期房和現(xiàn)房的貸款有區(qū)別嗎

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• 156****9611

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：
  
  1、期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱(chēng)為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。
  
  2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房,即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。
  
  3、購(gòu)買(mǎi)期房是即買(mǎi)即住。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶(hù),還可以省去從購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出。
  
  4、購(gòu)買(mǎi)期房還有價(jià)格,開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷(xiāo)售中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。
  
  期房的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、期房出售時(shí)銷(xiāo)售工作剛剛展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購(gòu)房者有大量的選擇余地；
  
  2、為了及時(shí)收回資金，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠；
  
  3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)。

  查看全文↓ 2018-09-26 22:56:08
• 135****5590

  期房即指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  
  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
  
  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：
  
  商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。
  
  區(qū)分現(xiàn)房和期房的另一關(guān)鍵點(diǎn)在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格，現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低，而期房買(mǎi)的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)高于現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。
  
  現(xiàn)房買(mǎi)家可以直接看到實(shí)景,實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等；而期房只能根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測(cè)一下自己未來(lái)的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶(hù)很難有個(gè)具體的概念；效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過(guò)的，所以不能真實(shí)反映你將來(lái)能到手的房屋的樣子。
  
  現(xiàn)房可以即買(mǎi)即住，家庭計(jì)劃便于安排，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。
  
  現(xiàn)房?jī)r(jià)格高，難以?xún)?yōu)惠；而期房?jī)r(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。
  
  現(xiàn)房對(duì)于品質(zhì)較好樓盤(pán)，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走，選擇范圍縮小。 而期房可以先期預(yù)購(gòu)，戶(hù)型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷(xiāo)售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶(hù)型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。

  查看全文↓ 2018-09-26 22:55:59
• 154****4727

  買(mǎi)房的付款方式?jīng)]有任何區(qū)別，都是直接付**，簽合同。當(dāng)然，您有充足資金，可以一次性全款購(gòu)買(mǎi)。
  買(mǎi)房有三種付款方式，下面一起來(lái)看看：
  第一種：全額付款
  所謂一次性付全款即在雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)付清房?jī)r(jià)的95%，余下5%在交房時(shí)付清。
  好處：一次性付清全部的房款，可以在第一時(shí)間獲取房屋的所有權(quán)，操作方法簡(jiǎn)單便捷，并且可以從銷(xiāo)售方那里得到2%-5%的房款優(yōu)惠。
  弊端：一次性付全款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，萬(wàn)一工程延期交房，甚至工程爛尾，我們的房款有可能不知去向。
  第二種：分期付款
  一般是在付清首期款后跟隨項(xiàng)目的工程進(jìn)度付款，至交房后付清全部房款。
  第三種：銀行按揭
  其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。
  第二種和第三種從廣義上來(lái)講可統(tǒng)稱(chēng)為分期付款，區(qū)別就在于結(jié)束付款時(shí)間的長(zhǎng)短不同。第二種是交房和付款同時(shí)完成，第三種則是交房在前，付款完畢在后。
  好處：降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，緩解一次性付款的壓力，使資金不充裕的業(yè)主買(mǎi)得起房。
  短處：由于分期付款的利息是付款時(shí)間決定的，付款時(shí)間越長(zhǎng)利率越高，因此房款額加在一起會(huì)比一次性付款高出很多。

  查看全文↓ 2018-09-26 22:55:54
• 151****8613

  期房貸款和現(xiàn)房貸款區(qū)別并不太大。期房要求有預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為合法有效。期房貸款購(gòu)買(mǎi)流程具體步驟是： 1。簽訂購(gòu)房合同，付款方式選擇貸款，支付** 2。購(gòu)房合同在住建部網(wǎng)上登記（開(kāi)發(fā)商辦理） 3。攜帶購(gòu)房合同，身份證，個(gè)人印鑒，**收據(jù)，如果與配偶同時(shí)辦理，加帶結(jié)婚證 4。到銀行貸款處辦理 5。**好辦理公積金委托提取，這樣每月可以自動(dòng)從公積金賬戶(hù)轉(zhuǎn)到還款賬戶(hù)

  查看全文↓ 2018-09-26 22:55:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)房貸款和期房貸款有區(qū)別嗎？
  答

  現(xiàn)房貸款與期房貸款都是個(gè)人住房抵押貸款，辦理難度是相同的，只要用戶(hù)符合房貸的條件，開(kāi)發(fā)商的手續(xù)齊全，那么通過(guò)房貸審核的幾率是比較高的。但是現(xiàn)房貸款與期房貸款相比較，現(xiàn)房貸款對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)更小，因?yàn)橹灰趴盍耍脩?hù)就可以拿到房子。期房貸款則需要先還欠款，期間還要等開(kāi)發(fā)商交房，開(kāi)發(fā)商交房充滿(mǎn)不確定性，這里面就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房的區(qū)別
  答

  現(xiàn)房和期房**大的區(qū)別就在于現(xiàn)房，在購(gòu)房之后可以直接入住，而期房是指購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造當(dāng)中的房產(chǎn)。那還有另外一種形式的住房叫做準(zhǔn)遷房，指的是房屋主體已經(jīng)基本完成并且已經(jīng)處于內(nèi)外墻裝修和配套設(shè)施的施工階段的住房。現(xiàn)在市場(chǎng)上絕大多數(shù)都是期房，成為了目前房地產(chǎn)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。期房會(huì)比現(xiàn)房?jī)r(jià)格要便宜一些，而且購(gòu)買(mǎi)期房可以搶占先機(jī)，選擇一些相對(duì)戶(hù)型和結(jié)構(gòu)比較好的房屋。而且機(jī)房的價(jià)值潛力會(huì)比現(xiàn)房要多，特別是在一些還沒(méi)有形成規(guī)模的地方，選擇購(gòu)買(mǎi)期房，因?yàn)槭鄯績(jī)r(jià)格比較低，隨著住宅的增多，周邊的配套設(shè)施逐步齊全，相關(guān)條件得到改善之后，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲，用于購(gòu)房投資的人群能夠從中得到不少的**優(yōu)惠。

• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房的**區(qū)別
  答

  期房與現(xiàn)房的**，具體的不同之處如下：所謂的期房，指的就是還沒(méi)有建筑完工的一些房屋，現(xiàn)房指的是，已經(jīng)完工了，并且具備了交房條件的部分房屋。現(xiàn)在期房和現(xiàn)房的**款區(qū)別，主要在于購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，**款只要支付百分之五到百分之十的金額，之后的房款可以等到交房之后再交付，而購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話(huà)，**款的比例**少是不能低于百分之三十的，要是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的時(shí)候考慮使用公積金的話(huà)，房子的**款比例不能低于百分之二十。從**款的比例來(lái)看的話(huà)，很多的人都覺(jué)得購(gòu)買(mǎi)期房的壓力比較小。其實(shí)現(xiàn)在中的期房和現(xiàn)房還是有所區(qū)別的，通常包括以下方面：1、使用的時(shí)間有所不同：期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個(gè)富裕?，F(xiàn)房，只要法律、購(gòu)房款沒(méi)問(wèn)題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。2、選擇空間不同：期房，在戶(hù)型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。

• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房的區(qū)別
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別就在于期房是不能夠直接在購(gòu)房之后入住裝修的，大多數(shù)的期房都需要在購(gòu)買(mǎi)之后2~3年才能夠交付使用，而現(xiàn)房顧名思義就是現(xiàn)在就已經(jīng)蓋好的房子，在簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同之后，就可以領(lǐng)取鑰匙進(jìn)行裝修，而且有些現(xiàn)房是精裝修的房子，驗(yàn)收之后就可以直接拎包入住，所以現(xiàn)房的價(jià)格會(huì)比期房的價(jià)格要高很多，再加上現(xiàn)在的現(xiàn)房并不是特別多，所以如果遇到有好的樓盤(pán)，現(xiàn)房是很搶手的。現(xiàn)房不僅戶(hù)型能夠看得到，而且小區(qū)的環(huán)境也能夠看得到，有很多的現(xiàn)房特別是尾房都是有優(yōu)惠的。現(xiàn)房和期房除了交房的時(shí)間不太相同之外，在房屋的時(shí)候本質(zhì)上還是一樣的，要挑選大品牌的開(kāi)發(fā)商，特別是五證齊全的開(kāi)發(fā)商，這樣無(wú)論是現(xiàn)房還是期房，在購(gòu)房之后都能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房的區(qū)別
  答

  其實(shí)期房和現(xiàn)房的最大區(qū)別就是一個(gè)可以立刻居住，而一個(gè)需要在不久的將來(lái)才能夠這樣好收房，相對(duì)來(lái)說(shuō)期房會(huì)比現(xiàn)房要便宜很多，是因?yàn)槠诜恐皇墙ㄔ炝艘话氲姆孔?，開(kāi)發(fā)商在取得房屋預(yù)售許可證之后就提前出售，一般要2~3年之后才能夠建好通知購(gòu)房者收房，所以說(shuō)從價(jià)格方面會(huì)有一定的優(yōu)惠，但看不到摸不著，有些時(shí)候期房可能還會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)鏈斷裂而出現(xiàn)房屋爛尾。所以說(shuō)在購(gòu)房的時(shí)候，如果自身的經(jīng)濟(jì)條件允許的話(huà)，又有合適的現(xiàn)房，最好還是要購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，這樣買(mǎi)下之后就能夠立刻裝修，如果現(xiàn)房沒(méi)有新房的話(huà)，也可以考慮購(gòu)買(mǎi)一些9成新或者是剛剛購(gòu)買(mǎi)不久就出售的二手房，這些建成的房子能夠看得出房屋的質(zhì)量和格局，而且周邊的配套設(shè)施也相對(duì)完善，剛需居住的話(huà)，現(xiàn)房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。