝土屋頂：此種屋頂采用豆石混凝土，并在其中配置適當(dāng)鋼筋網(wǎng)來(lái)澆筑成型。施工時(shí)要充分考慮原建筑物結(jié)構(gòu)或墻體的承重能力，不要輕信裝飾設(shè)計(jì)師或過(guò)來(lái)人所謂的經(jīng)驗(yàn)?；炷恋臐仓旧碛卸喾N類型，每種施工各有利弊，混凝土屋頂不但能為業(yè)主帶來(lái)足夠的活動(dòng)和晾嗮空間，就是在上面再加一個(gè)二層也沒(méi)有問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-09-21 08:42:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道，老平房改造應(yīng)該怎么進(jìn)行呢？
  答

  平房修建 平房改建一 換墻換頂換墻首先，不是所有的平房都能換墻，就是能換墻也有一個(gè)成本費(fèi)用問(wèn)題，如果費(fèi)用太高還不如重新翻蓋。但是有些房就是成本再高也只能是以修繕為主，因?yàn)檫@些老房本身就是公房、私搭亂建或有爭(zhēng)議的房產(chǎn)。以修繕裝修為名從事改造房屋、改善居住條件更能讓人（鄰居或政府方面）接受。換墻不但要了解墻體的結(jié)構(gòu)、**主要的要知道房頂是什么構(gòu)造。北京二環(huán)里一些老舊的平房大多是三角形木屋架（也有部分人字形木屋架）、下面是木制梁柱或磚砌承重山墻支撐。理論上講：梁柱或山墻支撐木屋架體系的房子是可以換墻的。換墻前必須對(duì)舊有建筑物進(jìn)行詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)勘察，了解框架梁柱的具體位置及受力支點(diǎn)、間距（跨度）大小，對(duì)換墻過(guò)程將會(huì)出現(xiàn)的難點(diǎn)和各種問(wèn)題要有充分的預(yù)測(cè)和預(yù)防措施。正常情況下有兩種換墻方法：1 在舊墻兩側(cè)設(shè)置頂升措施，固定房梁屋架，然后進(jìn)行拆舊墻換新墻。2 采用支撐柱、承重墻交替托換的方式施工，即先換好支撐柱并固定好房梁屋架、再換舊墻；或局部拆舊墻換新墻，待局部新墻足夠受力以后再拆換旁邊舊墻，如此交替托換施工。換頂傳統(tǒng)的屋頂有3個(gè)功能：1抵抗雨雪；2避免日曬；3遮擋覆蓋；現(xiàn)代的屋頂有5個(gè)要求：在以上傳統(tǒng)3個(gè)功能的基礎(chǔ)上增加了美觀性和舒適節(jié)能，舒適節(jié)能的工藝就是要做好隔熱和保溫。 然而北京二環(huán)里平房換頂一大部分人并不是為了遮風(fēng)擋雨、舒適美觀，其主要目的是通過(guò)翻蓋屋頂達(dá)到增加使用面積的目的。面對(duì)二環(huán)里高昂的房?jī)r(jià)，大雜院里房前屋后是見(jiàn)縫插針，該占的占了、改建的建了，現(xiàn)在唯一可以開(kāi)發(fā)和利用的就是自家屋頂上面的空間。要想使屋頂變成可利用的空間只能是將原建筑的坡面屋頂翻建成平面屋頂，但是有些房是公房不讓大拆大改，只能是保持一部分坡面屋頂?shù)脑?、另一部分再改建成平面屋頂。根?jù)平屋頂構(gòu)造層次分為上人和不上人兩種。一般情況下平房新?lián)Q平面屋頂大體有三類：1彩鋼屋頂：以型鋼或木方做骨架，彩色輕鋼夾芯板覆蓋，螺栓連接。其特點(diǎn)是重量輕、施工快、花色多、保溫防水一次完成，除必要的維修外一般不適合上人。2砂漿屋頂：以木方做骨架，木工板平鋪元釘固定、水泥砂漿覆蓋、面層做防水處理。其特點(diǎn)是適合小面積或異形拐角多的屋面修繕，取材方便，屋頂結(jié)實(shí)能上人。3混凝土屋頂：此種屋頂采用豆石混凝土，并在其中配置適當(dāng)鋼筋網(wǎng)來(lái)澆筑成型。施工時(shí)要充分考慮原建筑物結(jié)構(gòu)或墻體的承重能力，不要輕信裝飾設(shè)計(jì)師或過(guò)來(lái)人所謂的經(jīng)驗(yàn)。混凝土的澆筑本身有多種類型，每種施工各有利弊，具體請(qǐng)閱讀本網(wǎng)站“平房閣樓知識(shí)、平房加二層知識(shí)”?；炷廖蓓敳坏転闃I(yè)主帶來(lái)足夠的活動(dòng)和晾嗮空間，就是在上面再加一個(gè)二層也沒(méi)有問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??68平老房改造怎么進(jìn)行呢？
  答

  1、確認(rèn)裝修目的舊房裝修牽扯的層面甚廣，需要耗費(fèi)的時(shí)間及金錢(qián)絕非一般裝修可比擬，所以消費(fèi)者在決定裝修前，要先了解這樣的狀況是否值得裝修動(dòng)工，有沒(méi)有在此長(zhǎng)期定居的打算，并確認(rèn)自己裝修的目的是為了獲得更良好生活質(zhì)量，抑或單純只是為了面子的比較心態(tài)，審視這些問(wèn)題過(guò)后，還能肯定其價(jià)值者，才能去進(jìn)行接下來(lái)的動(dòng)作。2、檢視實(shí)際需求，確定空間需要裝修后，就得去逐步了解哪些部分是迫切需要改善的地方，除了現(xiàn)場(chǎng)可看到的硬件問(wèn)題外，像格局的安排、動(dòng)線的流暢、光線的鋪陳等細(xì)節(jié)，**好都依照實(shí)際居住人口、年齡、性別、喜好等各項(xiàng)需求分別列出，方便日后與設(shè)計(jì)師作整體性溝通，以求達(dá)到**舒適的居住效能。3、事前準(zhǔn)備工作對(duì)裝修先有一定的概念，才能掌握工程的流程及節(jié)奏，因此事前的準(zhǔn)備工作是絕對(duì)不能少，相關(guān)方面的信息可以請(qǐng)教親友、上網(wǎng)查詢或者是參考坊間的書(shū)籍及雜志，對(duì)需要發(fā)包的事項(xiàng)有概況了解，并衡量每項(xiàng)工程的支出范圍是否在預(yù)算之內(nèi)，事先了解，可避免日后不清楚狀況所產(chǎn)生的認(rèn)知差異。4、找合適設(shè)計(jì)師關(guān)于家庭裝修的設(shè)計(jì)師有很多種類，由于老屋裝修所顧慮的層面較廣，只會(huì)畫(huà)圖的設(shè)計(jì)師無(wú)法根本解決問(wèn)題癥結(jié)，所以絕對(duì)要找有相關(guān)裝修經(jīng)驗(yàn)，以及豐富實(shí)務(wù)資歷的設(shè)計(jì)師，除了可針對(duì)現(xiàn)階段產(chǎn)生的問(wèn)題作改善，還能為未來(lái)有可能出現(xiàn)的狀況作預(yù)防措施，因此在尋找的過(guò)程中，別忘了多處比較，選擇與自己需求及理念相符合的人選。5、溝通風(fēng)格預(yù)算建立良好的溝通觀念，才能有助于工程的順利進(jìn)行，業(yè)主必須先告知設(shè)計(jì)師風(fēng)格喜好及預(yù)算狀況，讓設(shè)計(jì)師依尋大概方向去著手規(guī)劃，并根據(jù)居住者的實(shí)際需求去調(diào)度，**后再?gòu)臏贤ǖ倪^(guò)程取得**后協(xié)議。必須注意的是，凡事并非便宜就能妥協(xié)，唯有合理的費(fèi)用支出，才可避免偷工減料的問(wèn)題產(chǎn)生。

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• 問(wèn) 老房改造好裝修嗎？
  答

  一般房屋裝修費(fèi)用如下：客廳、臥室、陽(yáng)臺(tái)鋪地磚，品牌的地磚60*60的打折后大概六七十塊錢(qián)，比地板便宜，地板一平怎么也要七八十，而且還有地面找平的費(fèi)用。2.客廳、臥室、陽(yáng)臺(tái)墻面，天花刷漆，130的大概需要多樂(lè)士2+1套裝3套，大概2000塊錢(qián)。3.廚房衛(wèi)生間吊頂，塑鋼的價(jià)格40-50，包工包料。鋁合金大概70一平。4.廚房衛(wèi)生間墻地磚40塊錢(qián)一平就可以了。上邊這些裝修人工費(fèi)大概要1萬(wàn)塊錢(qián)。5.門(mén)，不知道你家要幾樘門(mén)，一般的免漆門(mén)600左右，包括門(mén)套，五金鎖具和安裝。6.櫥柜一般600-700一延米，做個(gè)4延米的櫥柜+水槽龍頭+拉籃什么的，大概3000. 主要看材質(zhì)和五金件的質(zhì)量，推薦不銹鋼臺(tái)面和玻璃鋼柜門(mén)的，烤漆的不推薦，好看不實(shí)用。7.馬桶+臉盆+花灑+五金件，2000以內(nèi)搞定，經(jīng)常用的東西，別用太次的，美標(biāo)、箭牌之類的潔具，打折后也不貴。8.水電改，130平的房子，估計(jì)3000.9.暖氣，不知道你換不換暖氣，一線品牌180cm的大概130一片，有點(diǎn)貴，買(mǎi)100左右的就行，130平大概需要20片180cm的，2-3個(gè)背簍，加上安裝費(fèi)，大概3000多。

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• 問(wèn) ??想要了解下老房改造裝修有什么注意事項(xiàng)?
  答

  舊房洗手間改造一、做漏水測(cè)試在裝修二手房衛(wèi)生間之前，要對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測(cè)漏實(shí)驗(yàn)。具體做法是先堵住地漏，放5厘米左右深的水進(jìn)行試驗(yàn)，檢查原有的防水工程做得如何,如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，則必須重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚、進(jìn)行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改座便時(shí)一定要將座便器下水口位置的防水特別處理好。在設(shè)計(jì)和裝修衛(wèi)生間頂部時(shí)，應(yīng)保證方便拆裝,便于今后的檢查和維修。舊房洗手間改造二、浴缸：要見(jiàn)深不見(jiàn)寬長(zhǎng)度在1.5米以下的浴缸，深度往往比一般的浴缸深，約70厘米。由于缸底的面積小，這種浴缸比一般浴缸容易站立，絲毫不會(huì)影響使用的舒適度。舊房洗手間改造三、洗面盆：拒絕柱盆一般不傾向于安裝柱盆，因?yàn)橄旅娴闹w空間幾乎無(wú)法利用，除非包裹在浴室柜體里?熏還不如買(mǎi)個(gè)幅面偏窄的臺(tái)上盆，省下的錢(qián)再購(gòu)置一個(gè)容積超大的臺(tái)下柜。舊房洗手間改造四、水電部分的改造水電部分的改造是**容易被忽略，也是**容易出問(wèn)題的項(xiàng)目。衛(wèi)生間原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp—r管。涉及到衛(wèi)生間的電路改良主要是局部更換或增加線路。比如衛(wèi)生間原本沒(méi)有裝浴霸，由于浴霸的功率在2000瓦到2500瓦之間，這就需要加一線路進(jìn)來(lái)。當(dāng)然，對(duì)原來(lái)使用的電線得事先進(jìn)行安全檢測(cè)，看原有電線有沒(méi)有老化。如果電量達(dá)到要求，線路狀況也屬良好，電路改造就不必完全重來(lái)，只是添加刪減而已。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，誰(shuí)比較清楚因?yàn)槲蚁胫溃貉b修老房改造需要注意什么？
  答

  1、找合適設(shè)計(jì)師關(guān)于家庭裝修的設(shè)計(jì)師有很多種類，由于老屋裝修所顧慮的層面較廣，只會(huì)畫(huà)圖的設(shè)計(jì)師無(wú)法根本解決問(wèn)題癥結(jié)，所以絕對(duì)要找有相關(guān)裝修經(jīng)驗(yàn)，以及豐富實(shí)務(wù)資歷的設(shè)計(jì)師，除了可針對(duì)現(xiàn)階段產(chǎn)生的問(wèn)題作改善，還能為未來(lái)有可能出現(xiàn)的狀況作預(yù)防措施，因此在尋找的過(guò)程中，別忘了多處比較，選擇與自己需求及理念相符合的人選?！?、溝通風(fēng)格預(yù)算建立良好的溝通觀念，才能有助于工程的順利進(jìn)行，業(yè)主必須先告知設(shè)計(jì)師風(fēng)格喜好及預(yù)算狀況，讓設(shè)計(jì)師依尋大概方向去著手規(guī)劃，并根據(jù)居住者的實(shí)際需求去調(diào)度，**后再?gòu)臏贤ǖ倪^(guò)程取得**后協(xié)議。必須注意的是，凡事并非便宜就能妥協(xié)，唯有合理的費(fèi)用支出，才可避免偷工減料的問(wèn)題產(chǎn)生。

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