請問大家，沒有滿5年的房屋交易，稅費會不會很高很高？

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• 153****8867

  
  在二手房交易中，營業(yè)稅由賣方交。 營業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  二手房交易需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:55:15
• 148****2446

  一 契稅 買家是首套的話，契稅1%，二套，契稅3%
  二 營業(yè)稅5.6%
  三 全額個人所得稅1%或差額20%
  四 房本工本費及印花稅票，共85元
  你買來時要交土地出讓金，買完后就變成商品房了，再出售就不用交土地出讓金了

  查看全文↓ 2018-10-06 16:55:07
• 152****4968

  交易未滿五年征收稅收，五年是從你接受房屋的那一刻算起，也就是說是從你和第二任房主達成交易的時候算起（以合同交易日期為準(zhǔn)）。謝謝，希望能夠幫助到你

  查看全文↓ 2018-10-06 16:54:54

相關(guān)問題

• 問 請問大家，二手房的稅費會不會很高？有人知道不，謝謝！
  答

  一、二手房的契稅是一樣的，你說的應(yīng)該是過戶稅費，不僅是契稅，二手房的過戶稅費，房產(chǎn)證的出證年限越短，過戶稅費就越高，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

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• 問 請問大家，滿5年過戶會不會很麻煩？還有幾年才能滿5年。
  答

  二手房房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共過戶稅費約1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

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• 問 你好，我想了解下，沒有滿5年的房屋交易，稅費由買房者承擔(dān)么？
  答

  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收取；3、個人所得稅（賣方繳納）：按1%或交易差價的20%收取；4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納；6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

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• 問 無錫二手房交易稅費是多少？會不會很高呢？求解?。?！謝謝?。?！
  答

  大型網(wǎng)站都有詳細的稅費計算方式,你可以找找!

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• 問 房屋交易稅費很高，合同能不能做低房價？有人知道嗎。
  答

  在二手房交易過程中，涉及的稅種包括營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、個人所得稅以及轉(zhuǎn)讓稅等，買賣雙方為了達到避稅的目的，往往會簽訂陰陽合同，即正式備案合同價格和真實交易價格分別簽訂不同的合同文本。二手房交易通常通過以下方式避稅，如：1、簽訂虛假的購房合同；2、非以買賣的形式，而是通過私下交易或通過公證、贈予等行為進行交易而逃稅；3、房產(chǎn)中介、房產(chǎn)當(dāng)事人、稅務(wù)人員相互串通而逃稅等。根據(jù)我國合同法第52條之規(guī)定，以欺騙的手段侵害國家利益的行為無效，其自始不發(fā)生法律效力。因該履行行為發(fā)生爭議訴至法院時，法院會根據(jù)法律的規(guī)定，認定該虛假交易行為無效，從而根據(jù)真實的交易價格判令繼續(xù)履行合同。

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