有電梯的高檔小區(qū)買賣需要注意什么？有人知道不。謝謝！

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• 145****0048

  一、電梯臺數(shù)，如果購買的住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。當(dāng)然，目前靖江電梯臺數(shù)大多能達(dá)標(biāo)，兩梯三戶或者兩梯兩戶為主。就算是32層的兩梯三戶，兩臺電梯也僅服務(wù)于100戶以內(nèi)的住戶?！　?br/>二、應(yīng)急發(fā)電機(jī)組　　應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運(yùn)行。　　
  三、物業(yè)管理的質(zhì)量　　高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。這一點(diǎn)，我比較擔(dān)心靖江幾個安置小區(qū)的高層電梯房，物業(yè)管理能不能跟上，是個問題。

  查看全文↓ 2018-10-05 22:10:43
• 137****7669

  一、電梯，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應(yīng)少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。
  二、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水;應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運(yùn)行。
  三、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

  查看全文↓ 2018-10-05 22:10:11
• 134****9018

  1、首先要看電梯的品質(zhì)
  電梯制造企業(yè)為滿足市場需求，會生產(chǎn)不同檔次的電梯，載重量、速度等性能指標(biāo)也不盡相同，價格從十幾萬到上百萬元不等，舒適性、可靠性也不同。對于住宅電梯，有些開發(fā)商為降低成本，往往會選擇價格較低的一般品牌和低檔次的電梯。購房者應(yīng)盡量選擇安裝有知名品牌、性能好、配置高的電梯的住宅。
  2、要看電梯的數(shù)量配置
  如果住宅樓每個單元電梯配置數(shù)量少，使用頻率就會增加，電梯機(jī)械電氣部件磨損、老化就會加快，故障率就會加大，使用壽命就會降低。國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范將住宅電梯配置分為“經(jīng)濟(jì)”到“豪華”四個級別，規(guī)定12層及以上的高層住宅，電梯數(shù)量應(yīng)不少于2臺。當(dāng)每層居住25人，層數(shù)為24層以上時，至少應(yīng)設(shè)3臺電梯；當(dāng)每層居住25人，層數(shù)為35層以上時，至少應(yīng)設(shè)4臺電梯。

  查看全文↓ 2018-10-05 22:09:57

相關(guān)問題

• 問 在小區(qū)附近的個人商鋪買賣裝修有什么要注意的嗎？有人了解不，謝謝！
  答

  3、因?yàn)榈昝媸谴缤链缃?，所以店?nèi)的設(shè)計往往會本著充足利用每一塊地方的精神，而會無法顧及到風(fēng)水上的布局，難以刻意安排成旺財?shù)母窬?。但是可以直接在收銀臺上放置貔貅（嘴朝外）或三角金蟾（嘴朝里），這樣的布置可以在**小的空間內(nèi)提升店面里的財運(yùn)。4、有些店為了降低成本，會把店面前的明堂租給小攤販做生意，有的還會租放兒童游樂的東西，看似增加了人潮，其實(shí)卻會減低店內(nèi)的生意，因?yàn)閷⒇敋饨o分散出門了，如果對自己生意還有信心的話，**好還是不要這樣做為好，因?yàn)檫@樣只會降低自己的財氣，也許到手的租金還不如去多做幾個生意。5、店堂里的亮度也是要著重考慮的，因?yàn)楣I(yè)電的價格，所以有些店會為了成本的原因而降低亮度，其實(shí)這大可不必，畢竟多做幾個生意的收益會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過電費(fèi)，此在飲食類行業(yè)尤其顯得重要。

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• 問 有集中供暖的現(xiàn)房買賣需要注意什么？有沒有人知道。謝謝！
  答

  第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 第二，核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 目前現(xiàn)房已經(jīng)確定開發(fā)商沒有按合同履行的項(xiàng)目有A開發(fā)商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計量――而現(xiàn)房無法分戶計量；B開發(fā)商承諾在每戶主臥室及客廳 預(yù)留電話插孔、寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔――而現(xiàn)房的主臥室沒有寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔；C開發(fā)商承諾供水系統(tǒng)用北新牌PPR冷熱供水管材――而現(xiàn)房 則用的是鍍鋅管；）根據(jù) <合同第十三條>約定開發(fā)商應(yīng)在交房時補(bǔ)償業(yè)主的差價，并估算賠償由于供暖不能分戶計量，而造成的無形損失。賠償費(fèi)用為：安裝 分戶計量設(shè)備的價格＋請政府相關(guān)部門來驗(yàn)收的費(fèi)用＋裝修時要開槽改動的寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔（即改動線路長度＊每米開槽改動費(fèi)50元費(fèi)用舉證見開發(fā) 商推薦的裝修公司東易日盛報價）＋PPR管與鍍鋅管的差價（即屋內(nèi)露出地表的管的長度與地下部分和公攤部分管的長度之和＊兩種管每米的差價＋無形損失） 第三，檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；

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• 問 高檔小區(qū)買房需要注意的事項(xiàng)有哪些？誰清楚。
  答

  購買一套商品房對普通人來說是一件既要花費(fèi)大量積蓄、又要費(fèi)心勞神的大事，因購買商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。因此，在購買前了解商品房的有關(guān)知識和注意事項(xiàng)。能夠?qū)m紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。目前，商品房銷售分商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購買預(yù)售的商品房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)。

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• 問 小高層的小區(qū)買賣需要注意什么？有沒有人了解，謝謝！
  答

  挑選高層住宅，要注意戶型格局的選擇。大多數(shù)的高層住宅，都是采用框架———剪力墻結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6－8戶，這樣總會出現(xiàn)南向房和北向房，有時甚至?xí)兄挥形飨虼皯舻男【邮?，再加之高層框架———剪力結(jié)構(gòu)室內(nèi)隔墻有些是現(xiàn)澆混凝土，戶室之間不能打通，戶型格局不宜改變。所以在挑選此類房屋，在考慮到朝向與格局因素的同時，還要充分考量入住后的適宜度，根據(jù)自己家庭人口狀況盡量讓每個房間的采光和通風(fēng)都有所兼顧。

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• 問 請問大家：小區(qū)的車位單獨(dú)買賣需要注意什么？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。 人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。

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