據(jù)報道,目前,全國多個城市紛紛取消首套房貸款利率優(yōu)惠政策,部分銀行首套房貸利率甚至超過基準(zhǔn)利率的10%。而在成都,除個別銀行幅度達(dá)到5%-10%,購房貸款利率主流仍是基準(zhǔn)利率。 那在沈陽,首套房貸款利率是否有優(yōu)惠呢?為此,編輯走訪了在沈城的幾家國有銀行和商業(yè)銀行。 首套房貸利率95折優(yōu)惠難覓 10月25日,編輯以一名貸款者的身份來到中國工商銀行和平支行,負(fù)責(zé)接待編輯的王姓負(fù)責(zé)人說,目前該行能給出95折利率優(yōu)惠的樓盤只針對大開發(fā)商,例如萬科、中海、金地,如果是普通開發(fā)商,且該樓盤接受該行貸款的話,只能按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于編輯問起的9折優(yōu)惠,王姓負(fù)責(zé)人則笑著說:“不可能啦,現(xiàn)在95折都已經(jīng)是個例了,更別說9折了?!? 接著編輯又來到招商銀行北站支行,負(fù)責(zé)個人貸款的趙經(jīng)理接待了編輯,針對編輯在貸款利率方面的擔(dān)憂,趙經(jīng)理解釋說:“我們行現(xiàn)在95折都很難貸到了,總行有規(guī)定,現(xiàn)在開始要收緊放貸了,而且我不敢保證我們**后簽約的時候你還能拿到利率優(yōu)惠,政策隨時都是在變的,我們是以**后簽合同時候的政策為標(biāo)準(zhǔn)的?!蓖瑫r他還開玩笑的說:“現(xiàn)在貸款買房真不是好時候,萬一簽合同那天政策下來了,說利率要上浮了,那就更沒處說理去了?!? 接下來編輯又采訪了解到了位于市府廣場的中國建設(shè)銀行,對方給出的答案更是干凈利落——“基準(zhǔn)利率,沒有任何優(yōu)惠”,和建行的回答如出一轍的還有中國銀行。 江湖中的85折難道只是幌子 盛京銀行一直對外宣稱的85折優(yōu)惠到底是真是假?為此編輯來到了北站支行,針對85折一事,該處的工作人員給出的答案是,有,但是辦成的沒有幾個人,85折利率優(yōu)惠不是每個人都能拿到的,除了嚴(yán)格的層層審批外,還要求是該行的白金VIP客戶,何為白金VIP客戶呢?就是日均三個月累計在該行存款達(dá)到50萬的客戶,網(wǎng)友不禁調(diào)侃說:“三個月存款50萬的人還需要貸款買房子嗎?” 銀根收緊 傷了剛需 一般來說,銀行放貸呈前松后緊態(tài)勢,進(jìn)入下半年放貸速度會逐漸放緩。特別在第四季度,各大銀行的貸款額度紛紛比較緊張,審批和放貸周期延長,直接影響貸款利率浮動。 不過聽到這個消息,**覺得傷不起的當(dāng)屬首次置業(yè)的剛需了,尤其是在沈陽市場,作為樓市購房的主力軍,如果房貸利率超過基準(zhǔn)利率,一定程度上或會影響剛需客戶購房計劃,即使執(zhí)行基準(zhǔn)利率,也讓一心想要省些錢的剛需們心寒不已。
首套房貸利率優(yōu)惠政策有哪些?哪個銀行貸款更優(yōu)惠些?
141****5842 | 2018-10-07 10:01:55
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155****6863
與銀行關(guān)聯(lián)的就是貸款打七折,執(zhí)行3.465的月利率;
查看全文↓ 2018-10-07 10:02:44
首套住房貸款執(zhí)行貸款利率打七折,二套**增加10%就是40%,貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮10%,就是年利率5.94%的1.1倍。
這個暫時還沒有時間表!
還有房管部門、稅務(wù)部門的稅費(fèi)優(yōu)惠,這個可以咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門!
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151****8934
(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率,各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?,F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的,種類與年利率如下:①短期貸款六個月(含)6.10%;②六個月至一年(含)6.56%;③一至三年(含)6.65%;④三至五年(含)6.90%;⑤五年以上7.05%。
查看全文↓ 2018-10-07 10:02:28
(2)以房貸為例:銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始,多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。3月下旬,已有中行、農(nóng)行和工行等國有大行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)8.5折。 -
136****7699
目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率:0-6個月(含6個月),年利率:4.35%;6個月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;
查看全文↓ 2018-10-07 10:02:22
房貸一般年限都長于 5年,所以基準(zhǔn)利率是 4.9%,近期因銀行房貸額度緊張,即便是首套房利率優(yōu)惠政策基本已經(jīng)無處可尋,普遍存在利率上浮的情況,首套房一般利率上浮5%~10% -
147****5445
目前房貸基準(zhǔn)利率是4.90%,打九折,就是4.90%*0.9=4.41%;
查看全文↓ 2018-10-07 10:02:17
如果當(dāng)時簽的利率是九折優(yōu)惠,以后不管利率如何調(diào)整,折扣都一直在的
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基準(zhǔn)利率,五年以上貸款 6.55%,優(yōu)惠是銀行調(diào)整才會有的
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一、首套房的購買條件是什么?首套房既然要享受優(yōu)惠政策的,那肯定就有相應(yīng)的門檻,并不是你想買就買的,你還需要符合一定的條件。想要購買首套房,首先你必須滿足年齡已經(jīng)達(dá)到十八歲的限制,其次你所購買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房,再者就是你的名下沒有任何的住房,而且也沒有與其他人一起買過房子,不過和父母一起購買的或者是遺產(chǎn)繼承的房子等特殊情況除外。二、首套房的購房優(yōu)惠政策有哪些?如果你購買的是首套房,在辦理商業(yè)貸款時就可以只支付百分之三十的**款,還能享受下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍的低利率,不過銀行一般給到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款,當(dāng)你購買九十平米或者九十平米以下的房屋,你就可以只支付百分之二十的**款,若是購買九十平米以上的房屋,你依舊只需要支付百分之二十,比起之前的百分之三十,優(yōu)惠了很多。另外,購買首套房還可以享受契稅上的減免政策,一般來說,契稅的稅率在百分之三和百分之五之間,各地區(qū)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況在此范圍內(nèi)指定具體的數(shù)值。但若是購買首套房,房屋面積又在九十平米或者就是平米以下,那么你只需繳納百分之一的契稅,這樣一來,你就可以省下很多稅費(fèi)。而且,你若是想出售自己購買的首套房,只要房產(chǎn)滿兩年不足五年,營業(yè)稅也可以免征。三、哪些房子可以算作是首套房?1、 如果你之前全款購買了一套房子,之后又計劃貸款購買一套房子的話,那么貸款購買的房子就算作是首套房。2、 如果你之前貸款購買過一套房子,但是已經(jīng)將貸款結(jié)清了,當(dāng)你再準(zhǔn)備貸款買房時,該房產(chǎn)一樣算作是首套房。3、 如果你之前使用貸款的方式買過房,但是已經(jīng)出售出去了,而且房屋登記系統(tǒng)查不到記錄,那么你要是再計劃貸款買房的話,也算作是首套房。
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中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。不過購買“首套房”的人得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?! ≠I足購買首套房的條件后,買房人將享受以下優(yōu)惠:對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,**低**20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,**低**30%。所以這就是很多人想著辦法也要講自己準(zhǔn)備買的房子去申請成為首套房的原因。
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自2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。居民首次貸款購買普通自住房,貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,**低**款比例調(diào)整為20%。自2009年1月1日至12月31日,對已貸款購買一套住房,但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。 享受首套房優(yōu)惠政策,須滿足以下三個條件:2008年11月2日后購買的住房;房子屬于普通住房,即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之間兩類);房產(chǎn)登記人屬于首次購房。夫妻一方有商品房房產(chǎn),則不能享受首套房優(yōu)惠。但是,繼承、拆遷、分家等情況獲得的房產(chǎn),則不屬于商品房范疇。
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