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在二手房交易中，營業(yè)稅由賣方交。 營業(yè)稅，房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。
全部3個回答>請問大家，滿5年過戶會不會很麻煩？還有幾年才能滿5年。
154****9715 | 2018-07-25 18:04:38
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142****5135
二手房房產證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共過戶稅費約1.8%左右。
查看全文↓ 2018-07-25 18:05:13
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當地每個區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內。 -
148****2579
經濟適用房滿5年過戶要繳納土地收益金，交完這個錢就可以跟普通商品房過戶一樣了，所繳納的費用也是一樣的。
查看全文↓ 2018-07-25 18:05:02 -
151****2794
經濟適用房滿5年過戶要繳納土地收益金，交完這個錢就可以跟普通商品房過戶一樣了，所繳納的費用也是一樣的。
查看全文↓ 2018-07-25 18:04:53
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你好,據了解:1、過戶費用;(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納(2)營業(yè)稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產權登記費:80.00元。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納,其它不變。以上價格均來源與網絡,僅供參考,希望我的回答能幫助你。
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根據<關于《國家稅務總局關于個人轉讓住房享受稅收優(yōu)惠政策判定購房時間問題的公告》的解讀>第一條、第二條(1)規(guī)定如下：1.現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人對外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營改增前為營業(yè)稅），自用五年以上的家庭唯一住房免征個人所得稅；目前，所有與住房交易有關的稅種對購房時間都采取統(tǒng)一的判斷標準：按照契稅完稅證明和房屋產權證書（包括不動產權證書，下同）的注明日期兩項標準“孰先”原則判斷。這一判斷標準對于組織稅收收入、落實房地產稅收優(yōu)惠政策、加強房地產稅收管理起到了積極作用。部分省市反映，有的納稅人購買房屋后，因產權糾紛等原因未能及時取得房屋產權證書。納稅人在擬轉讓房屋之前，曾經人民法院、仲裁委員會等部門裁定對其對房屋具有所有權，或者確認個人的購房行為。上述部門出具的法律文書證明性強、可信度高，有利于維護納稅人合法權益，可以用于完善現(xiàn)行購房時間判定標準。2.個人所轉讓住房，因產權糾紛等原因未能及時取得房屋所有權證書（包括不動產權證書，下同），對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人購買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權證書的注明時間，據以確定納稅人是否享受稅收優(yōu)惠政策。從以上內容可以看出房屋是否滿5年，不同房屋類型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契稅完稅證明和房屋產權證書（包括不動產權證書）的注明日期兩項標準“孰先”原則判斷。有產權糾紛的房屋，可根據人民法院、仲裁委員會出具的法律文書的生效日期，確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。一、房屋滿5年有什么優(yōu)惠政策現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個人對外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營改增前為營業(yè)稅），自用五年以上的家庭唯一住房免征個人所得稅。二、如何界定交易房屋是否滿5年？以買賣、繼承、贈與等不同產權變更方式獲得的房屋，再次交易時界定是否滿5年的方式不同。1.商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房屋：以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則；2.已購公房：根據房產證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期，三者孰先的原則，只要一個日期滿五年即可；注意收據的章和購房合同的章要一致收據才有效3.繼承的房產：可以按照繼承前的日期界定是否滿5年；4.贈予的房產：直系親屬之間贈予的可以按照贈予前的日期界定是否滿5年；5.夫妻更名的房產：可以按照更名前的日期界定是否滿5年； 6.遺失補證、破損換證的房產：可以按照原房產證的時間界定是否滿5年。 此外，2017年4月1日起，個人轉讓住房，因產權糾紛等原因未能及時取得房屋所有權證書（包括不動產權證書），對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人購買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權證書的注明時間，以確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。
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根據我國關于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，轉讓二手房需要交納的稅費有以下幾種： 一、營業(yè)稅：根據《營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個人轉讓住房應按“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2011]12號）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。二、印花稅、土地增值稅自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。三、個人所得稅轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交價格。根據國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）規(guī)定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅。四、附加稅費轉讓二手房時，賣房人應以應納營業(yè)稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下：1、城市維護建設稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計征；2、教育費附加按3%的征收率計征；3、地方教育附加按2%的征收率計征；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。以上是對二手房交易賣方要交什么稅的簡要分析。作為一名公民，依法納稅是我們每個公民應盡的責任和義務。在轉讓二手房的過程中，需要繳交的稅費國家有關法律法規(guī)以及規(guī)范性文件都規(guī)定得很明確。當然，如何合理避稅，也是二手房交易中買賣雙方想了解的問題。在這方面，從事會計及房地產法律服務的會計師和律師就有豐富的執(zhí)業(yè)經驗，必要的時候可以向他們求經，適當為自己減負。
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“滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在深圳家庭在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅：1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照銷售收入5%的征收率全額征收增值稅；2、 個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額按照5%的征收率征收增值稅；3、 個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。通常情況下，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）：1、個人將購買5年以上（5年）的住房，并且是唯一住房對外銷售的的不需要交個人所得稅；2、個人銷售購買5年以上（5年）的住房，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者計稅價的1%、1.5%或3%（核定征收率標準為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房為3%。）；3、個人銷售購買不滿5年的住房，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者計稅價的1%、1.5%或3%（核定征收率標準為：普通住房為1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房為3%。）；目前過戶所涉及的稅費主要有： 1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔 3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔； 4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。5、交易費：6元/平米，雙方各付一半； 6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔?！?、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔?！?、核檔費：50元/宗。
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