二手房要交契稅嗎?買房為啥要買滿五唯一?買二手房要交多少稅

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• 146****5598

  近年來隨著人們生活水平的快速提高，與此同時(shí)對(duì)自己的生活質(zhì)量及生活環(huán)境的要求也越來越高?，F(xiàn)如今對(duì)于住房的追求已經(jīng)成為高品質(zhì)生活的重要表現(xiàn)。一套好房子已經(jīng)成為每個(gè)家庭必不可少的物質(zhì)保障。只要購房就要繳納稅費(fèi)，其中契稅是占比相當(dāng)重要的一部分。但是很多購房者卻不是很清楚契稅什么時(shí)候征收？契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
  
  
  一、契稅什么時(shí)候征收？
  
  征收契稅的時(shí)間每個(gè)地方都有不同的規(guī)定，有的地方規(guī)定是在交房之前繳納，還有的地方規(guī)定在合同簽訂后滿10天就需要繳納，購房者要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來決定。目前的主流的期房房屋契稅繳納時(shí)間是：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要繳滯納金的。
  
  按相關(guān)的規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，是納稅人在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！币簿褪钦f，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納就可以了。
  
  二、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
  
  無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋發(fā)生買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候都需要繳納契稅。當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移并且產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)，接受房屋產(chǎn)權(quán)的人需要向國家繳納一定比例的契稅。目前國家規(guī)定的的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的３％。但是如果存在減免情況，無論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)執(zhí)行：
  
  1、購房者如果是購買首套房
  
  當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積（以購房合同為準(zhǔn)）小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為1.5%。
  
  2、購房者如果買的是第二套房
  
  當(dāng)交易的房屋的面積（以購房合同為準(zhǔn)）小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；
  
  3、購房者如果買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)
  
  這種情況下，不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。
  
  以上就是小編為廣大購房者整理的關(guān)于契稅的相關(guān)介紹，希望可以幫助更多的朋友。如果您想進(jìn)一步了解相關(guān)的內(nèi)容，可以多查看一下相關(guān)契稅的政策。小編在這里再次提醒大家，每個(gè)地方都有不同的政策針對(duì)自己購房的城市，購房之前一定要提前了解當(dāng)?shù)氐钠醵愓撸鞔_自己是第幾套房，以免在購房前資金準(zhǔn)備不足，耽誤了買房時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:10:20
• 153****2732

  滿五唯一分為滿五和唯一兩個(gè)部分，滿五唯一中的滿五指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；唯一則是該房屋為賣房人在該省份內(nèi)或市內(nèi)登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。為什么那么多購買二手房的人喜歡滿五唯一的房子呢？這是因?yàn)槿绻徺I的二手房符合滿五唯一，僅需要繳納契稅，增值稅及個(gè)人所得稅都可以免征，能節(jié)省一大筆支出。那么，買二手房要交多少稅呢？
  
  
  大家喜歡買滿五唯一的房子主要原因是節(jié)省稅費(fèi)，其實(shí)二手房交易時(shí)涉及的稅費(fèi)有很多，除了增值稅和個(gè)人所得稅，還包括契稅、中介費(fèi)、土地出讓金等，土地出讓金是經(jīng)濟(jì)適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納，中介費(fèi)是通過中介買房需要交的。其他費(fèi)用的多少和二手房產(chǎn)權(quán)證年限有關(guān)。我們可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間，將二手房交易分為四種：不滿兩年，兩年到五年之間，滿五年非唯一、滿五唯一，我們用例子來為大家介紹要交多少稅。
  
  房屋面積：80㎡，網(wǎng)簽價(jià)格200萬（計(jì)稅價(jià)格），原價(jià)160萬，購房者為首套房。
  
  1、二手房不滿兩年
  
  增值稅（全額征收）：稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬
  
  契稅（全額征收）：稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬，（說明首套房小于90㎡，契稅稅率為1%）
  
  個(gè)人所得稅：(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬

  查看全文↓ 2019-03-29 08:10:15
• 148****1267

  買房之后可能會(huì)因?yàn)橐恍┰蛳胍朔?，但是退房卻是件麻煩事。但是即使麻煩該退還的錢還是要退還的，并且需要辦理一定的手續(xù)之后才能退還。今天我們就來和大家說一說開發(fā)商違建如何申請(qǐng)退房？退房能否退契稅？
  
  開發(fā)商違建如何申請(qǐng)退房？
  
  １、如果確實(shí)在合同中有約定，并能夠有確切的證據(jù)證明是違建且與承諾不符的話，可以要求退房，建議先與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成再起訴。
  
  ２、因開發(fā)商違規(guī)建房，拿不到房產(chǎn)證，甚至面臨住房被強(qiáng)行拆除的風(fēng)險(xiǎn)，購房者可以選擇的維權(quán)方式有兩種，一是要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失后退房；二是要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失后繼續(xù)履行合同。開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任包括違約責(zé)任和賠償責(zé)任。
  
  ３、如果購房者想要退房，需要按照以下程序進(jìn)行：購房者發(fā)出退房通知，購房者提出退房要求的，可以通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。辦好各種手續(xù)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。
  
  ４、開發(fā)商退還房款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在與購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
  
  描述
  
  退房能否退契稅？
  
  １、第一種情況原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因終未能實(shí)現(xiàn)交易，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已經(jīng)繳納的稅款應(yīng)予以退還。
  
  ２、但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》（國稅函〔1999〕613號(hào)）規(guī)定，當(dāng)購房人從銀行取得抵押憑證時(shí)，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移關(guān)系已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，此種情況退房就不再給予退稅。
  
  ３、第二種情況原則上已納契稅不予退還，但也有例外。即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:10:09

相關(guān)問題

• 問 買的二手房滿五不唯一要交哪些稅?
  答

  滿五年免交營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅滿五年才交差額營(yíng)業(yè)稅呢，你這套不用交差額營(yíng)業(yè)稅。不唯一，要交1%的個(gè)人所得稅，即31000元。契稅1.5%（90-140或144平米之間，契稅是1.5%，見當(dāng)?shù)卣撸?6500元。所以除房?jī)r(jià)以外的費(fèi)用是31000+46500=77500元，再加上房產(chǎn)證工本費(fèi)等等。其實(shí)貸款的話，是可以按照評(píng)估值交稅的，這樣你可以省點(diǎn)稅錢。商貸基本沒什么費(fèi)用，公積金貸款需要交評(píng)估費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)，服務(wù)費(fèi)和抵押登記費(fèi)。310萬的房子得交個(gè)1-2萬吧。

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• 問 買的二手房滿五不唯一要交哪些稅？
  答

  二手房房東滿五年且名下還有一套房需要繳一個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅，房子如果超過90平要交1.5的契稅，如果90平以下就只要一個(gè)點(diǎn)的契稅，看情況，一共兩個(gè)點(diǎn)，還有一種情況2.5的稅

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房滿五年要交多少稅
  答

  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅（原營(yíng)業(yè)稅）、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0．05％。個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％。

• 問 買二手房,一套滿五唯一的房子要交什么稅?
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 買二手房要交契稅嗎
  答

  二手房買賣契稅本著一次交易只需要繳納一次的原則，所以賣方繳納了契稅，買方無需重復(fù)繳納。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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