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消費者在購房過程中，一般所指的房屋面積為建筑面積。建筑面積是由套內(nèi)面積與公攤面積共同組成的，那么，公攤面積是怎么計算的？有何公式？在此，搜房網(wǎng)為您進行了整理，希望為您提供幫助。 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷套內(nèi)總建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積 1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。 3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。 4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。 多功能公攤面積計算公式 公攤面積計算是一項非常繁鎖、復雜的工作，當然用專業(yè)軟件好，但現(xiàn)在開發(fā)的多數(shù)專業(yè)軟件，只計算出結果，而沒有列出計算公式與計算步驟，這恰恰又是廣大消費者**容易提出質(zhì)疑的地方; 另外，對涉及多功能的建筑面積計算，公攤面積不夠直觀，分攤規(guī)則也比較復雜，消費者難于直觀而準確地判斷公攤面積和部位。因此，基于這樣一種思想，筆者向大家推薦一種多功能的公攤面積計算公式，其公式特點是：“ 快速、簡便、直觀、精確 ”。下面推薦公式如下： Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi) 公式含義： Ki：為公攤面積系數(shù)，其中 i 為第幾層或第幾功能區(qū)代號; A：為全幢分攤的共有建筑面積; Ai：為功能區(qū)獨用共用建筑面積; B：為參與分攤的全幢套內(nèi)建筑面積（含功能區(qū)獨用共用建筑面積）; Bi：為參與分攤的功能區(qū)套內(nèi)建筑面積; A/B：就是常說的一級分攤，在一幢樓中它是一個常數(shù); Ai/Bi：就是常說的二級分攤，在一幢中它是一個變數(shù)，隨功能區(qū)不同而變化。 對以上公式的應用，如果采用《0ffice中的電子表格》軟件計算，其速度是相當快的，因為只要按電子表格中的程序要求，計算出一個功能區(qū)的公攤系數(shù)，其余功能區(qū)的系數(shù)，是不用你一、一計算的，只需要用鼠標一拖，瞬間各功能區(qū)的系數(shù)就會自動全部顯示。采用推薦的這種多功能的公攤面積計算公式和采用電子表格計算方法的計算速度，是不亞于一些專業(yè)軟件。
房產(chǎn)面積測算規(guī)則是怎樣的
135****3558 | 2018-09-26 00:52:18
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156****0124
一、計算全部建筑面積的范圍
查看全文↓ 2018-09-26 00:53:18
1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。
5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
7、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
10、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。
11、有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
12、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計算。
13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
15、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。
二、計算一半建筑面積的范圍
1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積一半計算。
2、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計算。
3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積一半計算。
4、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算。
5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積一半計算。
三、不計算建筑面積的范圍
1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
4、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
8、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
9、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
10、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
成套房屋的建筑面積和共有共用面積分攤
一、成套房屋建筑面積測算
?。ㄒ唬┏商追课莸慕ㄖ娣e
成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。
?。ǘ┨變?nèi)房屋使用面積
套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。
2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
3、不包括在結構面積辦的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
?。ㄈ┨變?nèi)墻體面積
套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計算套內(nèi)墻體面積。
?。ㄋ模┨變?nèi)陽臺建筑面積
套內(nèi)陽臺建筑面積按的規(guī)定計算。
套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
二、共有共用面積的處理和分攤公式
?。ㄒ唬┕灿泄灿妹娣e的內(nèi)容
共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。
?。ǘ┕灿泄灿妹娣e的處理原則
1、產(chǎn)權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。
2、無產(chǎn)權分割文件或協(xié)議的，可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。
（三）共有共用面積按比例分攤的計算公式
按相關建筑面積進行共有或共用面積分攤，按下式計算：
δSi=K*Si
∑δSi
K=-- ---------
∑Si
式中：K--為面積的分攤系數(shù)；
Si--為各單元參加分攤的建筑面積，m2；
δSi--為各單元參加分攤所得的建筑面積，m2；
∑δSi--為需要分攤的分攤面積總和，m2；
∑Si--為參加分攤的各單元建筑面積總和，m2。
三、共有建筑面積的分攤
?。ㄒ唬┕灿薪ㄖ娣e的內(nèi)容
共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
?。ǘ┕灿薪ㄖ娣e的計算方法
整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。
（三）共有建筑面積的分攤方法
1、住宅樓共有建筑面積的分攤方法
住宅樓以幢為單元，依照第二點的方法和計算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。
2、商住樓共有建筑面積的分攤方法
首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。
住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點的方法和公式，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。
商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。
3、多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法
多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤方法進行分攤。 -
147****2646
房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容：面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權面積、使用面積等測算。
查看全文↓ 2018-09-26 00:53:07 -
131****0428
商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則
查看全文↓ 2018-09-26 00:53:02
第一條 根據(jù)國家有關技術標準規(guī)定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積公攤規(guī)則》。
第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權登記。
第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
第四條 商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積中扣除）。
第五條 商品房按"套"或"單元"出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積），與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公建筑面積。
第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成。
1、 套（單元）內(nèi)的使用面積；
2、 套內(nèi)墻體面積；
3、 陽臺建筑面積。
第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：
1、 套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》（GBJ96-86）規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建設設計規(guī)范》計算。
2、 套內(nèi)墻體面積
商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
3、 陽臺建筑面積
按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
4、 套內(nèi)建筑面積的計算公式為：
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
第八條 公用建筑面積以下兩部分組成：
1、 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
2、 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
第九條 公用建筑面積計算原則
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
公用建筑面積按以下方法計算：
整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
第十條 公用建筑面積分攤系數(shù)計算
將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。
公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和
第十一條 公用建筑面積分攤計算
各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。
分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
第十二條 其他房屋的買賣和房地產(chǎn)權屬登記，可參照本規(guī)則執(zhí)行。
第十三條 本規(guī)則由建設部解釋。
第十四條 本規(guī)則由1995年12月1日起施行。
建筑面積計算規(guī)則
一、計算建筑面積的范圍
1、 單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。
2、 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端出墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算。
3、 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外圍水平面積計處。
4、 地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。
5、 用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
6、 坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超2.2米的，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
7、 穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何、均按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建設面積。
8、 圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。
9、 電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
10、舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。
11、建筑物內(nèi)的技術層，層高超過2.2米的，應計算建筑面積。
12、有柱雨蓬按柱外圍的水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
13、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
14、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
15、突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
16、封閉式陽臺、挑廊、按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建面積。
17、建筑物墻外有項蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
18、兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建設面積。
19、室外樓梯做為主要通道和利于疏散的均按水平面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，其室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積
20、跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投形面積計算建筑面積，多層者按多層計算。
二、不計算建筑面積的范圍
1、 突出墻面的構件、配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。
2、 檢修、消防等用的室外爬梯。
3、 層高在2.2米以內(nèi)的技術層。
4、 構筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線等。
5、 建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。
6、 漢有圍護結構的屋頂水箱、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋挑臺。
7、 單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
8、 層高小于2.2米的深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳空層。
三、其他
在計算建筑物面積時，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。
省補充：
① 挑陽臺下底層有平臺按上面挑陽臺的水平投影面積的一半計算建筑面積，如沒有平臺，只有踏步，不計算建筑面積。
② 無柱的走廊、檐廊下，底層有通道平臺的按上面走廊、檐廊的水平投影面積的一半計算建筑面積，如只有踏步，沒有通道平臺，不計算建筑面積 -
145****5985
全國統(tǒng)一的建筑面積計算規(guī)則，是國家經(jīng)委于1982年頒布的法規(guī)性文件，其主要計算規(guī)則如下:
查看全文↓ 2018-09-26 00:52:52
計算建筑面積[1] 的范圍
(1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。
(2)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。
(3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算;二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
(4)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
(5)用深基礎做地下架空層加以利用，且層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
(6)坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2米，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
(7)穿過建筑物的通道不計算建筑面積，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
(8)圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。
(9)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
(10)舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。
(11)建筑物內(nèi)的技術層，層高超過2.2米的，應計算建筑面積。
(12)有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
(13)有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積;單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
(14)突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
(15)突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
(16)封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
(17)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
(18)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。
(19)室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
(20)跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建與建筑面積有關的重要技術經(jīng)濟指標筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。 -
151****4015
房產(chǎn)面積測量規(guī)定：
查看全文↓ 2018-09-26 00:52:45
房屋永久性封閉的算全面積，永久性有頂蓋但不封閉的算一半，無頂蓋的則不計入建筑面積?！皣鴺恕敝赋?，如果玻璃幕墻作為房屋外墻要算面積，作為裝飾則不算;同樣，與房屋相通的伸縮縫也要算面積?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》還明確規(guī)定，房屋的天面、挑臺、天面上的花園和游泳池、利用引橋或高架橋面作為房屋頂蓋的單層房屋等均不算建筑面積。而獨立柱或單排柱的門廊車棚、貨棚和站臺，新規(guī)范要求按頂蓋投影的一半計算建筑面積;永久性的有柱車棚、貨棚等，今后也要按柱的外圍計算面積。
相關問題
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答
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答
如果是半凸半凹型陽臺，一半在主體結構內(nèi)一半在主體結構外，就是一半包含在圍墻以內(nèi)，一半是挑出圍墻以外，在圍墻以內(nèi)的部分按主體結構內(nèi)的規(guī)則，這部分計算全面積。在圍墻以外的陽臺就按主體結構外的規(guī)則，計算一半面積，然后兩個計算結果相加就是這個陽臺的面積。
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1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對建筑面積有異議可以與開發(fā)商協(xié)商重新測量，讓專業(yè)測繪機構對房屋建筑面積進行合法認定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認定。
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1.計算建筑面積[1]的范圍(1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。(2)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。(3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。(4)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。(5)用深基礎做地下架空層加以利用，且層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。(6)坡地建筑利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2米，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。(7)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
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商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則 第一條 根據(jù)國家有關技術標準規(guī)定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積公攤規(guī)則》。 第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權登記。 第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。建筑面積應按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。 第四條 商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積中扣除）。 第五條 商品房按"套"或"單元"出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積），與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公建筑面積。 第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成。 1、 套（單元）內(nèi)的使用面積； 2、 套內(nèi)墻體面積； 3、 陽臺建筑面積。 第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下： 1、 套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》（GBJ96-86）規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建設設計規(guī)范》計算。 2、 套內(nèi)墻體面積 商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 3、 陽臺建筑面積 按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。 4、 套內(nèi)建筑面積的計算公式為： 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 第八條 公用建筑面積以下兩部分組成： 1、 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積； 2、 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 第九條 公用建筑面積計算原則 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
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