??誰知道，老平房改造應該怎么進行呢？

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• 134****7208

  平房修建 平房改建
  一 換墻換頂
  換墻
  首先，不是所有的平房都能換墻，就是能換墻也有一個成本費用問題，如果費用太高還不如重新翻蓋。但是有些房就是成本再高也只能是以修繕為主，因為這些老房本身就是公房、私搭亂建或有爭議的房產(chǎn)。以修繕裝修為名從事改造房屋、改善居住條件更能讓人（鄰居或政府方面）接受。
  換墻不但要了解墻體的結(jié)構(gòu)、**主要的要知道房頂是什么構(gòu)造。北京二環(huán)里一些老舊的平房大多是三角形木屋架（也有部分人字形木屋架）、下面是木制梁柱或磚砌承重山墻支撐。理論上講：梁柱或山墻支撐木屋架體系的房子是可以換墻的。
  換墻前必須對舊有建筑物進行詳細的現(xiàn)場勘察，了解框架梁柱的具體位置及受力支點、間距（跨度）大小，對換墻過程將會出現(xiàn)的難點和各種問題要有充分的預測和預防措施。
  正常情況下有兩種換墻方法：
  1 在舊墻兩側(cè)設置頂升措施，固定房梁屋架，然后進行拆舊墻換新墻。
  2 采用支撐柱、承重墻交替托換的方式施工，即先換好支撐柱并固定好房梁屋架、再換舊墻；或局部拆舊墻換新墻，待局部新墻足夠受力以后再拆換旁邊舊墻，如此交替托換施工。
  換頂
  傳統(tǒng)的屋頂有3個功能：1抵抗雨雪；2避免日曬；3遮擋覆蓋；
  現(xiàn)代的屋頂有5個要求：在以上傳統(tǒng)3個功能的基礎上增加了美觀性和舒適節(jié)能，舒適節(jié)能的工藝就是要做好隔熱和保溫。
  然而北京二環(huán)里平房換頂一大部分人并不是為了遮風擋雨、舒適美觀，其主要目的是通過翻蓋屋頂達到增加使用面積的目的。
  面對二環(huán)里高昂的房價，大雜院里房前屋后是見縫插針，該占的占了、改建的建了，現(xiàn)在唯一可以開發(fā)和利用的就是自家屋頂上面的空間。
  要想使屋頂變成可利用的空間只能是將原建筑的坡面屋頂翻建成平面屋頂，但是有些房是公房不讓大拆大改，只能是保持一部分坡面屋頂?shù)脑?、另一部分再改建成平面屋頂?br/>根據(jù)平屋頂構(gòu)造層次分為上人和不上人兩種。
  一般情況下平房新?lián)Q平面屋頂大體有三類：
  1彩鋼屋頂：以型鋼或木方做骨架，彩色輕鋼夾芯板覆蓋，螺栓連接。其特點是重量輕、施工快、花色多、保溫防水一次完成，除必要的維修外一般不適合上人。
  2砂漿屋頂：以木方做骨架，木工板平鋪元釘固定、水泥砂漿覆蓋、面層做防水處理。其特點是適合小面積或異形拐角多的屋面修繕，取材方便，屋頂結(jié)實能上人。
  3混凝土屋頂：此種屋頂采用豆石混凝土，并在其中配置適當鋼筋網(wǎng)來澆筑成型。施工時要充分考慮原建筑物結(jié)構(gòu)或墻體的承重能力，不要輕信裝飾設計師或過來人所謂的經(jīng)驗?；炷恋臐仓旧碛卸喾N類型，每種施工各有利弊，具體請閱讀本網(wǎng)站“平房閣樓知識、平房加二層知識”?；炷廖蓓敳坏転闃I(yè)主帶來足夠的活動和晾嗮空間，就是在上面再加一個二層也沒有問題。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:55:15
• 157****5156

  **好的辦法也只有把起脊鐵皮蓋拆除，把起脊山墻拆除至腰墻同樣的高度，在四周墻上方做一道圈梁，可以蓋多孔板作為二層樓的地面，在地面上做水泥砂漿或地磚的裝飾，然后再做彩鋼保溫板的房間，這樣，既能保證二層地面的平整，又能保證彩鋼板房的著力牢固性。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:54:49
• 142****0979

  1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后方可改建。
  2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批準后才能進行房屋重建。
  3、批準后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當?shù)胤抗芩k理房屋所有權證就可以了。
  3、現(xiàn)在很多省份都有農(nóng)村危房改造工程，建議你先去村委會問一下。如果有，那抓緊填寫危房翻新維修報告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準，市級備案，可以申請維修補助。

  查看全文↓ 2018-09-21 00:54:44

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• 問 ??家里的老平房改造裝修能怎么進行
  答

  舊房改造: 就是原有住宅設施年代已久或功能已經(jīng)無法滿足新居住者的需求了，而對原住宅的全方位或部分進行拆除或直接施工，其結(jié)構(gòu)上要做的不是很多，重點還是在裝飾上面。舊房改造的步驟和關鍵點我認為有三點：在沒有圖紙的情況下，我建議：有門、外墻這些墻盡量不要拆；墻比較厚的肯定是承重墻。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻和非承重墻。 第三、節(jié)能改造，對原有的窗戶進行更換，這是必要的，更換為節(jié)能隔音效果更好的玻璃窗，以增加房屋的居住舒適度，考慮加裝新風系統(tǒng)，改善原有住宅的通風條件，更利于家庭成員的身體健康。第四、是裝修資金預算。嚴格的控制預算，而且在購買東西的時候一定要理智消費。

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• 問 ??68平老房改造怎么進行呢？
  答

  1、確認裝修目的舊房裝修牽扯的層面甚廣，需要耗費的時間及金錢絕非一般裝修可比擬，所以消費者在決定裝修前，要先了解這樣的狀況是否值得裝修動工，有沒有在此長期定居的打算，并確認自己裝修的目的是為了獲得更良好生活質(zhì)量，抑或單純只是為了面子的比較心態(tài)，審視這些問題過后，還能肯定其價值者，才能去進行接下來的動作。2、檢視實際需求，確定空間需要裝修后，就得去逐步了解哪些部分是迫切需要改善的地方，除了現(xiàn)場可看到的硬件問題外，像格局的安排、動線的流暢、光線的鋪陳等細節(jié)，**好都依照實際居住人口、年齡、性別、喜好等各項需求分別列出，方便日后與設計師作整體性溝通，以求達到**舒適的居住效能。3、事前準備工作對裝修先有一定的概念，才能掌握工程的流程及節(jié)奏，因此事前的準備工作是絕對不能少，相關方面的信息可以請教親友、上網(wǎng)查詢或者是參考坊間的書籍及雜志，對需要發(fā)包的事項有概況了解，并衡量每項工程的支出范圍是否在預算之內(nèi)，事先了解，可避免日后不清楚狀況所產(chǎn)生的認知差異。4、找合適設計師關于家庭裝修的設計師有很多種類，由于老屋裝修所顧慮的層面較廣，只會畫圖的設計師無法根本解決問題癥結(jié)，所以絕對要找有相關裝修經(jīng)驗，以及豐富實務資歷的設計師，除了可針對現(xiàn)階段產(chǎn)生的問題作改善，還能為未來有可能出現(xiàn)的狀況作預防措施，因此在尋找的過程中，別忘了多處比較，選擇與自己需求及理念相符合的人選。5、溝通風格預算建立良好的溝通觀念，才能有助于工程的順利進行，業(yè)主必須先告知設計師風格喜好及預算狀況，讓設計師依尋大概方向去著手規(guī)劃，并根據(jù)居住者的實際需求去調(diào)度，**后再從溝通的過程取得**后協(xié)議。必須注意的是，凡事并非便宜就能妥協(xié)，唯有合理的費用支出，才可避免偷工減料的問題產(chǎn)生。

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負責招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 如何進行舊房改造？誰知道詳細說說唄。
  答

  做好舊房裝修，一定要考慮舊房的特點，而舊房的基礎如何，要在重新的裝修過程中，有一個明確目標的改與建，更重要的就是在裝修目標保證的情況下，還要考慮的就是改與拆要有一定的原則，才能保證達到更好的效果，這也是舊房裝修必須要首先考慮的問題。舊房裝修八大注意事項介紹：1、結(jié)構(gòu)在舊房裝修之前要在結(jié)構(gòu)上進行空間調(diào)整，把有些不合理的地方重新改造一下，將之前浪費的空間重新利用起來，可以拆改部分非承重墻、頂柜、壁柜等，從而可以有效改善室內(nèi)的采光度以及空間利用率。2、水路(1)、根據(jù)淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆、墩布池、凈水器、熱水器的位置增加一些進水口、出水口、排水口。(2)、把原有老舊的管線更換為新的暗管。

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• 問 ??舊房改造怎么增大客廳面積？誰知道呢？
  答

  打開廚房墻或?qū)N房設備安裝在客廳的一側(cè)，這樣的格局既簡潔又現(xiàn)代，增加的面積足夠隔出一間臥室。

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