我姐有一套房子，是貸款買的，現(xiàn)在想過戶給我。請問怎么走程序，貸款怎么過戶

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• 141****7802

  首先假設你是已經(jīng)拿到房本，這種情況下房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，要先還清銀行的貸款把產(chǎn)權變?yōu)槿a(chǎn)權后才能上市交易，簡單說就是你拿到買房人的預付款，然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行（一定要辦貸款的那個地點）要求提前還款，提前還款完成后會在你的房本上蓋個章表明完成付款不再抵押，然后正常走過戶流程就可以了。

  查看全文↓ 2018-10-06 01:29:06
• 138****6892

  應該直接走贈予就行，這樣還沒那么多稅！如果想走正規(guī)合同那就通過一家中介，這樣沒有那么多煩心事

  查看全文↓ 2018-10-06 01:29:00
• 145****9021

  記住，先還貸款，然后走正常買賣，要不走贈與的話，以后再賣會比較麻煩。

  查看全文↓ 2018-10-06 01:28:51
• 136****7585

  如果是親姐，可以走贈與手續(xù)，只需要繳納3%的契稅和5‰的印花稅；如果不是親姐，不要走贈與因為稅太高，可以走買賣程序。貸款的話需要先還上。

  查看全文↓ 2018-10-06 01:28:46
• 137****1401

  先把你姐的貸款還清，取得房貸結清證明和他項權證后，正常過戶給你便可。如果你還想利用這套房子做按揭貸款，先審批你的貸款，審批過后過戶給你，后期銀行在放款到你姐賬戶。

  查看全文↓ 2018-10-06 01:28:40

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• 問 ??先生婚前**一套房屋，婚后共同還貸，現(xiàn)在想過戶給我，怎么的形式辦理？
  答

  夫妻房產(chǎn)證更名具體操作：直接添加要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

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• 問 我有一套房子，還在貸款，現(xiàn)在想過戶給我妹妹，是要先還清貸款再過戶，還是我妹妹接著供就可以了?
  答

  先到你的貸款銀行是否可以申請轉按揭，各地政策規(guī)定不一樣，如果不能轉按揭可以：1、 私下里交易。方法是將現(xiàn)有房產(chǎn)進行重新評估后，新的買主將首期款付給賣主后，該房欠銀行的余下貸款，由買主來交付。為了避免在還清貸款后撤消抵押登記等問題上的糾紛，兩家還要到公證部門就交易行為進行公證，待貸款還清后，再辦理房產(chǎn)證過戶或變更手續(xù)。2、 到房屋中介機構登記銷售，但是在貸款還清之前，中介機構只是負責信息發(fā)布，而不提供代賣服務。一旦有了買主，賣主必須首先將所欠貸款湊齊，還清銀行，撤消抵押，并到房管局產(chǎn)權處撤消貸款登記后，方能與買主進行交易。

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• 問 同事有一套經(jīng)適房，但是現(xiàn)在想過戶給我，請問經(jīng)適房如何辦理過戶？
  答

  現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房至登記之日起，滿五年可申請交易。但國家正在變更政策，如果交易了以后，永久不能再申請經(jīng)適房，經(jīng)適房也不能空置和出租，一旦發(fā)現(xiàn)，將收回經(jīng)適房資格 。

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• 問 房子五年現(xiàn)在想過戶給我母親怎么過戶要交什么稅？
  答

  （1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅：按房價3%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納。（5）所得稅：按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權登記費：100.00元。

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• 問 我父母有套閔行區(qū)的老房子，現(xiàn)在想過戶給我。而我是外地戶口，沒有社保也沒稅單。請問能過戶給我嗎？
  答

  告訴你 唯一途徑只能補社保 補稅不行的 而且過戶不是100%確定的 每個區(qū)不一樣 有些能過 有些不能過 如果過不了戶 社?？隙ㄊ峭瞬涣说?只能到你退休了 再拿出來