??沒有房屋預售證賣房不給退款怎么辦?沒有預售證怎么退款?

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• 144****1025

  可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：
  　　第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  　　（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
  　?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
  　?。ㄈ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

  查看全文↓ 2019-07-17 10:36:14
• 157****7153

  可以退。
  原因：房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。
  依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：
  商品房預售應(yīng)當符合下列條件：
  一.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
  二..工程規(guī)劃許可證;
  三.提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;
  四.縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

  查看全文↓ 2019-07-17 10:36:04
• 143****6916

  可以退。
  原因：房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。
  依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：
  商品房預售應(yīng)當符合下列條件：
  一.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;
  二..工程規(guī)劃許可證;
  三.提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;
  四.縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

  查看全文↓ 2019-07-17 10:35:57

相關(guān)問題

• 問 沒有預售證怎么退款
  答

  建議你這樣試試看：資質(zhì)問題 沒有預售資質(zhì) 退款這樣做的好處：工商行政管理條例注意事項：工商所投訴

  全部3個回答>
• 問 沒有預售證可以退款嗎？
  答

  買無預售許可證的商品房,就不能辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證都要在房產(chǎn)局做備案手續(xù),售房處無預售許可證房產(chǎn)局沒有備案,就不能辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??有誰可以告訴我沒有預售證怎么退款?
  答

  可以退。原因：房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預售應(yīng)當符合下列條件：一.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;二..工程規(guī)劃許可證;三.提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

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• 問 項目沒有預售證怎么賣房？
  答

  是不采取預售的方式出售房屋的，而是采取認購的方式，即與購房人簽訂認購書或意向書，從而規(guī)避預售。　　2、定金是合同履行的一種擔保方式。當合同由于給付定金的一方當事人的原因而不能履行時，給付定金的一方無權(quán)要求返還定金。 當合同由于收受定金的一方當事人的原因而不能履行時，收受定金的一方當事人應(yīng)當雙倍返還定金。因此，你的定金是否能夠要回，要看合同不能履行的原因?！　∪绻撻_發(fā)商確實是在無許可證情況下銷售房屋，說明該開發(fā)商違規(guī)銷售，你可以要求解除合同，應(yīng)該能夠要回已交的錢?！　〉降渍l是誰非，還要看實際情況以及你的合同的詳細內(nèi)容。因此，以上回答僅供參考，為了更好地解決你的問題，建議你拿著合同詳細咨詢律師。　　《城市商品房預售管理辦法》第十三條　開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰　　《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條：違反本條例規(guī)定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款百分之一以下的罰款。

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• 問 明知無預售證買房能退款嗎？
  答

  建設(shè)部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

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