買的二手房滿五不唯一要交哪些稅？

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• 146****9827

  二手房房東滿五年且名下還有一套房需要繳一個點的個稅，房子如果超過90平要交1.5的契稅，如果90平以下就只要一個點的契稅，看情況，一共兩個點，還有一種情況2.5的稅

  查看全文↓ 2018-10-05 19:41:31
• 153****7451

  看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平以上1.5%，非首次2%，買方繳納
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-10-05 19:41:26
• 151****8380

  房東需要承擔(dān)個人所得稅，客戶需要承擔(dān)契稅。

  查看全文↓ 2018-10-05 19:41:18

相關(guān)問題

• 問 買的二手房滿五不唯一要交哪些稅?
  答

  滿五年免交營業(yè)稅，非普通住宅滿五年才交差額營業(yè)稅呢，你這套不用交差額營業(yè)稅。不唯一，要交1%的個人所得稅，即31000元。契稅1.5%（90-140或144平米之間，契稅是1.5%，見當(dāng)?shù)卣撸?6500元。所以除房價以外的費用是31000+46500=77500元，再加上房產(chǎn)證工本費等等。其實貸款的話，是可以按照評估值交稅的，這樣你可以省點稅錢。商貸基本沒什么費用，公積金貸款需要交評估費，擔(dān)保費，服務(wù)費和抵押登記費。310萬的房子得交個1-2萬吧。

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• 問 滿二唯一要交多少稅
  答

  滿二唯一要交的稅還是比較少的，主要就是以下的這幾個方面：1、房產(chǎn)契稅首次購買住房面積在90平米以下，契稅按照房屋總額的1%收取，面積大于90平米，但不足144平米，契稅按照1.5%收取，面積大于144平米，契稅按照3%收取。購買的二套房，房屋面積小于90平米，契稅按照房屋總額的1%收取，住房面積大于90平米，其實按照2%收取。所購買的房屋是非普通住房或者是非住宅都是按照3%的契稅稅率收取。2、個人所得稅個人所得稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是計稅價格的1%，也可以按照兩次交易差額的20%來收取，滿足5年并且是賣家的唯一一套房產(chǎn)，可以免征個人所得稅。3、中介費中介費的征收標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)成交價格的2%左右如果沒有通過中介的話，這一部分的資金是可以省去的，至于該由誰來支付由房產(chǎn)交易雙方按照約定方式來決定。4、印花稅購買的住宅樓可以免征印花稅，如果購買的是非住宅樓需要繳納房產(chǎn)評估價格或者網(wǎng)簽房產(chǎn)價格的萬分之五。5、交易手續(xù)費交易手續(xù)費征收標(biāo)準(zhǔn)按照房產(chǎn)的交易面積來進(jìn)行征收，住宅樓通常為每平方5元左右。6、權(quán)證登記費個人住房權(quán)證登記按照每件80元來收取，非住宅房產(chǎn)登記按照每件550元來收取。

• 問 ??二手房產(chǎn)滿五年不唯一需要交哪些稅?
  答

  買方需承擔(dān)契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，賣方需承擔(dān)個人所得稅。法官表示，根據(jù)目前國家相關(guān)稅費規(guī)定，二手房買賣交易過程中，買方主要需承擔(dān)契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，賣方主要需承擔(dān)營業(yè)稅、個人所得稅，而且滿五年的，免征營業(yè)稅，滿五年且唯一(以家庭為單位)的，免征個人所得稅。同時，在目前二手房交易市場中，經(jīng)買賣雙方協(xié)商后，一般交易所需稅費均由買受人實際負(fù)擔(dān)，出賣人所獲得的購房款通常是不含稅費的凈價。因此房屋的狀態(tài)會嚴(yán)重影響實際稅費的數(shù)額。買賣雙方在基本達(dá)成交易意向時，務(wù)必核實確認(rèn)交易房屋的狀態(tài)，并提前向稅務(wù)征收機構(gòu)了解交易所需的稅費情況，同時在簽訂房屋買賣合同時，務(wù)必對稅費負(fù)擔(dān)問題作出明確約定。特別是對買家在何種情況下負(fù)擔(dān)全部稅費、交易過程中出現(xiàn)新增稅費該如何負(fù)擔(dān)問題作出明確約定，避免因稅費約定不明而影響雙方合同履行。

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• 問 買二手房,一套滿五唯一的房子要交什么稅?
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 二手房要交契稅嗎?買房為啥要買滿五唯一?買二手房要交多少稅
  答

  近年來隨著人們生活水平的快速提高，與此同時對自己的生活質(zhì)量及生活環(huán)境的要求也越來越高?，F(xiàn)如今對于住房的追求已經(jīng)成為高品質(zhì)生活的重要表現(xiàn)。一套好房子已經(jīng)成為每個家庭必不可少的物質(zhì)保障。只要購房就要繳納稅費，其中契稅是占比相當(dāng)重要的一部分。但是很多購房者卻不是很清楚契稅什么時候征收？契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？一、契稅什么時候征收？征收契稅的時間每個地方都有不同的規(guī)定，有的地方規(guī)定是在交房之前繳納，還有的地方規(guī)定在合同簽訂后滿10天就需要繳納，購房者要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來決定。目前的主流的期房房屋契稅繳納時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要繳滯納金的。按相關(guān)的規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！币簿褪钦f，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納就可以了。二、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋發(fā)生買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納契稅。當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移并且產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時，接受房屋產(chǎn)權(quán)的人需要向國家繳納一定比例的契稅。目前國家規(guī)定的的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的３％。但是如果存在減免情況，無論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點執(zhí)行：1、購房者如果是購買首套房當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積（以購房合同為準(zhǔn)）小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為1.5%。2、購房者如果買的是第二套房當(dāng)交易的房屋的面積（以購房合同為準(zhǔn)）小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；3、購房者如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)這種情況下，不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。以上就是小編為廣大購房者整理的關(guān)于契稅的相關(guān)介紹，希望可以幫助更多的朋友。如果您想進(jìn)一步了解相關(guān)的內(nèi)容，可以多查看一下相關(guān)契稅的政策。小編在這里再次提醒大家，每個地方都有不同的政策針對自己購房的城市，購房之前一定要提前了解當(dāng)?shù)氐钠醵愓?，明確自己是第幾套房，以免在購房前資金準(zhǔn)備不足，耽誤了買房時機。

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