請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)證上兩個(gè)人的名字，有主次之分嗎

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• 131****3451

  按國(guó)家政策相關(guān)規(guī)定是沒(méi)有主次之分

  查看全文↓ 2018-10-09 10:16:25
• 158****7700

  無(wú)主次之分，都共同擁有這套房產(chǎn)！ 假如您這套房產(chǎn)有貸款 以產(chǎn)證一個(gè)人貸款 若是有法律糾紛 法律上優(yōu)先判給償還負(fù)債的人的，夫妻持有房產(chǎn)其產(chǎn)證滿(mǎn)5年以上才會(huì)財(cái)產(chǎn)均配

  查看全文↓ 2018-10-09 10:16:19
• 157****2688

  沒(méi)有主次之分的，都是百分之五十的產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2018-10-09 10:16:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證名字有主次嗎
  答

  房產(chǎn)證上的名字是沒(méi)有主次的，一般來(lái)說(shuō)一本房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，如果存在多人共同持有會(huì)，會(huì)存在共有證。這個(gè)時(shí)候排名先后就存在的意義，排在前面的人是主要持有人，排在后面的人是共同持有人。這個(gè)主要體現(xiàn)在所有權(quán)和共同性不同上，如果兩個(gè)人之間所占的共有份額比例不同，在房產(chǎn)證上還會(huì)按照持有的共同權(quán)比例而進(jìn)行區(qū)分。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，如果是共有產(chǎn)權(quán)人可以按照自己所占的比例在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明份額，所以來(lái)說(shuō)在房產(chǎn)證上的名字先后，是不可以用來(lái)明確產(chǎn)權(quán)比例的。與此同時(shí)，即便是購(gòu)房合同上的名字先后也和產(chǎn)權(quán)證上的名字先后無(wú)關(guān)，但需要明確的一點(diǎn)是，只要是共有房屋，那么持共有產(chǎn)權(quán)證上的所有人都沒(méi)有辦法單獨(dú)處理該房產(chǎn)，需要所有人都同意的情況下才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證名字有主次嗎
  答

  房產(chǎn)證名字沒(méi)有有主次，房產(chǎn)證上的名字每個(gè)人對(duì)于房產(chǎn)權(quán)都有同樣的使用權(quán)和處分權(quán)，所以當(dāng)房產(chǎn)證上有多個(gè)名字時(shí)，在進(jìn)行房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，需要全部人員到場(chǎng)，并且簽署同意的協(xié)議之后才能夠辦理房產(chǎn)的交易過(guò)戶(hù)。不過(guò)每個(gè)權(quán)利人的差別還是比較大的，特別是按份共有的情況下，收益是不一樣的。正常情況之下，房產(chǎn)證上是默認(rèn)一個(gè)人為房屋的所有產(chǎn)權(quán)人，而其他人則是房屋的共同產(chǎn)權(quán)人所頒發(fā)的房產(chǎn)證也是兩個(gè)。需要在辦理初始登記之前再和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，就把房屋所有產(chǎn)權(quán)人的名字登記上去，否則日后再辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后再進(jìn)行額外的加名，程序會(huì)比較復(fù)雜，而且還要繳納相應(yīng)的費(fèi)用。再辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要繳納契稅和住房公共維修基金，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上兩個(gè)人名字
  答

  房產(chǎn)證上是可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字的，此時(shí)這套房屋是屬于這兩人共同擁有的，兩個(gè)人各持一本房產(chǎn)證，如果沒(méi)有事先說(shuō)明每人占有的比例份額，就等于房屋的產(chǎn)權(quán)是平均分配的，雙方是房屋產(chǎn)權(quán)的共有人，各自擁有一半的房屋產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字需要滿(mǎn)足的條件有：1、若雙方是夫妻，并且婚姻關(guān)系在存續(xù)期間，可以攜帶雙方的結(jié)婚證、家庭戶(hù)口本和身份證等資料，共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，此時(shí)房產(chǎn)證上登記的就是兩個(gè)人的名字，其中一人為他項(xiàng)權(quán)人。2、若雙方不是夫妻關(guān)系，需要攜帶身份證和戶(hù)口本等資料，以雙方的名義共同簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、無(wú)論是房產(chǎn)證持有人，還是房屋的共有人，都需要符合房屋的購(gòu)買(mǎi)條件，才能完成房屋買(mǎi)賣(mài)。4、若當(dāng)?shù)貙?shí)行限購(gòu)政策，雙方都需要符合限購(gòu)條件，不符合條件是不能署名的。

• 問(wèn) 沒(méi)結(jié)婚房產(chǎn)證上可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎? 婚前房產(chǎn)證上可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎
  答

  　可以的，沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證，不影響房產(chǎn)證添加兩個(gè)人名字的。　　房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：　　第一種情況：有房無(wú)貸　　辦理流程是：　　1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件?！　?、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證?！　?、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。　　第二種情況：有房有貸

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎?
  答

  可以，非夫妻關(guān)系共同購(gòu)房的，合同上須填寫(xiě)雙方名字和信息，未來(lái)房產(chǎn)證上也可表明所占份額比例（不寫(xiě)則視為各占50%），以后出手交易時(shí)必須雙方到場(chǎng)簽字同意。若貸款的，須雙方各自出具單身證明以及其他材料。關(guān)于你男朋友外省的問(wèn)題，可能會(huì)受到成都當(dāng)?shù)氐你y行信貸政策限制，所以主貸人為你，附貸人為你男朋友即可。

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