??網(wǎng)上怎么賣房誰(shuí)能教教我不太懂

已有3個(gè)回答

• 157****9545

  房屋出售告示（房屋出售廣告）主要寫明您要出售房屋的地段、小區(qū)、產(chǎn)權(quán)、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、建筑年代、裝修程度、屋內(nèi)設(shè)施以及出售價(jià)格等內(nèi)容，還要寫明聯(lián)系人以及聯(lián)系電話或其他聯(lián)系方式。
  售房告示（售房啟示）要求以簡(jiǎn)單的格式、通俗的文字、清晰的條理把將要出售的房源信息展示出來(lái)。售房告示（售房啟示）可以說(shuō)在大街頭小巷隨處可見。
  范本：
  本人現(xiàn)有**路**小區(qū)**平米兩室兩廳二手房房屋一套欲出 售，房子為商品房，完全產(chǎn)權(quán)，框架結(jié)構(gòu)，南北通透，所在樓層第8層，總共18層，房齡5年，精裝修，屋內(nèi)設(shè)施齊全。因本人急用錢，現(xiàn)欲低價(jià)出售，出售價(jià)格 為**萬(wàn)元。有意者請(qǐng)聯(lián)系！聯(lián)系人：**先生；聯(lián)系電話：**********

  查看全文↓ 2018-10-06 14:00:30
• 134****5681

  　　1、單獨(dú)準(zhǔn)備一個(gè)手機(jī)號(hào)
  重點(diǎn)是可以保證隱私，賣完房后可以注銷，不會(huì)被長(zhǎng)期騷擾。
  可以用新號(hào)建立相應(yīng)信息的qq群、微信群，發(fā)布在朋友圈、網(wǎng)絡(luò)上，總之是利用可接觸到的所有途徑，加強(qiáng)房產(chǎn)信息的宣傳。
  但是業(yè)主也需要注意不能太輕信網(wǎng)絡(luò)上的內(nèi)容，謹(jǐn)防受騙。
  　2、定價(jià)
  建議先以買房人的身份去問(wèn)價(jià)，假裝自己要買房子，通過(guò)對(duì)比了解到自己的房屋出售的價(jià)格是否符合市場(chǎng)價(jià)格要求。
  比如：你們家的房子90方三房南向電梯高樓層，大致估價(jià)300w，去小區(qū)周邊的幾家中介問(wèn)問(wèn)，（但是盡量別自己去問(wèn)，找你的朋友或者親戚去問(wèn)，畢竟有些中介對(duì)于小區(qū)的業(yè)主熟知程度堪比門口的安保大爺，被人看出來(lái)問(wèn)價(jià)的就不好了）問(wèn)問(wèn)周邊幾個(gè)小區(qū)有沒(méi)90方三房南向電梯樓放盤，你所在的小區(qū)有沒(méi)90方的在賣或者上一套成交了多少錢，或者這個(gè)小區(qū)其他面積段的賣多少錢，心里面大致有個(gè)價(jià)格范圍，然后去看兩套房子，選擇你們小區(qū)里面差不多面積朝向樓層的兩套房子，一套挑**貴了一套挑**便宜的，通過(guò)實(shí)地的比較去看一下樓層裝修朝向方面有什么落差，那么通過(guò)這兩套房子大概可以感知出來(lái)自己的房子大概賣多少錢。
  　　3、裝修
  把房子翻修好一點(diǎn)收拾干凈，風(fēng)格溫馨，家里整潔透亮點(diǎn)，提高房子價(jià)值。
  　　4、房源描述
  把功課做好，充分介紹房子是優(yōu)勢(shì)和缺點(diǎn)，比如房子面積朝向、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、附近的**、超市、菜場(chǎng)、醫(yī)院、交通、休閑等。
  　　5、網(wǎng)上發(fā)布信息
  很多大型房地產(chǎn)網(wǎng)站或者生活服務(wù)類網(wǎng)站都可以免費(fèi)發(fā)布賣房信息，網(wǎng)站流量多、用戶族群廣泛，操作便捷，費(fèi)用基本沒(méi)有。
  　　6、接待好每一個(gè)看房者
  決不能以貌取人，充分展示房子的優(yōu)點(diǎn)特點(diǎn)；認(rèn)真做好每天的記錄，反省和思考后改進(jìn)接待看房中的不足。

  查看全文↓ 2018-10-06 13:59:52
• 135****0183

  首先建議您不要自己在網(wǎng)上掛，原因是您的電話可能被打爆！ 如果誠(chéng)心出售，可以委托讓周邊的中介給您帶客戶，也沒(méi)有您出的費(fèi)用，相對(duì)省心 在網(wǎng)上掛也很容易，以安居客為例，您登陸安居客首頁(yè)，在**上面有我要賣房點(diǎn)擊開后您按照上面的提示填寫就可以了。

  查看全文↓ 2018-10-06 13:59:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房怎么講價(jià)誰(shuí)能教教我？
  答

  招式一：開盤前提前認(rèn)購(gòu)幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)客的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會(huì)。通常來(lái)講，此時(shí)開發(fā)商雖然還沒(méi)有**終確定售價(jià)，但由于對(duì)市場(chǎng)反映“心里沒(méi)底”，會(huì)為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語(yǔ)是“現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折”。招式二：參加各種名義的團(tuán)購(gòu)“團(tuán)購(gòu)”在去年下半年曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)，而各大機(jī)關(guān)單位、銀行、俱樂(lè)部更是成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購(gòu)資源。團(tuán)購(gòu)折扣價(jià)理論上秘而不宣。招式三：參加電商認(rèn)籌電商和房地產(chǎn)商**緊密的合作形式莫過(guò)于電商公司在開發(fā)商這邊設(shè)立展點(diǎn)，標(biāo)識(shí)“參與XX電商團(tuán)購(gòu)享受XX折orXX萬(wàn)優(yōu)惠”。置業(yè)顧問(wèn)會(huì)將這筆“認(rèn)籌款”稱為“電商團(tuán)購(gòu)會(huì)員費(fèi)”，通過(guò)參與這種電商活動(dòng)可以享受額外的優(yōu)惠，若后悔不買了，還能全款退還。招式四：買尾貨、特價(jià)房細(xì)心的買家就能夠發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時(shí)的優(yōu)惠等，有時(shí)候以一口價(jià)的形式出現(xiàn)，頗為實(shí)惠。一直以來(lái)，尾房給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到**后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。專家認(rèn)為,當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。招式五：找舊業(yè)主介紹買樓砍價(jià)打折找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對(duì)數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)說(shuō)并不算多，但對(duì)于買家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處,并且也是老業(yè)主樂(lè)于接受的。購(gòu)房者可以向發(fā)展商詳細(xì)咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠，并爭(zhēng)取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子怎么隔斷誰(shuí)能教教我？
  答

  功能隔斷-打破空間共用的尷尬局面　　1、客廳、餐廳隔斷　　有通透性的現(xiàn)代中式屏風(fēng)，輕薄而不占地面面積。外框架采用與窗框涂料顏色一致的綠色，而中間主體具有古典韻味的木制雕紋，給整個(gè)餐廳的風(fēng)韻都增分添彩了不少。　　為了保證空間的隱私性，同時(shí)又不破壞整個(gè)空間通透敞亮的采光，給居住者心理上造成空間區(qū)別之感，在此處設(shè)置一道隔斷，鐵質(zhì)的屏風(fēng)配合房間的整體風(fēng)格，增加了一定的空間變化?！　?、玄關(guān)、客廳隔斷　　薄杉木板打造的凹口隔斷、強(qiáng)化木地板上墻打造的百葉隔斷、木藝鏤空雕刻隔斷、以上三種玄關(guān)處的隔斷都真正做到了隔而不斷。中小戶型隔斷中，主要是將美觀、使用、價(jià)格相結(jié)合，如果是在預(yù)算足夠的別墅空間里做類似的玄關(guān)隔斷，則可以選擇H鋼結(jié)合石材打造懸吊隔屏。隔而不斷的設(shè)計(jì)，在風(fēng)水學(xué)上，具有阻擋穿堂煞、引光通風(fēng)及流暢動(dòng)線等多樣機(jī)能?！　?、隔出一個(gè)衛(wèi)浴間　　玻璃隔斷可以用在采光不足、或空間較小的家里，玻璃的材質(zhì)不會(huì)阻礙光線，且透明的質(zhì)感會(huì)讓整個(gè)家更加明亮、通透、寬敞，無(wú)形中擴(kuò)大了原本狹小的空間，同時(shí)將區(qū)域進(jìn)行了劃分，明確了各自空間的功能。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)房怎么貸款誰(shuí)能教教我？
  答

  1、從目前來(lái)看，辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種：一是直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；二是找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。2、雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會(huì)很高，一般為“房屋價(jià)值＊抵押率－原貸款的本金余額”。其中，房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率不超過(guò)70％；若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率不超過(guò)50％。3、據(jù)悉，并非房屋都能辦理二次抵押，還需滿足以下兩個(gè)基本要求：必須是現(xiàn)房，且具有較大的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?；房齡在20年以內(nèi)。4、目前多數(shù)大擔(dān)保公司及銀行合作開展了“按揭房再貸款”業(yè)務(wù)。對(duì)于已**的按揭房，再次向銀行提出辦理再貸款，這樣，房子的**部分就可以實(shí)現(xiàn)。5、如果你有尚在按揭中的房產(chǎn)可向銀行申請(qǐng)?jiān)鲋挡糠值慕痤~，名下?lián)碛猩性诎唇抑械姆孔涌上蜚y行提出貸款申請(qǐng)銀行審核相關(guān)信息之后，主要是對(duì)房產(chǎn)增值情況進(jìn)行評(píng)估確定貸款額度。月供的房子可以貸款嗎？月供貸款需要什么條件？月供貸款需要什么條件？1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；3、申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20％的自有資金；4、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；5、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件；6、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；7、貸款銀行要求的其他條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金怎么開戶誰(shuí)能教教我？
  答

  企業(yè)繳納住房公積金，持下述文件到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理開戶手續(xù)。1、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本原件+復(fù)印件2、國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的組織機(jī)構(gòu)代碼證副本原件+復(fù)印件。3、法定代表人身份證原件+復(fù)印件。4、經(jīng)辦人的身份證原件+復(fù)印件。5、單位填制的住房公積金管理中心統(tǒng)一印制的《單位登記表》一份（可在網(wǎng)上下載，或在住房公積金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫。6、公章；單位在住房公積金管理中心辦理單位登記后，應(yīng)在20日內(nèi)持《單位登記表》、員工身份證復(fù)印件為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能設(shè)立一個(gè)住房公積金賬戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房怎么收房誰(shuí)能教教我？
  答

  一、新房交房要滿足哪些條件?　　按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：　　1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格　　商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等?！　?、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證　　住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)?？梢酝ㄟ^(guò)登錄房管局網(wǎng)站查詢?！　?、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)　　實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒(méi)有“大產(chǎn)證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受?！　〔簧儋?gòu)房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。　　這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。因此，在收房時(shí)一定要審核開發(fā)商是否符合上面的條件。二、新房交付的一般流程　　1、通知　　開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用?！　?、驗(yàn)收　　購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)?！　◎?yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任?！　?、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》　　根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。

  全部3個(gè)回答>