二手房過(guò)戶要知道些什么常識(shí)？誰(shuí)比較清楚的，求介紹，求解答，謝謝！

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• 157****1356

  1、查房屋產(chǎn)權(quán)情況，過(guò)戶需共有人簽字。
  因?yàn)榉慨a(chǎn)可以有多個(gè)共有人，所以，二手房房產(chǎn)證上可能有好幾個(gè)人的名字，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶或簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，需要讓其他工人到場(chǎng)簽字。房屋共有形式有多種，如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同或者過(guò)戶的時(shí)候，只有部分共有人簽字授權(quán)，這種情況下的買(mǎi)賣(mài)通常被視為無(wú)效，所有購(gòu)房者應(yīng)該多做注意。
  2、房屋證件齊全，房產(chǎn)證必不可少。
  證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)，這也是證明買(mǎi)房權(quán)利的惟一憑證。如果買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣(mài)狀態(tài)，沒(méi)辦法確保購(gòu)房者的權(quán)益受到保障。所以，當(dāng)進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，房產(chǎn)證的查驗(yàn)是必須的。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:51:25
• 143****8502

  1.充分了解戶籍政策。根絕政策的規(guī)定，如果需要把自己的戶口遷入新買(mǎi)的房子，那么，原來(lái)的戶主必須先遷出。一般可以通過(guò)合同約定相關(guān)違約責(zé)任，而賣(mài)房者應(yīng)該積極履行。
  2.若售房者強(qiáng)調(diào)在沒(méi)有戶口的情況下也可以落戶這個(gè)房子的話，購(gòu)房者可以親自到房屋所在地的派出所進(jìn)行核實(shí)。如果確實(shí)是真的，那么再簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同也不晚，然后需要在房地產(chǎn)交易登記管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶登記。
  3.售房者要根據(jù)合同要求在規(guī)定的期限內(nèi)將戶口遷出，以免與買(mǎi)方出現(xiàn)法律糾紛。
  4.如果售房者沒(méi)有按照合同的規(guī)定遷走戶口，需要支付給購(gòu)房者一定的賠償金。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:51:14
• 147****1876

  1、.交易時(shí)確定賣(mài)方雙證齊全(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候也必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才可，不能有代簽或漏簽。
  2、選擇正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割監(jiān)管，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后房與款兩清。
  4、購(gòu)買(mǎi)方需注意所購(gòu)買(mǎi)房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)交易后貸款時(shí)間拖得過(guò)長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩。
  5、過(guò)戶之后，物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過(guò)戶及房屋情況要一一查清，以防過(guò)戶后在這些方面發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:51:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶資料問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚，求解答，求介紹，謝謝！
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  房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求房屋所有權(quán)過(guò)戶需要提供以下資料：1、房屋所有權(quán)證書(shū)2、房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同7、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書(shū)。(房地產(chǎn)交易中心提供)8、買(mǎi)房的身份證

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• 問(wèn) 二手房產(chǎn)？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
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  明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

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• 問(wèn) 二手房交易的擔(dān)保問(wèn)題。誰(shuí)比較清楚，求介紹，求解答！謝謝！
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  第三方一般是擔(dān)保公司，擔(dān)保公司會(huì)給業(yè)主做公證幫他贖樓、注銷(xiāo)抵押等級(jí)、過(guò)戶等操作。這樣的擔(dān)保當(dāng)然有效。擔(dān)保書(shū)的格式各個(gè)擔(dān)保公司的都差不多。公證處也有范本。

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• 問(wèn) 低價(jià)二手房問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
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  現(xiàn)在不管是郊區(qū)還是市區(qū)，二手房都比新房貴，因?yàn)槎址恐苓吇A(chǔ)建設(shè)完善，想買(mǎi)便宜的房子就買(mǎi)剛開(kāi)始開(kāi)盤(pán)的

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• 問(wèn) 二手房專賣(mài)問(wèn)題？誰(shuí)比較清楚的，求介紹！求解答！
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  選擇銷(xiāo)售方式售房者可以選擇自行尋找購(gòu)房者銷(xiāo)售，也可以選擇委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷(xiāo)售。 如果選擇第一種方式，那就必須完全熟悉整個(gè)交易流程，并能確保交易安全;如果是第二種方式，那就要選擇一家具有代理資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并簽署委托代理協(xié)議，不過(guò)這會(huì)增加交易成本。

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