購(gòu)房合同預(yù)售合同兩個(gè)有什么不同?

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• 141****2447

  簡(jiǎn)單地說，政府按不同的房屋狀況出臺(tái)了三種合同示范模板——預(yù)售合同、出售合同、買賣合同。前兩個(gè)對(duì)應(yīng)的是購(gòu)房人從開發(fā)商手里買一手房所需簽訂的合同。第三種是購(gòu)房人從已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的個(gè)人（這人的房屋取得也是從開發(fā)商手里買的一手房）買二手房簽署的合同。
  在房屋建設(shè)工程還未竣工、但已經(jīng)達(dá)到了政府允許的預(yù)售條件時(shí)，開發(fā)商與購(gòu)房人簽署的就是預(yù)售合同。購(gòu)房人買的是“期房”——遠(yuǎn)期交付的房屋。在這階段，因?yàn)榉课莸钠矫娼ㄖO(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)施配備、交付日期、房屋實(shí)際面積、小區(qū)平面規(guī)劃都是預(yù)計(jì)的，是不確定。所以針對(duì)這些（例如面積誤差的處理規(guī)則），必須在合同里雙方“約定”下來。交房時(shí)，按約定逐一核對(duì)，若沒做到按違約條款處置。
  后兩種合同因?yàn)楹炇饡r(shí)沒上述這些問題，但有新的問題要約定——例如若銀行貸款遲于購(gòu)房人預(yù)計(jì)的時(shí)間下來怎樣算違約責(zé)任。所以，在后兩種合同里，合同條款會(huì)比對(duì)預(yù)售合同相應(yīng)地做調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:29:23
• 131****6106

  你定房的時(shí)候簽定的是 預(yù)定合同，所謂定，是指保證合同的履行的。和合同沒有關(guān)系。
  其實(shí)預(yù)售合同和購(gòu)房合同是一樣的。
  分為兩種
  期房：商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同 一般拿這個(gè)合同去房管局備案等，
  都是購(gòu)房合同的名稱，只是各所在地市的稱謂不一樣
  在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局測(cè)繪科是會(huì)重新測(cè)量面積，根本你的合同開發(fā)商出據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，按測(cè)繪面積（一般正負(fù)3%的偏差，大了你補(bǔ)錢，少了退你錢，超出3%的白送或者雙倍補(bǔ)償你）給你辦房產(chǎn)證（也就是所謂的房本）
  現(xiàn)房：一般為商品房現(xiàn)房合同，買了就可以直接辦理房本的
  針對(duì)本問題的總結(jié)是：你說的這兩個(gè)東西是一樣的。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:29:15
• 142****5934

  你好,原則上就是簽房屋買賣合同,買賣合同分為預(yù)售商品房買賣合同和現(xiàn)房銷售商品房合同兩種類型。不管期房還是現(xiàn)房都要先簽訂買賣合同,然后再辦理房產(chǎn)證。預(yù)售合同和銷售合同,用的是同一個(gè)格式,只是房屋被批準(zhǔn)銷售的形式不同,一個(gè)是批準(zhǔn)預(yù)售(即未竣工),一個(gè)是批準(zhǔn)銷售(即已竣工)。
  簽完預(yù)售協(xié)議,要等開發(fā)商竣工并驗(yàn)收結(jié)束且領(lǐng)取初始登記證后,才可辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-10-07 17:28:33

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房合同能代表收據(jù)嗎？這是兩個(gè)不同的觀念嗎？
  答

  收據(jù)是有法律效力的，但是借條、欠條、收據(jù)是有區(qū)別的注意的地方：借款時(shí)宜寫“借條”，不宜寫“欠條”借條和欠條均是一種債權(quán)債務(wù)的憑證，但兩者之間有很大的區(qū)別。借條是借款人向出借人出具的借款書面憑證，它證明雙方建立了一種借款合同關(guān)系;而欠收是雙方基于以前的經(jīng)濟(jì)往來而進(jìn)行結(jié)算的一種結(jié)算依據(jù)，它實(shí)際上是雙方對(duì)過往經(jīng)濟(jì)往來的結(jié)算，僅是代表一種純粹的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不代表借款合同關(guān)系。因此借款時(shí)宜寫“借條”，而不宜寫“欠條”，以省去訴訟中解釋“欠”款原因、用途的舉證責(zé)任。

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• 問 簽訂預(yù)售合同和購(gòu)房合同需要繳納的稅費(fèi)有什么不同嗎？
  答

  這兩個(gè)不是一樣的嗎。現(xiàn)在的房子一般都是預(yù)售許可證啊

  全部2個(gè)回答>
• 問 房屋預(yù)售合同到底有幾份？房屋預(yù)售合同和購(gòu)房合同是一個(gè)嗎？
  答

  2018-01-31 回答規(guī)范的做法是，凡在合同上簽名蓋章的，以及要使用該合同辦相關(guān)事的（例如個(gè)人房貸、合同登記、房產(chǎn)登記、公證處）各方，都應(yīng)有一份合同原件。作為購(gòu)房人，理應(yīng)手里永遠(yuǎn)保持有一份合同原件。再則，當(dāng)下大多數(shù)地方是實(shí)行網(wǎng)簽合同。所以在制作合同時(shí)，很容易做足夠份數(shù)的合同。即便一時(shí)疏忽少做了幾份，也容易補(bǔ)上——開發(fā)商打印合同后雙方簽字蓋章就完了。沒有技術(shù)難處。另外，有人認(rèn)為拿到了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房合同就沒用了。這是個(gè)短視的想法。眼下用不著不意味著永遠(yuǎn)用不著。至少在上海賣出房屋時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)要求賣出方提供當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的原合同、契稅單、發(fā)票（要求提供其中的兩樣原件）。若你少了兩樣，怎辦？還如，有的單位給個(gè)人發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼，也要先查驗(yàn)購(gòu)房合同原件的。 我們的經(jīng)驗(yàn)做法是，預(yù)售合同一式6份（買賣雙方、銀行、合同預(yù)告登記、交契稅、產(chǎn)權(quán)登記各一），出售合同一式5份。要辦公證，還再加一份。出售合同少了預(yù)告登記，可以比預(yù)售少一本。

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• 問 房屋預(yù)售合同與房產(chǎn)證有什么不同?
  答

  一個(gè)是開發(fā)商提供的買賣憑證，房產(chǎn)證是房產(chǎn)局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證

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• 問 無錫新版購(gòu)房合同和舊版的有什么區(qū)別 預(yù)售現(xiàn)售有哪些不同
  答

  10月28日，無錫市房管局表示，無錫市將從2016年元旦起，在全市范圍內(nèi)使用新版《商品房買賣合同》示范文本，舊版合同停止使用，否則不予備案。 10月26日，無錫市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)舉辦了新版商品房買賣合同培訓(xùn)班，為期三天，全市320家房地產(chǎn)企業(yè)委派代表參加了培訓(xùn)。 舊版購(gòu)房合同 新版購(gòu)房合同 目前無錫使用的商品房買賣合同版本為2000年171號(hào)版本，迄今已逾15年。在這15年里，房地產(chǎn)市場(chǎng)已發(fā)生翻天覆地的變化，開發(fā)商的開發(fā)能力、商品房的品質(zhì)特性以及購(gòu)房者的權(quán)益意識(shí)等都今非昔比，舊版合同已經(jīng)無法滿足商品房買賣需要。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》即新版商品房買賣合同是對(duì)舊版合同的修訂與完善，并與《物權(quán)法》等相關(guān)法律進(jìn)行有效對(duì)接，更進(jìn)一步維護(hù)購(gòu)房者利益，能夠大大減少購(gòu)房者與開發(fā)商之間的合約糾紛。 新版合同明確規(guī)范商品房分預(yù)售、現(xiàn)售 與舊版合同相區(qū)別，新版合同根據(jù)商品房交易雙方的實(shí)際情況，明確規(guī)范商品房預(yù)售、現(xiàn)售兩種類型。 預(yù)售 新版預(yù)售合同示范文本適用于正在建設(shè)且已取得《預(yù)售許可證》的商品房買賣。 現(xiàn)售 新版現(xiàn)售合同示范文本適用于已竣工驗(yàn)收合格的商品房買賣。 新版合同對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù)做了細(xì)化 新版合同的**大亮點(diǎn)，在于對(duì)購(gòu)房者合法權(quán)益的保護(hù)作了進(jìn)一步的明確細(xì)化。 第一、在商品房房屋交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等方面明確詳細(xì)條款及賠償方案， 第二、對(duì)于房屋質(zhì)量及保修責(zé)任的條款也遠(yuǎn)比舊版合同復(fù)雜。比如，新版合同第七章“商品房質(zhì)量及保修責(zé)任”，對(duì)造成房屋質(zhì)量問題的原因進(jìn)行了詳細(xì)分類，“因地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)引起的”、“其他質(zhì)量問題引起的”、“裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)引起的”、“室內(nèi)空氣質(zhì)量”、“建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施引起的房屋質(zhì)量問題”的違約責(zé)任作了規(guī)范。 第三、新版合同還增加了質(zhì)量擔(dān)保、抵押、預(yù)售資金監(jiān)管、買受人信息保護(hù)等條款。