房貸10年好還是20年好？你說我如果貸款貸的是不是越久越好

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• 151****2088

  這個因人而異。銀行有等額本息和等額本金兩種還款方式
  等額本息法的特點是：
  每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
  
  等額本金法的特點是：
  每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額**多，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
  
  一般需要選擇適合自己的還款方式，首先壓力是適合的，其次要考慮將來可能會提前還款。如果打算提前還款的，建議選擇后一種即等額本金，這樣可以少還利息更為劃算。
  
  如果打算提前還款，時間短還的利息較少。
  
  此外，如果說收入相對較高,月供還款完全不影響生活,那就選擇貸款的時間短更為劃算,可以少付出利息;而如果收入相對一般,或是家庭開銷較大,如果貸款年限較短,則每月月供還款壓力就會太大了,所以貸款時間長一點就會好一些,盡管會多付出一些利息。
  
  因此，貸款時間長短因人而異。

  查看全文↓ 2018-09-25 08:20:54
• 144****2789

  看你自己實際情況，如果覺得貸二十年話每月的月共有壓力的話就貸三十年，時間越長利息肯定就越多！
  
  
  但是現(xiàn)在的房貸，都可以提前還清的！當然這個提前還清不是說你每個月多還多少！而是要提前還清的話必須一次把所有的都還了，每個月還得還是那么多！
  
  
  提前還清提前一個月向銀行申請預約就可以，但是銀行還是會多收點利息，因為銀行在房貸放款同事會給擔保公司返點，銀行要保證自己的盈利！每家銀行政策不同，你可以具體咨詢一下！但都差不多

  查看全文↓ 2018-09-25 08:20:46
• 147****5964

  主要看你的收入情況，你**多每月能承受多大的還款份額，貸款的**長年限是你退休的年齡減去你現(xiàn)在的年齡，比如男的是60歲退休，你現(xiàn)在的年齡是30歲，你**長可以貸款60-30=30年，住房公積金的利息是與貸款年限相關(guān)的，主要是月利率：1-5年 3.5 ‰；6-30年 3.917‰，住房公積金貸款只要你連續(xù)繳滿12個月就可以了貸款，提前還款在**后一次還款時可以提取住房公積金（僅限提取后能一次性結(jié)清楚貸款）。

  查看全文↓ 2018-09-25 08:20:39
• 132****2755

  5年期以上的貸款利率都是一樣的，現(xiàn)行利率為年息5.4%，而銀行的貸款是以剩余的貸款本金計收利息的，也就是說，同樣的貸款金額，貸6年、貸10年、貸20年、貸30年，第一期還給銀行的利息都是一樣的，只是貸款年限不同平攤到每個月應還的本金就不一樣，時間越短，每個月還給銀行的本金就越多，從第二個月起，還給銀行的利息就有了差異。
  假設一份6年期和一份30年期的貸款本金相同且都是到期還本，每月還息。那么第一份貸款還完前的6年中，每個月支付的利息和貸30年期的貸款每個月支付的利息是一樣的。

  查看全文↓ 2018-09-25 08:20:28

相關(guān)問題

• 問 ??房貸貸的越久越好嗎？是不是這樣？
  答

  一、房貸期限越長就越好的原因1、還貸壓力小貸款期限長的第一大好處就是壓力小?，F(xiàn)階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結(jié)婚用，而現(xiàn)在的年輕人上班時間較短沒有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們?nèi)蘸笊钍欠褚诟邏褐卸冗^。同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對于大多數(shù)貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。2、貸款時間越長越適合提前還貸一般情況下償還貸款都是先還利息再還本金的，因此貸款期限越久越適合提前還款。因為前期已經(jīng)把利息都還的差不多了，日后有錢時可以選擇提前一次性還清所有貸款，這樣就可以節(jié)省下不少利息了。3、通貨膨脹導致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什么大的變化。在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠大于月供的價值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當于3000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還以前的這個額度的月供是賺到的。二、這樣的貸款期限是每個人都適合的嗎？這并不絕對，貸款年限還是應該結(jié)合自身情況而定。首先銀行在審批房貸時會對借款者的資質(zhì)進行考察，包括個人的還款能力，也就是月供和收入的比例。如果這一比例過高肯定會影響日常的開支和生活質(zhì)量，但好在這可以通過調(diào)整貸款期限來改變，一般要求月供不能超過收入的50％。年齡也會影響貸款年限，一般來說貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過65。因為隨著年齡的增長人們的工作能力和收入也會發(fā)生改變，銀行為確保借款者能夠按時還款，在確定貸款年限上有很嚴格的限制。如果借款者在貸款時已經(jīng)40歲，那么貸款年限是不可能達到30年的。也就是說，如果貸款者的年齡如果過大，從一定程度上貸款年限也不太可能是很長的。因此說貸款年限的長短是由多方面因素來決定的，在選擇的過程中要慎重考慮，要實現(xiàn)房貸和收入之間的平衡，才不會增加自己的負擔。

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• 問 ??房貸分20年好還是30年好10年好
  答

  這要根據(jù)個人的還款能力來決定。利息=貸款本金*貸款利率*貸款時間貸款20年的，好處在于支出的總利息少；壞處在于每月還款額比30年的多，還款壓力稍大。在個人能力范圍內(nèi)，年限越短，利息支出越少。

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• 問 房貸貸的越久越好嗎？為什么說貸款越多越好，越久越好？
  答

  可以試算一下貸款信息以作參考，請您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

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• 問 貸款10年好還是20年好？要怎么去選擇？
  答

  不管使用那種還款方式，10年和20年都一樣，因為5年以上的貸款利率是一樣的。不過如果提前還款，當然就可以少付一些利息是肯定。不過提前還款又牽扯到還款方式的選擇問題。如果是等額本金還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會以利息優(yōu)先歸還原則，提前還的錢要先扣除你應還的利息。如果選擇等額本金還款法，那么就可以不需要一次性歸還全部本金，因為每個月的利息不固定，是按照當月貸款余額來計算的，你提前還一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金還完為止，這種還款方式是以本金優(yōu)先歸還為原則。根據(jù)現(xiàn)實的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等于一個月利息的金額作為提前還款的違約金。等額本息就不要選擇了，因為你都說了要7、8年就能夠提前還清。兩者的差異我會在下面給你解答。當然了你如果有足夠的還款能力肯定是10年的更合算了，銀行的話不用聽，他們肯定希望你辦理的時間更長一點了，這樣銀行更加賺錢嗎不是。

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• 問 房貸**低貸幾年?貸款20年好還是30年好?
  答

  房貸幾年內(nèi)還清**劃算？1、購房貸款多少年還清才劃算？這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。2、而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。可以選擇房貸期限短的，但每個月的償還金額會比較多，但利息會少很多，如果個人經(jīng)濟條件符合選擇這一種會比較好。3、選擇房貸期限長的，這種屬于一些中等收入的人群了，每個月的月供不多，但是還款的時間會很長，則導致了長期還款，而且利息會很高。4、如果想要提前還款的人，一般都是為了解放房奴的身份，恢復自由，這些人若是申請了等額本金的還款方式的話，**劃算的還款時間是在10年到20年之間，在經(jīng)歷了十年的還款相信大家已經(jīng)還清了很多的房貸，而且積累了很多的資金，所以10年后還清房貸會容易很多，而且可以早日解脫。5、如果是通過公積金貸的房貸，大家可以不要提前還款，因為本身公積金貸款的利率就非常低，所以我們可以用準備提前還款的錢作出更多的利潤，所以銀行人員都不會建議公積金房貸者提前還款的。房貸幾年內(nèi)還清**劃算 貸款20年好還是30年好貸款20年好還是30年好？1、選擇一個合適的貸款年限，還需要根據(jù)每個月的收入、開支來計算，一切要以不讓家庭生活質(zhì)量下降太多為基本要求。所以，月供**好不要超過月收入的一半，可以盡量控制在百分之三十的范圍內(nèi)。月供比例過高，家庭生活中他項的開支就會減少，這樣也不合理。2、在經(jīng)濟條件不是很好時，可以選擇**長期限進行還款，這樣一來，每月的還款壓力也不會特別大，對家庭生活造成的影響會比較小?，F(xiàn)在的銀行也有規(guī)定，提前還款是沒有額外收費的，因此，選擇了三十年還款期限的你也可以在后期經(jīng)濟條件趕上來之后，將貸款提前還清。3、不過，貸款人的年齡對貸款年限也有影響，四十歲以上的人買房時，銀行不會讓你貸款三十年。

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