期房和現(xiàn)房區(qū)分怎么看期房是指由開發(fā)商從獲得商品房預(yù)售許可證進(jìn)行至獲得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都總稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應(yīng)簽定預(yù)售合同。一般狀況下期房的價格較低,挑選地步較大,但由所以先付款后交房,因而購房消費的進(jìn)程和成果要依賴于購房合同約好權(quán)力責(zé)任的施行。現(xiàn)房是指消費者在購買時具有即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦好所售房產(chǎn)的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽定商品房銷售合同后,當(dāng)即能夠處理入住并獲得產(chǎn)權(quán)證,還需具有房產(chǎn)證和土地運用證方可稱之為現(xiàn)房。購買期房是即買即住。購買現(xiàn)房,能夠立刻裝修入住,不像期房需求等它建好查驗完方可入住。關(guān)于沒有有房產(chǎn)的客戶,還能夠省去從購買期房到入住這段過程的租金開銷。購買期房還有價格,開發(fā)商之所以情愿以期房出售,意圖就是為了趕快征集資金。在期房的出售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10個百分點以上。現(xiàn)房比期房貴多少?一般來說,現(xiàn)房比期房貴1000元/平方米左右。假定一個10萬平方米的小區(qū),有5棟塔樓建造周期為2年,期房的起價為6000元/平方米,均價為6500元/平方米。要是只能賣現(xiàn)房的話,它的起價約為6800元/平方米,均價可能到達(dá)7300元/平方米?,F(xiàn)房的價格要比期房貴??墒?,許多消費者卻情愿為此買單。價差不是很離譜,比方在1000元以內(nèi),首要挑選現(xiàn)房。現(xiàn)房的長處是能夠租借,付清**就能夠租借把錢賺回來。更重要的是眼見為實,現(xiàn)房比期房買著更實在滿意。
全部5個回答>??現(xiàn)房怎么貸款誰能教教我?
135****1289 | 2019-07-19 10:14:47
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133****1683
1、從目前來看,辦理房屋二次抵押貸款的方式有兩種:一是直接在原貸款行辦理,不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限,且信用記錄良好;二是找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款,然后辦理解除抵押手續(xù),再用該房屋作抵押辦理貸款。
查看全文↓ 2019-07-19 10:15:28
2、雖然房子貸款未還清可以再次抵押,但是額度都不會很高,一般為“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中,房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押,抵押率不超過70%;若是以商業(yè)用房作抵押,抵押率不超過50%。
3、據(jù)悉,并非房屋都能辦理二次抵押,還需滿足以下兩個基本要求:必須是現(xiàn)房,且具有較大的市場發(fā)展?jié)摿Γ环魁g在20年以內(nèi)。
4、目前多數(shù)大擔(dān)保公司及銀行合作開展了“按揭房再貸款”業(yè)務(wù)。對于已**的按揭房,再次向銀行提出辦理再貸款,這樣,房子的**部分就可以實現(xiàn)。
5、如果你有尚在按揭中的房產(chǎn)可向銀行申請增值部分的金額,名下?lián)碛猩性诎唇抑械姆孔涌上蜚y行提出貸款申請銀行審核相關(guān)信息之后,主要是對房產(chǎn)增值情況進(jìn)行評估確定貸款額度。
月供的房子可以貸款嗎?月供貸款需要什么條件?
月供貸款需要什么條件?
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
2、有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力;
3、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金;
4、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;
5、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰,符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;
6、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
7、貸款銀行要求的其他條件。 -
136****0805
房子**可以貸款嗎?
查看全文↓ 2019-07-19 10:15:19
1、房子**使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn),獲得貸款,然后將獲得的貸款用來付房子的**,不過大家不能夠貸太大金額的貸款,以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請按揭還款。
2、房子**分期貸款。有的開發(fā)商會推出的一個活動就是**分期。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同,然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息,客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同,約定分期還款時間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。
3、選擇信用卡分期支付房子**。大家可以辦理一張信用卡,付**時通過透支信用卡的方式就可以了,要提前了解清楚銀行是否允許**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后,要記得按時還款,不能造成逾期還款的情況,否則會影響大家以后申請購房貸款。
4、選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請貸款。目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠為大家提供房子**的貸款,大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請貸款付房子的**。
房子**可以貸款嗎?如何貸款支付房子**?
如何貸款支付房子**?
1、日前,很多金融機(jī)構(gòu)針對年輕人想買房子,**卻不夠的情況推出了“**政策”,貸款支付房子**。**政策貸款分為有抵押和無抵押兩種,有抵押的**政策貸是為改善型的買房人設(shè)計的:買房人想賣掉現(xiàn)有的房子重買一套,但是賣出自己的房子和買新房交**的時間卻不一定能正好湊上,短時間內(nèi)存在**資金緊張,就將已有住房抵押換取新房的**。
2、貸款支付房子**可以是無抵押的**政策貸眼下似乎更大行其道:沒有抵押物,全靠“更加嚴(yán)格的審核”提供給買房人貸款用于買房**。然而現(xiàn)在許多城市已經(jīng)緊急叫停了“**政策”, 據(jù)說包括中國央行和中國銀監(jiān)會在內(nèi)的金融部門,正密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)融資風(fēng)險,計劃推出措施,打擊發(fā)放貸款作為房屋貸款**的行為。 -
132****6017
按揭的房子在部分銀行是可以貸款的,隨著多家銀行推出的“房抵貸”政策持續(xù)升溫,“房抵貸”申請人只需將名下的自有房產(chǎn),以額抵押形式向銀行申請綜合授信,審批成功后,在不超過授信有效期和可用額度的條件下,申請人可多次循環(huán)使用貸款資金,長期限可達(dá)30年。
查看全文↓ 2019-07-19 10:15:07
因此不論是住宅還是商用房,按揭還是全款,一手還是二手,現(xiàn)房還是期房,均可申請“房抵貸”。不用結(jié)清已有的按揭貸款,銀行會在授信額度中除去房貸余額,其余部分可供客戶做款使用。
相關(guān)問題
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功能隔斷-打破空間共用的尷尬局面 1、客廳、餐廳隔斷 有通透性的現(xiàn)代中式屏風(fēng),輕薄而不占地面面積。外框架采用與窗框涂料顏色一致的綠色,而中間主體具有古典韻味的木制雕紋,給整個餐廳的風(fēng)韻都增分添彩了不少?! 榱吮WC空間的隱私性,同時又不破壞整個空間通透敞亮的采光,給居住者心理上造成空間區(qū)別之感,在此處設(shè)置一道隔斷,鐵質(zhì)的屏風(fēng)配合房間的整體風(fēng)格,增加了一定的空間變化?! ?、玄關(guān)、客廳隔斷 薄杉木板打造的凹口隔斷、強(qiáng)化木地板上墻打造的百葉隔斷、木藝鏤空雕刻隔斷、以上三種玄關(guān)處的隔斷都真正做到了隔而不斷。中小戶型隔斷中,主要是將美觀、使用、價格相結(jié)合,如果是在預(yù)算足夠的別墅空間里做類似的玄關(guān)隔斷,則可以選擇H鋼結(jié)合石材打造懸吊隔屏。隔而不斷的設(shè)計,在風(fēng)水學(xué)上,具有阻擋穿堂煞、引光通風(fēng)及流暢動線等多樣機(jī)能?! ?、隔出一個衛(wèi)浴間 玻璃隔斷可以用在采光不足、或空間較小的家里,玻璃的材質(zhì)不會阻礙光線,且透明的質(zhì)感會讓整個家更加明亮、通透、寬敞,無形中擴(kuò)大了原本狹小的空間,同時將區(qū)域進(jìn)行了劃分,明確了各自空間的功能。
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招式一:開盤前提前認(rèn)購幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程,這個過程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會。通常來講,此時開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價,但由于對市場反映“心里沒底”,會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣,通常的廣告語是“現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折”。招式二:參加各種名義的團(tuán)購“團(tuán)購”在去年下半年曾經(jīng)風(fēng)靡一時,而各大機(jī)關(guān)單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購資源。團(tuán)購折扣價理論上秘而不宣。招式三:參加電商認(rèn)籌電商和房地產(chǎn)商**緊密的合作形式莫過于電商公司在開發(fā)商這邊設(shè)立展點,標(biāo)識“參與XX電商團(tuán)購享受XX折orXX萬優(yōu)惠”。置業(yè)顧問會將這筆“認(rèn)籌款”稱為“電商團(tuán)購會員費”,通過參與這種電商活動可以享受額外的優(yōu)惠,若后悔不買了,還能全款退還。招式四:買尾貨、特價房細(xì)心的買家就能夠發(fā)現(xiàn),不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位,例如清尾貨時的優(yōu)惠等,有時候以一口價的形式出現(xiàn),頗為實惠。一直以來,尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到**后剩下的”,而事實卻并非如此。專家認(rèn)為,當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后,開發(fā)商已經(jīng)獲利,因此一般就進(jìn)入項目的清盤銷售階段,此時的尾房往往比較實惠。招式五:找舊業(yè)主介紹買樓砍價打折找老業(yè)主介紹,也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓,都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費、贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對數(shù)額對于總價來說并不算多,但對于買家和介紹人而言,這都是實實在在的好處,并且也是老業(yè)主樂于接受的。購房者可以向發(fā)展商詳細(xì)咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠,并爭取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手。
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企業(yè)繳納住房公積金,持下述文件到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理開戶手續(xù)。1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本原件+復(fù)印件2、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的組織機(jī)構(gòu)代碼證副本原件+復(fù)印件。3、法定代表人身份證原件+復(fù)印件。4、經(jīng)辦人的身份證原件+復(fù)印件。5、單位填制的住房公積金管理中心統(tǒng)一印制的《單位登記表》一份(可在網(wǎng)上下載,或在住房公積金管理中心現(xiàn)場填寫。6、公章;單位在住房公積金管理中心辦理單位登記后,應(yīng)在20日內(nèi)持《單位登記表》、員工身份證復(fù)印件為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個職工只能設(shè)立一個住房公積金賬戶。
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一、新房交房要滿足哪些條件? 按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件: 1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗合格 商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗,出具是否合格的書面證明,如果驗收合格,還須說明質(zhì)量等級,如合格、優(yōu)良等?! ?、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證 住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證,住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)??梢酝ㄟ^登錄房管局網(wǎng)站查詢?! ?、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證) 實際上只要取得"大產(chǎn)證",就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產(chǎn)證"的,開發(fā)商不能辦理交房手續(xù),開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的,買方應(yīng)拒絕接受。 不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時,就提前進(jìn)房裝修,等交房期屆滿,開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費用未繳付,導(dǎo)致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。 這時購房者只能是左右為難:退房吧,已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧,住下去確有諸多不便,或干脆無法居住,再說,即使是要求退房,購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失,因為購房者也有過錯,也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。因此,在收房時一定要審核開發(fā)商是否符合上面的條件。二、新房交付的一般流程 1、通知 開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi),按有關(guān)規(guī)定,如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用?! ?、驗收 購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗?! ◎炇諘r,開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的,購房者可以拒絕驗收,由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任?! ?、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī),商品房交付使用時,應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的,購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后,委托物業(yè)管理公司等單位維修的,應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明,并提出使用注意事項。
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