貸款10年好還是20年好？要怎么去選擇？

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• 132****3913

  不管使用那種還款方式，10年和20年都一樣，因?yàn)?年以上的貸款利率是一樣的。不過(guò)如果提前還款，當(dāng)然就可以少付一些利息是肯定。不過(guò)提前還款又牽扯到還款方式的選擇問(wèn)題。
  
  如果是等額本金還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會(huì)以利息優(yōu)先歸還原則，提前還的錢(qián)要先扣除你應(yīng)還的利息。
  
  如果選擇等額本金還款法，那么就可以不需要一次性歸還全部本金，因?yàn)槊總€(gè)月的利息不固定，是按照當(dāng)月貸款余額來(lái)計(jì)算的，你提前還一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金還完為止，這種還款方式是以本金優(yōu)先歸還為原則。根據(jù)現(xiàn)實(shí)的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等于一個(gè)月利息的金額作為提前還款的違約金。
  
  等額本息就不要選擇了，因?yàn)槟愣颊f(shuō)了要7、8年就能夠提前還清。兩者的差異我會(huì)在下面給你解答。
  
  當(dāng)然了你如果有足夠的還款能力肯定是10年的更合算了，銀行的話不用聽(tīng)，他們肯定希望你辦理的時(shí)間更長(zhǎng)一點(diǎn)了，這樣銀行更加賺錢(qián)嗎不是。

  查看全文↓ 2019-02-24 07:47:50
• 154****7305

  1、他的理論我較為贊成，現(xiàn)在房貸的利率是所有銀行貸款中**低的。不用也沒(méi)必要馬上還，現(xiàn)在相當(dāng)于、甚至高于貸款利息的穩(wěn)健非常多。但**后要建議你考慮你的實(shí)際年齡，**好算準(zhǔn)在退休以前還完貸款。
  2、提前還款也是比較不建議的，因?yàn)槟銘?yīng)該做的是“等額本息”的還款方式，那么為了達(dá)到每月還款額度的一致性，本金從前往后是承現(xiàn)金字塔型的，利息是倒金字塔型 的。也就是說(shuō)，你提前還的時(shí)侯其實(shí)已經(jīng)沒(méi)剩多少利息要還了，本金實(shí)際沒(méi)還多少。

  查看全文↓ 2019-02-24 07:47:44
• 134****2613

  選用**常見(jiàn)的等額本息還款來(lái)舉例說(shuō)明：
  
  貸10年，每貸1萬(wàn)，月供為114.36元，10年期滿后，還款總額為13723.65元，利息總額為3723.65元。
  貸20年，每貸1萬(wàn)，月供為75.50元，20年期滿后，還款總額為18120.54元，利息總額為8120.54元。也就是說(shuō)，每貸1萬(wàn)，月供差近40元，還款金額差約4400元。
  
  建議還是選擇10年。

  查看全文↓ 2019-02-24 07:47:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房選擇還款年限時(shí)是選擇10年，15年還是20年好？
  答

  為了盡快脫身選擇了較高的**或較短的貸款年限。以至將自己近期的壓力接踵而來(lái)。何苦？如果你想買(mǎi)房一定要自信，相信自己的未來(lái)比今天強(qiáng)，所以在確定貸款年限時(shí)主要考慮自己的生理年齡。

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• 問(wèn) 房貸10年好還是20年好？你說(shuō)我如果貸款貸的是不是越久越好
  答

  這個(gè)因人而異。銀行有等額本息和等額本金兩種還款方式等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開(kāi)支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額**多，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。一般需要選擇適合自己的還款方式，首先壓力是適合的，其次要考慮將來(lái)可能會(huì)提前還款。如果打算提前還款的，建議選擇后一種即等額本金，這樣可以少還利息更為劃算。如果打算提前還款，時(shí)間短還的利息較少。此外，如果說(shuō)收入相對(duì)較高,月供還款完全不影響生活,那就選擇貸款的時(shí)間短更為劃算,可以少付出利息;而如果收入相對(duì)一般,或是家庭開(kāi)銷(xiāo)較大,如果貸款年限較短,則每月月供還款壓力就會(huì)太大了,所以貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)就會(huì)好一些,盡管會(huì)多付出一些利息。因此，貸款時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。

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• 問(wèn) ??房貸分20年好還是30年好10年好
  答

  這要根據(jù)個(gè)人的還款能力來(lái)決定。利息=貸款本金*貸款利率*貸款時(shí)間貸款20年的，好處在于支出的總利息少；壞處在于每月還款額比30年的多，還款壓力稍大。在個(gè)人能力范圍內(nèi)，年限越短，利息支出越少。

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• 問(wèn) ??房貸貸款20年還是30年好？到底該怎么選擇？
  答

  如果沒(méi)超過(guò)40歲，建議貸30年（超過(guò)40歲銀行也不會(huì)同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元?？吹竭@里肯定會(huì)說(shuō)，貸30年豈不是還的利息要多對(duì)，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在的貸款成功辦理之日起，按時(shí)還款12個(gè)月以后，就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每年可以申請(qǐng)兩次，每次是2萬(wàn)起的整數(shù)倍（銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別），提前所還的這些錢(qián)是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢(qián)會(huì)重新再計(jì)利息，這樣的話，30年和20年來(lái)比較每月的還款壓力會(huì)小一些。因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個(gè)固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，過(guò)個(gè)幾年，手里存?zhèn)€十來(lái)萬(wàn)，一次還掉，剩下的就沒(méi)多少了，這樣輕松，還劃算。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得房貸20年好還是30年好？該怎么選擇？
  答

  可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇，如果資金充足可以貸20年，但是也沒(méi)有必要為了省利息導(dǎo)致生活不便，因此手頭如果不寬?？梢赃x擇30年。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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