這樣看具體情況的~ 從法律角度來看,沒有的《商品房預售許可證》房產(chǎn)是不能以任何形式銷售的,即使是內(nèi)部銷售,房產(chǎn)公司也是違背法律規(guī)定的。樓主買了此樓,如果出現(xiàn)糾紛,在房產(chǎn)公司沒拿到《商品房預售許可證》的情況下是沒有法律保障的; 房產(chǎn)公司沒有拿到《商品房預售許可證》,銀行是不會發(fā)放貸款的,樓主到銀行是沒有辦法拿到貸款的~ 當然,從國內(nèi)現(xiàn)有房產(chǎn)環(huán)境來說,如果是當?shù)卮髽潜P,一直有信譽的大公司,樓主也可以考慮購買,不過一定要謹慎行事,本人給您的建議**好是不要買,要買要等到房產(chǎn)公司拿到《商品房預售許可證》和其它四證后再行購買,祝樓主購房愉快,早日買到稱心如意的房產(chǎn)。
全部3個回答>買了沒有預售證的房子怎么辦
134****9572 | 2018-09-27 01:44:57
已有3個回答
-
131****7773
可以要求退房
查看全文↓ 2018-09-27 01:45:29
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應持有房屋所有權證書。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。 -
148****4398
沒有預售證的房子是不能買的,因為它們往往存在諸多風險。
查看全文↓ 2018-09-27 01:45:23
無證房的風險:
(一)土地性質(zhì)不合法的風險在集體土地上所建房屋,又未辦理土地征用手續(xù),即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”房。這種情況下賣房不合法,因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷?!?br/>
(二)土地使用權不合法的風險在城近郊區(qū),有的樓盤已具備入住條件,也有規(guī)劃、施工手續(xù),卻未辦理商品房銷售許可證,究其原因,大半出在土地上,即尚未辦理國有土地使用權出讓手續(xù),因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況,建房本身合法,但賣房不合法,開發(fā)商須交納國有土地使用權出讓金,獲得國有土地使用權證書后,才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。 -
148****4596
交了定金,又發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有《商品房預售許可證》,有風險想退房,這時是可以退的。在沒取得預售許可證的時候,**好不要與開發(fā)商簽訂房屋認購協(xié)議,不簽為上策。
查看全文↓ 2018-09-27 01:45:18
1.如果開發(fā)商因為資金問題導致項目爛尾,或者出現(xiàn)改變規(guī)劃等變故,而不能及時得到房產(chǎn)證,購房者都會承受承擔巨大的法律風險和商業(yè)風險。
2.如果在開發(fā)商沒有商品房預售許可證情況下,簽訂購房協(xié)議,交付協(xié)議款。事后如果消費者不想要這套房,協(xié)議款是否能全部退還,是要看購房協(xié)議的具體內(nèi)容的。不要只聽售樓員的空口承諾說,協(xié)議金可全數(shù)退還,而是要研究好協(xié)議書的內(nèi)容,如出現(xiàn)問題,在以后的訴訟中才能站得住腳。
3.對于無預售許可證,只有施工許可證,建設規(guī)劃證,開發(fā)公司資質(zhì)證,剛剛開始施工就伴隨著認籌的商品房,律師的建議是:在開發(fā)商未取得預售許可證前,銷售房屋是違法的。法律明文規(guī)定未取得商品房預售許可證的商品房,不得銷售。這樣的房屋買下后也是不能辦理產(chǎn)權證的。簽訂的購房合同也是無效的。如果看上了這樣的房子,在選擇時一定要慎重。
4.在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下,簽訂認購書,現(xiàn)在要求返還五萬定金退房可以。律師意見:無預售許可證的情況下,合同不生效,你有權要求退房退款并要求賠償金。

相關問題
-
答
-
答
沒有預售證就買房是不合法的,所以如果合同簽訂是在預售證之前,是可以全額退**的。但是一般開發(fā)商都會想辦法哄你不退房,所以你只能訴訟。但是很多時候,個人訴開發(fā)商,周期很長,代價也不小。還是權衡一下,盡量和開發(fā)商和平解決的好。貸款辦下來之前都是預售合同,正式合同是要放到建委網(wǎng)站上備案的,這樣開發(fā)商的這個房源就被占下來了。所以,還是應該可以退的。談不攏就用起訴的。
全部3個回答> -
答
可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任?! ?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定: 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任: ?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明; ?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實; ?。ㄈ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
全部3個回答> -
答
購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑: 一是在售樓場所實地查看; 二是在當?shù)刈》勘U虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢?! ∽⒁馐马棧骸 ?、在查看預售許可證時購房人應注意,《商品房預售許可證》分為正本和副本,正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期; 2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質(zhì)。 3、另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。
全部4個回答> -
問 預售證丟失怎么辦答
不會影響。房屋預售登記證丟了不會影響辦房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程是:(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領取房地產(chǎn)權證。
全部4個回答>