簽訂預(yù)售合同和購房合同需要繳納的稅費有什么不同嗎？

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• 138****5160

  這兩個不是一樣的嗎?，F(xiàn)在的房子一般都是預(yù)售許可證啊

  查看全文↓ 2012-10-04 10:30:45
• 132****2389

  簽訂預(yù)售合同需繳納的稅費：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取; 500001元至5000000元部分，收取0.25%; 5000001元至10000000元，收取0.2%; 10000001元至20000000元，收取0.15%; 20000001元至50000000元，收取0.1%; 50000001元至100000000元，收取0.05%; 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。簽訂購房合同需繳納的稅費：房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半?！　∑醵悾?契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買普通住房(面積在144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當?shù)仄胀ㄗ》拷缍藴?，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按照1.5%征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。個人購買90平方米以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收，個人購買非普通住房的按照5%征收。

  查看全文↓ 2012-10-04 10:30:13

相關(guān)問題

• 問 購房合同預(yù)售合同兩個有什么不同?
  答

  簡單地說，政府按不同的房屋狀況出臺了三種合同示范模板——預(yù)售合同、出售合同、買賣合同。前兩個對應(yīng)的是購房人從開發(fā)商手里買一手房所需簽訂的合同。第三種是購房人從已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的個人（這人的房屋取得也是從開發(fā)商手里買的一手房）買二手房簽署的合同。在房屋建設(shè)工程還未竣工、但已經(jīng)達到了政府允許的預(yù)售條件時，開發(fā)商與購房人簽署的就是預(yù)售合同。購房人買的是“期房”——遠期交付的房屋。在這階段，因為房屋的平面建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)施配備、交付日期、房屋實際面積、小區(qū)平面規(guī)劃都是預(yù)計的，是不確定。所以針對這些（例如面積誤差的處理規(guī)則），必須在合同里雙方“約定”下來。交房時，按約定逐一核對，若沒做到按違約條款處置。后兩種合同因為簽署時沒上述這些問題，但有新的問題要約定——例如若銀行貸款遲于購房人預(yù)計的時間下來怎樣算違約責任。所以，在后兩種合同里，合同條款會比對預(yù)售合同相應(yīng)地做調(diào)整。

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• 問 簽訂購房預(yù)售合同需要注意什么呢？
  答

  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 ，主要注意事項如下： (1)審查是否具備“五證”。購房人簽訂預(yù)售合同應(yīng)當注意審查開發(fā)商的《房地產(chǎn)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》是否“五證”齊全。上述證明文件中的建設(shè)單位、項目、建筑面積是否前后一致，開發(fā)商名稱是否與簽約時的名稱一致。 (2)購房人應(yīng)當要求開發(fā)商簽署由房管部門編制的統(tǒng)一合同文本，并查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，則要審查其是否持有《授權(quán)委托書》。另外還應(yīng)要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽約時必須認真閱讀合同文本，檢查確認所有內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)有很多關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)，就應(yīng)當馬上與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或特別約定。 (3)在預(yù)售合同中一定要明確約定違約責任，**好明確約定違約金的絕對金額。 (4)對于可能出現(xiàn)的糾紛，買賣雙方可以采用協(xié)商方式解決，也可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。有些開發(fā)商要求購房人在簽訂正式的預(yù)售合同后再簽訂一個補充協(xié)議，兩份協(xié)議中約定的糾紛處理方式有所不同，應(yīng)注意協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以免日后的麻煩。 (5)要留意關(guān)于物業(yè)管理的條款，有些開發(fā)商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標準、收費情況的前提下，就要求購房人在預(yù)售合同中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對購房人的消費者知情權(quán)的侵害。因此，購房人應(yīng)該注意合同中關(guān)于物業(yè)管理的約定。

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• 問 無錫新版購房合同和舊版的有什么區(qū)別 預(yù)售現(xiàn)售有哪些不同
  答

  10月28日，無錫市房管局表示，無錫市將從2016年元旦起，在全市范圍內(nèi)使用新版《商品房買賣合同》示范文本，舊版合同停止使用，否則不予備案。 10月26日，無錫市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會舉辦了新版商品房買賣合同培訓(xùn)班，為期三天，全市320家房地產(chǎn)企業(yè)委派代表參加了培訓(xùn)。 舊版購房合同 新版購房合同 目前無錫使用的商品房買賣合同版本為2000年171號版本，迄今已逾15年。在這15年里，房地產(chǎn)市場已發(fā)生翻天覆地的變化，開發(fā)商的開發(fā)能力、商品房的品質(zhì)特性以及購房者的權(quán)益意識等都今非昔比，舊版合同已經(jīng)無法滿足商品房買賣需要。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》即新版商品房買賣合同是對舊版合同的修訂與完善，并與《物權(quán)法》等相關(guān)法律進行有效對接，更進一步維護購房者利益，能夠大大減少購房者與開發(fā)商之間的合約糾紛。 新版合同明確規(guī)范商品房分預(yù)售、現(xiàn)售 與舊版合同相區(qū)別，新版合同根據(jù)商品房交易雙方的實際情況，明確規(guī)范商品房預(yù)售、現(xiàn)售兩種類型。 預(yù)售 新版預(yù)售合同示范文本適用于正在建設(shè)且已取得《預(yù)售許可證》的商品房買賣。 現(xiàn)售 新版現(xiàn)售合同示范文本適用于已竣工驗收合格的商品房買賣。 新版合同對購房者權(quán)益的保護做了細化 新版合同的**大亮點，在于對購房者合法權(quán)益的保護作了進一步的明確細化。 第一、在商品房房屋交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計變更等方面明確詳細條款及賠償方案， 第二、對于房屋質(zhì)量及保修責任的條款也遠比舊版合同復(fù)雜。比如，新版合同第七章“商品房質(zhì)量及保修責任”，對造成房屋質(zhì)量問題的原因進行了詳細分類，“因地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)引起的”、“其他質(zhì)量問題引起的”、“裝飾裝修及設(shè)備標準引起的”、“室內(nèi)空氣質(zhì)量”、“建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施引起的房屋質(zhì)量問題”的違約責任作了規(guī)范。 第三、新版合同還增加了質(zhì)量擔保、抵押、預(yù)售資金監(jiān)管、買受人信息保護等條款。

• 問 購房時，什么時候簽訂預(yù)售合同？什么時候簽訂現(xiàn)售合同？
  答

  表示這個我也弄不清哈、、、、、、、、、

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• 問 購房合同怎么簽訂？簽訂購房合同需要注意什么？有了解情況的不？
  答

  一般來說，簽訂合同**好委托專業(yè)人士辦理(如律師、 經(jīng)紀人等)，由他們負責起草協(xié)議，審看稅費細表、按揭方式、審查付款情況，制定簽約付款進程表等文件，以盡可能保證 合同的公平與完備，防患于未然。

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