期房和現(xiàn)房的區(qū)別

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• 146****5266

  現(xiàn)房和期房**大的區(qū)別就在于現(xiàn)房，在購(gòu)房之后可以直接入住，而期房是指購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造當(dāng)中的房產(chǎn)。那還有另外一種形式的住房叫做準(zhǔn)遷房，指的是房屋主體已經(jīng)基本完成并且已經(jīng)處于內(nèi)外墻裝修和配套設(shè)施的施工階段的住房?，F(xiàn)在市場(chǎng)上絕大多數(shù)都是期房，成為了目前房地產(chǎn)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。
  期房會(huì)比現(xiàn)房?jī)r(jià)格要便宜一些，而且購(gòu)買(mǎi)期房可以搶占先機(jī)，選擇一些相對(duì)戶(hù)型和結(jié)構(gòu)比較好的房屋。而且機(jī)房的價(jià)值潛力會(huì)比現(xiàn)房要多，特別是在一些還沒(méi)有形成規(guī)模的地方，選擇購(gòu)買(mǎi)期房，因?yàn)槭鄯績(jī)r(jià)格比較低，隨著住宅的增多，周邊的配套設(shè)施逐步齊全，相關(guān)條件得到改善之后，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲，用于購(gòu)房投資的人群能夠從中得到不少的**優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2021-02-22 14:39:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房的區(qū)別
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別就在于期房是不能夠直接在購(gòu)房之后入住裝修的，大多數(shù)的期房都需要在購(gòu)買(mǎi)之后2~3年才能夠交付使用，而現(xiàn)房顧名思義就是現(xiàn)在就已經(jīng)蓋好的房子，在簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同之后，就可以領(lǐng)取鑰匙進(jìn)行裝修，而且有些現(xiàn)房是精裝修的房子，驗(yàn)收之后就可以直接拎包入住，所以現(xiàn)房的價(jià)格會(huì)比期房的價(jià)格要高很多，再加上現(xiàn)在的現(xiàn)房并不是特別多，所以如果遇到有好的樓盤(pán)，現(xiàn)房是很搶手的?，F(xiàn)房不僅戶(hù)型能夠看得到，而且小區(qū)的環(huán)境也能夠看得到，有很多的現(xiàn)房特別是尾房都是有優(yōu)惠的?，F(xiàn)房和期房除了交房的時(shí)間不太相同之外，在房屋的時(shí)候本質(zhì)上還是一樣的，要挑選大品牌的開(kāi)發(fā)商，特別是五證齊全的開(kāi)發(fā)商，這樣無(wú)論是現(xiàn)房還是期房，在購(gòu)房之后都能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房的**區(qū)別
  答

  期房與現(xiàn)房的**，具體的不同之處如下：所謂的期房，指的就是還沒(méi)有建筑完工的一些房屋，現(xiàn)房指的是，已經(jīng)完工了，并且具備了交房條件的部分房屋?，F(xiàn)在期房和現(xiàn)房的**款區(qū)別，主要在于購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，**款只要支付百分之五到百分之十的金額，之后的房款可以等到交房之后再交付，而購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的話(huà)，**款的比例**少是不能低于百分之三十的，要是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的時(shí)候考慮使用公積金的話(huà)，房子的**款比例不能低于百分之二十。從**款的比例來(lái)看的話(huà)，很多的人都覺(jué)得購(gòu)買(mǎi)期房的壓力比較小。其實(shí)現(xiàn)在中的期房和現(xiàn)房還是有所區(qū)別的，通常包括以下方面：1、使用的時(shí)間有所不同：期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個(gè)富?！，F(xiàn)房，只要法律、購(gòu)房款沒(méi)問(wèn)題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。2、選擇空間不同：期房，在戶(hù)型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。

• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房的區(qū)別
  答

  其實(shí)期房和現(xiàn)房的最大區(qū)別就是一個(gè)可以立刻居住，而一個(gè)需要在不久的將來(lái)才能夠這樣好收房，相對(duì)來(lái)說(shuō)期房會(huì)比現(xiàn)房要便宜很多，是因?yàn)槠诜恐皇墙ㄔ炝艘话氲姆孔?，開(kāi)發(fā)商在取得房屋預(yù)售許可證之后就提前出售，一般要2~3年之后才能夠建好通知購(gòu)房者收房，所以說(shuō)從價(jià)格方面會(huì)有一定的優(yōu)惠，但看不到摸不著，有些時(shí)候期房可能還會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)鏈斷裂而出現(xiàn)房屋爛尾。所以說(shuō)在購(gòu)房的時(shí)候，如果自身的經(jīng)濟(jì)條件允許的話(huà)，又有合適的現(xiàn)房，最好還是要購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，這樣買(mǎi)下之后就能夠立刻裝修，如果現(xiàn)房沒(méi)有新房的話(huà)，也可以考慮購(gòu)買(mǎi)一些9成新或者是剛剛購(gòu)買(mǎi)不久就出售的二手房，這些建成的房子能夠看得出房屋的質(zhì)量和格局，而且周邊的配套設(shè)施也相對(duì)完善，剛需居住的話(huà)，現(xiàn)房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房的區(qū)別有哪些？買(mǎi)哪種好呢~
  答

  期房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。按國(guó)家銷(xiāo)售“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷(xiāo)售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本》。期房與現(xiàn)房的區(qū)別：按國(guó)家銷(xiāo)售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”?，F(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥所售項(xiàng)目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房，即整體竣工并通過(guò)驗(yàn)收，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，即買(mǎi)即可入住。現(xiàn)房比期房好賣(mài)很多，這是所有玩房地產(chǎn)的人的共同印象。無(wú)論怎么選，現(xiàn)房都是拿來(lái)就用，投資風(fēng)險(xiǎn)和投資回報(bào)周期都遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于期房，可控性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于期房。頻繁的加息也讓投資買(mǎi)房的人更關(guān)注現(xiàn)房。

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• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房的**區(qū)別？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  現(xiàn)房是指竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。期房是指未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。換句話(huà)說(shuō)，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。而建設(shè)部2001年6月1日實(shí)施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三條卻將商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售規(guī)定為：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為；商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。根據(jù)這一規(guī)定，只要竣工驗(yàn)收合格的商品房都可以現(xiàn)售，也就屬于現(xiàn)房；區(qū)分現(xiàn)房和期房的關(guān)鍵在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格。期房要看開(kāi)發(fā)商的手續(xù),只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)齊全就可以買(mǎi).期房買(mǎi)的是圖紙,價(jià)格相對(duì)現(xiàn)房便宜一些,只是看不著房屋的質(zhì)量.

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